【2026年】渋谷駅の投資ワンルーム売却相場｜売却査定と買取価格の目安

JR山手線・埼京線・湘南新宿ラインに加え、東京メトロ、東急線、京王井の頭線が集まる渋谷駅は、都内有数のターミナルとして交通利便性と街のブランド力を兼ね備えたエリアです。駅周辺では再開発が継続し、オフィス・商業施設・大学が集積しているため、投資用ワンルームにも底堅い需要があります。売却を検討する際は、築年数だけでなく、専有面積、賃料、管理費、周辺の実勢価格をあわせて確認することが重要です。本記事では、直近の取引データをもとに、渋谷駅周辺の売却相場、築年数別の価格目安、散布図から見える傾向をわかりやすく解説します。

【データ公開】渋谷駅の投資用ワンルーム・最新の平均売却相場

直近の取引データのうち、専有面積35㎡以下、1981年〜2026年築のワンルームマンション売買データを分析した最新の相場サマリーは以下の通りです。

※利回りおよび平均家賃は、空室物件や賃料記載のないデータを除外して集計しています。

渋谷駅 ワンルームマンションの築年数別相場目安

渋谷駅周辺における取引データをもとに、築年数区分別に算出した売却相場および想定売却価格の目安です。

プロが読み解く「渋谷駅」相場のポイント

渋谷駅周辺の中古ワンルームは、平均㎡単価が154.9万円/㎡と、都内でも高水準の価格帯です。築年数別に見ると、築10年以内は292.7万円/㎡、築11〜20年は175.1万円/㎡、築21〜30年は151.5万円/㎡、築31年以上は114.8万円/㎡となりました。築浅物件は都心立地とブランド性を背景に高い単価がつきやすい一方、築年数が進んだ物件でも駅力の強さから一定の価格水準を保っています。同じ築年帯でも単価差が大きく、立地条件、眺望、建物グレード、専有面積、賃貸条件によって評価が分かれやすい市場といえます。売却では一律の相場だけでなく、個別条件を反映した査定が重要です。

渋谷駅ワンルーム売却相場を散布図で解説

築年数と㎡単価の散布図

建築年と㎡単価をプロットすると、建築年が新しくなるほど㎡単価が高くなる傾向が確認できます。特に2010年代後半以降の築浅物件では高単価帯に分布しており、渋谷駅という立地の強さが価格に反映されやすいことが読み取れます。一方で1980年代〜2000年代前半の物件でも、一定の価格帯を維持している点は渋谷エリアの需要の底堅さを示しています。また、同じ建築年代でも点のばらつきが見られるため、駅距離、建物の管理状態、広さ、賃貸条件などの個別要因が売却価格に大きく影響する市場です。
※利回りデータは参考にできる件数が限られるため、築年数と利回りの散布図掲載は省略しています。

リアルな相場がわかる！渋谷駅の売却事例一覧

渋谷駅周辺における直近のワンルームマンション売却事例一覧です。

渋谷駅のワンルーム需要はなぜ底堅いのか？売却価格を支える3つの要因

直通アクセスと豊富な単身需要（大学・主要駅）

JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ半蔵門線・副都心線、東急東横線・田園都市線、京王井の頭線が利用でき、新宿駅へ約7分、池袋駅へ約11〜13分、品川駅へ約13分、大手町駅方面へも乗り換えなしで移動しやすい立地です。周辺には渋谷スクランブルスクエア、渋谷ヒカリエ、青山学院大学、國學院大學などが集まり、通勤・通学の単身需要を安定して集めやすい点が強みです。

再開発による利便性向上

渋谷駅周辺では大規模な再開発が段階的に進み、駅前広場や歩行者デッキ、商業・オフィス機能の整備が継続しています。渋谷スクランブルスクエアや渋谷アクシュ、Shibuya Sakura Stage など周辺の再編によって回遊性と利便性が高まり、街全体のブランド力が維持・強化されていることは、投資用ワンルームの資産価値を下支えする要素といえます。

都心の賃料上昇トレンドと中古ワンルームの収益性

都心全体のインフレと建築費高騰により、渋谷駅のワンルーム賃料も堅調に推移しています。現在の渋谷駅周辺におけるワンルームの家賃相場は、おおむね14万円前後が目安です。交通利便性と街のブランド力が高く、単身者・若手ビジネス層からの需要を確保しやすいため、中古ワンルームの収益性や売却価格を支える土台になっています。

渋谷駅のワンルーム売却体験談と担当者の解説

※本記事の体験談は、当社が実際に査定・売却サポートを行ったお客様の事例やアンケートをベースに、プライバシー保護の観点から個人の特定ができないよう一部表現を編集して掲載しています。

提案いただいた金額が最も高く、買い手ともうまく仲立ちしていただいた。（お客様の声）

【お客様の状況】
渋谷駅周辺の投資用ワンルームマンションを売却されたオーナー様です。売却に際して複数の価格提案を比較されるなか、当社からの提示金額が最も高かったことを評価いただきました。また、金額だけでなく、売主様と買主様の間に立った調整についても好意的なお言葉をいただいています。不動産の売買では、価格に納得できても、契約条件や双方の認識が一致しなければ取引が進まないことがあります。今回のご感想からは、提示条件と買主様との調整の両面に満足いただけたことがうかがえます。
【担当者の解説】
渋谷駅はJR各線や東急線、東京メトロ、京王井の頭線が乗り入れる交通拠点で、周辺にはオフィス、商業施設、住宅エリアが広がっています。一方、駅からの徒歩距離が同程度でも、道玄坂・桜丘町・神南など所在地によって街並みや建物の特徴は異なり、投資用ワンルームの価格を一律には判断できません。購入検討者が注目するのは、立地の知名度だけでなく、賃料水準、管理費・修繕積立金、建物の状態などを踏まえた収益性です。さらに、売主様の希望価格と買主様の購入条件が折り合うように進めることも、仲介担当者の重要な役割です。価格の提示と条件調整を別々に考えず、双方が理解・納得できる着地点を探ることが、円滑な売買につながります。

ご対応頂きありがとうございました。（お客様の声）

【お客様の状況】
渋谷駅周辺のワンルームマンションの売却を終えられたオーナー様から、担当者への感謝のお言葉をいただきました。投資用不動産の売却は、価格を決めるだけで完了するものではなく、契約内容の確認や決済・引渡しなど、複数の段階を経て進みます。今回のお客様からいただいた言葉は簡潔ですが、取引を終えた際に担当者の対応へ感謝を寄せていただいたものです。売主様が安心して売却を任せられるようにするうえで、取引の一つひとつの場面で適切に対応することが大切だと考えています。
【担当者の解説】
渋谷駅周辺は再開発によって街の姿が変化している一方、投資用ワンルームの売却では、地域全体の話題性と個別物件の価値を切り分けて考える必要があります。例えば、賃借人が入居したまま売却するオーナーチェンジ取引では、家賃の入金状況や賃貸借契約の内容、敷金の取り扱いなど、購入後の運用に関わる情報が重要になります。また、決済時には固定資産税・都市計画税や管理費などの精算が必要となる場合があり、条件を事前に整理しておくことが行き違いの防止につながります。売主様と買主様の双方が必要な情報を把握し、契約から引渡しまで落ち着いて進められるよう支えることも、売却を任された担当者に求められる仕事です。

渋谷駅の投資用ワンルームマンションQ＆A

Q1. 毎月支払っている修繕積立金は、売却時に手元に戻ってきますか？

A. 残念ながら戻ってきません。修繕積立金はマンション全体の大規模修繕のために管理組合の財産としてストックされるものなので、売却時にオーナー個人へ返金されることはありません。

Q2. マンションの大規模修繕工事が始まります。終わってから売った方が高く売れますか？

A. 大規模修繕が完了すると外観や設備が綺麗になるため、買主の印象が良くなり高く売れやすくなります。ただし、修繕積立金が値上げされるリスクもあるため、着工前のタイミングで売ってしまうのも一つの手です。

Q3. 物件を買った不動産会社が管理もしています。他社で売却すると嫌がらせされますか？

A. 嫌がらせ（解約妨害や書類の出し渋り等）をする悪質業者も存在しますが、TOCHUが間に入り、法的な手順を踏んで毅然と対応します。オーナー様が直接矢面に立つ必要はありませんのでご安心ください。

Q4. 入居者から「家賃を下げてほしい」と減額請求されました。受け入れて売却すべきですか？

A. 減額を受け入れると利回りが下がり、売却価格も連動して数百万円単位で下がります。安易に受け入れず、「現在の家賃のまま売却する」方向でまずはTOCHUに査定をご依頼ください。交渉のアドバイスもいたします。

Q5. 赤字ですが売るべきか収支改善すべきか悩んでいます？相談だけできますか

A. もちろん相談のみでも大歓迎です。TOCHUでは、現在の家賃相場や金利状況から「今売却した場合の手出し額」と「持ち続けた場合の将来リスク」を客観的に比較し、最適な方向性を無料でアドバイスいたします。

渋谷駅の近隣駅の売却相場をみる

渋谷駅エリアとあわせて比較検討される、主要駅の売却相場・成約事例です。

• 恵比寿駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 笹塚駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 渋谷駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 初台駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 神泉駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 代々木駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 代々木公園駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 代々木上原駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 代官山駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 幡ヶ谷駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら

渋谷区全体の売却相場をみる

より広いエリアでの資産価値動向や平均単価の推移は、下記よりご確認いただけます。

• 渋谷区のワンルームマンション売却相場・動向はこちら