【2026年】代官山駅の投資ワンルーム売却相場｜売却査定と買取価格の目安

東急東横線の代官山駅は、渋谷駅と中目黒駅の間に位置し、恵比寿エリアにも徒歩で行きやすい都心の住宅・商業エリアです。代官山T-SITEや旧山手通り沿いの店舗、猿楽町・鉢山町などの住宅街が近接し、交通利便性と落ち着いた街並みが共存しています。投資用ワンルームの売却では駅の人気だけでなく、専有面積、築年数、管理状況、契約賃料などの条件を見極める必要があります。本記事では実際の取引データから平均売却相場、築年数別価格、散布図、自社売却事例を整理します。

【データ公開】代官山駅の投資用ワンルーム・最新の平均売却相場

2024年10月以降の取引から、専有面積35㎡以下、1981〜2026年築で取引価格・建築年・面積が確認できる住戸を集計しました。

※㎡単価は各取引の売買価格を専有面積で割った値の平均です。家賃0円・空室・必要項目の欠損した取引は賃料・利回りの計算から除外しています。利回りは月額家賃から管理費のみを控除した参考値で、修繕積立金や税金は含まれません。

代官山駅 ワンルームマンションの築年数別相場目安

築年数の区分ごとに平均㎡単価と22㎡換算の価格、管理費控除後の利回り目安を整理しました。該当する取引がない項目は「－」としています。

プロが読み解く「代官山駅」相場のポイント

代官山駅周辺の平均㎡単価は184.1万円/㎡、平均売却価格は5,313万円です。築年数別の平均には差があり、築浅物件と築年が経過した物件では価格帯が異なります。ただし同じ築年帯でも、代官山駅からの距離や恵比寿・中目黒方面への動線、住戸の広さ、階数、マンションの管理・修繕状況などによって評価は変わります。22㎡換算価格は比較用の参考指標であり、個別物件の売却価格を保証するものではありません。成約事例と実際の収益条件を照らし合わせて判断することが大切です。

代官山駅ワンルーム売却相場を散布図で解説

築年数と㎡単価の散布図

横軸を建築年、縦軸を㎡単価とした散布図です。青い点は個別の取引を表し、灰色の破線は一次近似による全体の傾向を示しています。代官山駅周辺では築年の新しい物件で高額な取引が見られる一方、同じ建築年代でも価格には幅があります。特に代官山町・猿楽町・恵比寿西など、駅からの徒歩分数や街区によって住環境が異なり、建物のグレードや住戸の面積が価格差を生む要因になります。平均線は将来の価格変動や特定の部屋の売却見込額を示すものではありません。査定時には同じマンションの成約履歴、賃貸状況、管理費、修繕積立金なども重ねて確認することが大切です。

リアルな相場がわかる！代官山駅の売却事例一覧

当社が取り扱った代官山駅周辺の投資用マンション売却事例です。平均相場の集計期間・築年数などの条件と異なる取引も含みます。

代官山駅のワンルーム需要はなぜ底堅いのか？売却価格を支える3つの要因

直通アクセスと豊富な単身需要（大学・主要駅）

代官山駅は東急東横線で渋谷駅へ約2分、中目黒駅へ約2分と、主要拠点へ乗り換えなしで移動できる立地です。渋谷駅からJR各線、中目黒駅から東京メトロ日比谷線に乗り継ぐこともできます。駅から徒歩約5分の代官山T-SITEをはじめ、飲食店や専門店が集まり、商業エリアへの近さと落ち着いた住宅環境が単身者の居住ニーズにつながっています。

成熟した住環境による資産価値の安定

代官山は蔦屋書店を中心とする代官山T-SITE、旧山手通り沿いの店舗、猿楽町や鉢山町の住宅街など、生活と文化の機能が成熟したエリアです。過去には代官山地区の市街地再開発も行われてきましたが、将来の未確定な再開発による価格上昇を前提にせず、現在の交通利便性や街並み、建物の管理状態をもとに資産性を判断することが重要です。

都心の賃料上昇トレンドと中古ワンルームの収益性

都心全体のインフレと建築費高騰を背景に、代官山駅周辺の賃貸募集水準にも注目が集まっています。LIFULL HOME’Sによる駅徒歩10分以内のワンルーム募集家賃相場は約16.0万円です。ただし、これは募集中の住戸をもとにした参考水準であり、既存の中古ワンルームの契約家賃と一致しません。売却査定では現行賃料、管理費、修繕積立金、空室リスクと実際の成約価格を照合しましょう。

代官山駅のワンルーム売却を検討する際の相談例と担当者の解説

※本記事の体験談は、当社が実際に査定・売却サポートを行ったお客様の事例やアンケートをベースに、プライバシー保護の観点から個人の特定ができないよう一部表現を編集して掲載しています。

担当者の対応が良く、この方なら信頼できるという安心感が売却を決める大きな理由になりました。（お客様の声）

【お客様の状況】

代官山駅周辺の投資用ワンルームマンションの売却にあたり、売却条件だけでなく、任せる相手を信頼できるかどうかを大切にされていたオーナー様です。不動産は金額の大きな取引であり、契約を結んだ後も確認や判断が必要になるため、担当者の受け答えや向き合い方は依頼先を選ぶうえで重要な要素となります。今回の売却では、担当者の対応の良さと安心感が最終的な意思決定につながり、納得して売却を進めていただくことができました。

【担当者の解説】

代官山駅周辺は東急東横線による交通利便性に加え、落ち着いた住宅街と商業施設が近接する街並みに特徴があります。一方、投資用ワンルームの売却価格はエリアの知名度だけで決まるものではなく、駅からの距離、住戸の広さ、築年数、月額賃料、管理状況などの組み合わせで変わります。そのため売主様には、街としての魅力と収益物件としての評価を分けて考えていただくことが重要です。また、不動産売買では、提示価格の高さだけでなく、契約条件や引渡しまでの手順について、十分に理解したうえで判断できることも欠かせません。今回は担当者の姿勢そのものが売却の決め手になったというお言葉をいただきました。条件を説明するだけで終わらず、売主様が安心して意思決定できる関係を築くことの大切さが表れたお取引だと感じています。

予想していたとおり順調に売却が進み、満足しています。ありがとうございました。（お客様の声）

【お客様の状況】

代官山駅エリアのワンルームマンションを売却されたオーナー様です。売却は価格だけでなく、契約の進行や決済の時期など、複数の段階を経て完了する取引です。今回のお客様は、売却がご自身の予想に沿って順調に進んだことを評価され、取引完了後に満足と感謝のお言葉を寄せてくださいました。途中の手続きだけでなく、最後まで大きな負担感なく進められることも、売主様にとって大切な評価のポイントとなります。

【担当者の解説】

代官山駅周辺の投資用ワンルームでは、物件ごとに賃貸条件や建物の管理内容が異なるため、売買契約の前後で確認すべき事項を整理しておく必要があります。とりわけ入居者がいるオーナーチェンジ物件では、賃貸借契約や敷金の承継、管理費・修繕積立金の精算、賃料の帰属日などが取引条件に関わります。これらの内容を整理せずに進めると、決済直前になって確認事項が増え、当初の見通しが変わる可能性もあります。円滑な売却のためには、価格の合意だけでなく、契約から引渡しまでの各段階で何を確認するかを明確にすることが重要です。お客様から「予想通り順調に進んだ」と評価いただけたことは、最終的な売却結果とともに、取引の進み方にもご満足いただけたことを示すお言葉として受け止めています。

代官山駅の投資用ワンルームマンションQ＆A

Q1. 契約不適合責任（瑕疵担保責任）とは何ですか？売った後で訴えられたりしませんか？

A. 売却後に雨漏りや設備の重大な欠陥が見つかった際、売主が負う責任のことです。不安な場合は、業者買取や、特約で免責事項を設けることで責任の範囲を調整できる場合があります。ただし免責が認められない場合もあるため、売買契約の内容を確認しましょう。

Q2. サブリース契約のまま売却できますか？

A. 可能です。サブリースを引き継ぐ条件となるため、買主の数が制限された中での価格交渉が必要となります。TOCHUではサブリース解除を含めた高値売却のサポートを行っています。

Q3. 入居者が家賃を滞納しています。この状態でも売却できますか？

A. 売却は可能ですが、滞納トラブルを抱えた物件は買主から敬遠され、価格が大幅に下がります。売却前に内容証明郵便などで滞納者に催告し、退去させるか滞納を解消してから売りに出すのがベストです。

Q4. 残債が3000万円ありますが、「相場では2000万円」と言われました。どうすればいいですか？

A. まずはセカンドオピニオンとしてTOCHUにご相談ください。独自の販売ルートや買取査定により、他社より高値で売却できる可能性があります。差額を無担保ローンで埋めて解決した事例もございます。

Q5. 今すぐ現金が必要なのですが、最短何日で売って現金化できますか？

A. TOCHUの「直接買取サービス」をご利用いただければ、査定から最短3営業日で決済（現金化）が可能です。仲介手数料も無料となり、すぐにお手元に資金が必要な方に多く選ばれています。

代官山駅の近隣駅の売却相場をみる

代官山駅エリアとあわせて比較検討される、近隣駅の売却相場・成約事例です。

• 恵比寿駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 笹塚駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 渋谷駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 初台駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 神泉駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 代々木駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 代々木公園駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 代々木上原駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 代官山駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 幡ヶ谷駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら

渋谷区全体の売却相場をみる

より広いエリアでの資産価値動向や平均単価の推移は、下記よりご確認いただけます。

• 渋谷区のワンルームマンション売却相場・動向はこちら