【2026年】代々木駅の投資ワンルーム売却相場｜売却査定と買取価格の目安

JR山手線・中央・総武線各駅停車と都営大江戸線が使える代々木駅は、新宿駅の南側に位置し、交通利便性と生活のしやすさを兼ね備えたエリアです。駅周辺は専門学校やオフィス、商店街、住宅地が近接し、新宿・千駄ケ谷方面で働く単身者にも検討される立地です。投資用ワンルームの売却では、築年数や広さだけでなく、賃貸条件や管理状態、周辺の取引実績の比較が欠かせません。今回は代々木駅周辺の取引データから相場と売却査定の考え方を整理します。

【データ公開】代々木駅の投資用ワンルーム・最新の平均売却相場

2024年10月以降の取引を対象に、専有面積35㎡以下、1981〜2026年築で、売買価格・面積・建築年が確認できる物件を集計しました。

※㎡単価は各取引の価格を専有面積で割って算出しています。平均家賃・利回りは家賃0円・空室・必要項目の未記載を除外して集計します。利回りは家賃から月額管理費のみを控除する参考指標であり、修繕積立金や税金などは含みません。

代々木駅 ワンルームマンションの築年数別相場目安

築年数別の平均㎡単価と、専有面積22㎡に換算した想定売却価格を比較しました。

プロが読み解く「代々木駅」相場のポイント

代々木駅周辺の平均㎡単価は133.3万円/㎡、平均売却価格は3,619万円です。今回の集計では築11〜20年が158.2万円/㎡、築21〜30年が147.9万円/㎡、築31年以上が101.0万円/㎡となりました。築年数による単価差はあるものの、築年が近い住戸でも駅距離、建物のグレードや共用部分の管理、階数、賃貸契約の条件が違えば査定額も変わります。22㎡換算価格は比較用の指標であり、実際に売却できる金額を保証するものではありません。類似住戸の成約実績と現在の収益条件を照合して判断しましょう。

代々木駅ワンルーム売却相場を散布図で解説

築年数と㎡単価の散布図

横軸は建築年、縦軸は売買価格を専有面積で割った㎡単価です。青い点が取引事例、灰色の点線が一次近似による全体の傾向を示します。代々木駅周辺には1980年代築の中古マンションから2010年代築の物件まであり、築年数が新しいほど㎡単価が高くなる傾向を読み取れます。ただし、同じ建築年代でも単価の幅が広く、駅への徒歩分数や住戸面積、管理状態が価格を左右していると考えられます。傾向線は個別物件の査定額を示すものではありません。売却時には直近の同一建物・類似物件の成約履歴も確認することが重要です。

リアルな相場がわかる！代々木駅の売却事例一覧

当社取扱分として公開できる成約事例は、今回の集計資料では確認できませんでした。売却価格を検討する際には、上記の平均相場と築年数別の目安を参考に、同じ建物や類似条件の取引も比較することが大切です。

代々木駅のワンルーム需要はなぜ底堅いのか？売却価格を支える3つの要因

直通アクセスと豊富な単身需要（大学・主要駅）

JR山手線・中央・総武線各駅停車と都営大江戸線を使える代々木駅は、新宿駅までJRで約2分と都心への移動に便利です。原宿、渋谷、四ツ谷、飯田橋方面にも乗り換えなしで行きやすく、通勤・通学の選択肢が豊富です。近隣には代々木ゼミナールをはじめとした専門学校、オフィス、飲食店が集まり、新宿御苑にも近いため、職住近接と生活環境を重視する単身者に検討されやすい立地です。

成熟した住環境による資産価値の安定

代々木駅の周辺には住宅街と業務・商業エリアが近接し、駅前の店舗、専門学校、新宿御苑方面の緑が暮らしを支えています。新宿駅の大規模なまちづくりの影響を受ける立地ですが、代々木駅そのものにおける将来の開発効果や値上がりを前提にせず、現状の生活利便性を評価することが重要です。成熟した住環境は安定的な単身需要につながりますが、物件ごとの管理状況や駅距離によって資産性は異なります。

都心の賃料上昇トレンドと中古ワンルームの収益性

都心全体のインフレと建築費高騰により、代々木駅のワンルーム賃料も堅調に上昇・維持する動きが注目されています。LIFULL HOME’Sの駅徒歩10分以内の募集家賃相場では、ワンルームは約14.6万円が目安です。ただし、これは募集物件を基にした相場であり、中古投資用マンションの既存契約家賃とは異なります。売却時には実際の家賃、管理費、修繕積立金、空室リスクを確認し、成約単価と収益性を総合的に判断しましょう。

代々木駅のワンルーム売却を検討する際の相談例と担当者の解説

※本記事の体験談は、当社が実際に査定・売却サポートを行ったお客様の事例やアンケートをベースに、プライバシー保護の観点から個人の特定ができないよう一部表現を編集して掲載しています。

初めての売却活動で右も左も分からない状況の中、投資用マンション売却についての本を送ってくださり、とても分かりやすかったです。担当者の方に実際にお会いすると、とても親身になって色々教えてくださり、納得のいく提案をしていただきました。（お客様の声）

【お客様の状況】

投資用マンションの売却が初めてで、何から始めればよいのか分からずにいらっしゃったオーナー様です。売却活動を始める段階で当社から早期にご連絡し、投資用マンション売却について解説した書籍をお送りしたところ、内容が分かりやすく、相談先としての安心感を持っていただけました。さらに、担当者と実際にお会いしてお話しいただく中で、売却に関する知識や判断材料を確認され、提案内容にもご納得いただけたとのことです。情報を得てから判断できたことが、初めての売却を進めるうえで大きな支えとなりました。

【担当者の解説】

代々木駅はJR山手線・中央総武線と都営大江戸線が利用でき、新宿駅にも近い一方、駅から少し離れると住宅や事務所が入り交じる地域です。投資用ワンルームを売却する際には、「都心に近い」という印象だけで価格を決めず、建物の築年数、部屋の広さ、入居状況、管理費・修繕積立金などを個別に検討することが重要です。また、初めての売却では査定額と成約価格の違い、売却時の諸費用、賃借人がいる場合の契約承継など、判断に必要な知識が多岐にわたります。今回、お客様からは書籍による情報提供と対面での説明について評価をいただきました。十分な情報に触れたうえで提案を検討していただくことは、売主様ご自身が納得して取引方針を選ぶための大切な過程だと考えています。

とても安心してお任せすることが出来ました。ありがとうございました。（お客様の声）

【お客様の状況】

代々木駅周辺の投資用ワンルームマンションの売却にあたり、当社にお任せいただいたオーナー様です。売却に関するやり取りから取引を終えるまで、安心して進められたとのお言葉をいただきました。マンションの売却は金額の大きな取引であり、価格だけでなく、手続きや契約条件について納得できることも大切です。今回いただいた感想からは、特定の場面だけでなく、取引全体を通じて担当者を信頼していただけたことが伝わってきます。

【担当者の解説】

代々木駅周辺には、駅近くの利便性を重視する単身者向けの住戸から、比較的落ち着いた住宅街に位置する住戸まで、異なる特徴を持つ物件があります。投資用マンションの売却では、買主が取得後にどのような収益を見込めるかという視点に加え、売買契約から決済・引渡しまでに確認する事項も少なくありません。例えば、家賃や管理費などの日割り精算、賃貸借契約書や重要事項に関する資料の確認は、売却後の認識違いを防ぐうえで重要です。こうした事項を一つずつ整理し、売主様が取引の全体像を把握できるようにすることが、安心感のある売却につながります。「終始安心して任せられた」というお言葉は、不動産会社に求められる役割を端的に表していると受け止めています。

代々木駅の投資用ワンルームマンションQ＆A

Q1. 査定したら売却しなければなりませんか？

A. 査定をしたからといって、絶対に売却しなければならないわけではありません。現在の資産価値（いくらで売れるか）を把握した上で、「そのまま持ち続ける」という選択をしていただくことも全く問題ありません。

Q2. 今、空室が3ヶ月続いています。空室のまま売るのと、入居者を入れてから売るのではどちらが良いですか？

A. ワンルームの場合、基本的には「入居者を入れてから（オーナーチェンジとして）」売る方が、投資家がすぐに家賃収入を得られるため高く売れやすいです。ただし、募集に費用と時間がかかるなら現状のまま売る手もあります。

Q3. 売却時に サブリースの解約違約金として「家賃の半年分」を請求されました。払う必要がありますか？

A. 契約書に違約金の記載がある場合は原則支払いが必要ですが、不当な契約内容であれば減額交渉の余地があります。TOCHUでは、違約金を加味してもオーナー様の手残りが最大になる買取・仲介をご提案します。

Q4. 管理費が値上げされてキャッシュフローがマイナスです。この状態で売れますか？

A. 売却は可能ですが、管理費や修繕積立金が高い物件は投資家（買主）の利回りが下がるため、売却価格が下落する要因になります。これ以上の値上げや一時金の徴収が来る前に、早急な売却をおすすめします。

Q5. 築30年を超えると、ワンルームの価格はガクッと落ちますか？

A. 価格は落ちますが、ガクッと落ちるわけではありません。むしろ築30年を超えると価格の下落が緩やかになり、利回りが高くなるため「手頃な投資物件」として現金買いの投資家から一定の需要があります。

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