【2026年最新】門前仲町駅の投資用ワンルーム売却相場と成約事例！自社データと散布図で適正価格を解説

東京メトロ東西線と都営大江戸線が利用できる門前仲町駅は、大手町・日本橋方面へ短時間でアクセスできる交通利便性の高い駅です。駅周辺には富岡八幡宮や深川不動堂、商店街、飲食店などが集まり、下町らしい街並みと都心近接の利便性が共存しています。投資用ワンルームの売却を検討する際は、築年数だけでなく、専有面積、賃料、管理費、周辺の実勢価格をあわせて見ることが重要です。本記事では、直近の取引データをもとに、門前仲町駅周辺の売却相場、築年数別の価格・利回り目安、散布図による傾向を分かりやすく解説します。

【データ公開】門前仲町駅の投資用ワンルーム・最新の平均売却相場

直近の取引データのうち、専有面積35㎡以下、1981年〜2026年築のワンルームマンション売買データを分析した最新の相場サマリーは以下の通りです。

※利回りおよび平均家賃は、空室物件や賃料記載のないデータを除外して集計しています。

門前仲町駅 ワンルームマンションの築年数別相場目安

門前仲町駅周辺における取引データをもとに、築年数区分別に算出した売却相場および想定売却価格の目安です。

プロが読み解く「門前仲町駅」相場のポイント

門前仲町駅周辺の中古ワンルームは、平均㎡単価が123.6万円/㎡となっています。築10年以内は平均139.3万円/㎡、築11〜20年は平均120.0万円/㎡、築21〜30年は平均102.5万円/㎡、築31年以上は平均95.7万円/㎡です。築浅ほど高い単価で取引される傾向がありますが、同じ築年帯でも賃料や管理費、専有面積、駅距離などによって価格差が生じます。22㎡換算の目安と実際の収益条件をあわせて見ることで、売却価格の妥当性を判断しやすくなります。

門前仲町駅ワンルーム売却相場を散布図で解説

築年数と㎡単価の散布図

建築年と㎡単価をプロットすると、全体として建築年が新しい物件ほど㎡単価が高くなる傾向が確認できます。特に2010年代後半以降の物件は高い単価帯に分布する一方、1990年代以前の物件では相対的に低い水準となっています。ただし、同じ年代でも㎡単価には幅があり、専有面積、駅距離、現在の賃料、管理費、物件のグレードなどによって成約価格は変わります。門前仲町駅周辺では築年数の影響が大きい一方、個別条件まで含めた査定が必要です。

築年数と利回りの散布図

建築年と実質利回りを見ると、築浅物件は価格が高く評価されるため利回りが抑えられやすく、築年数が進んだ物件では取得価格とのバランスから利回りが高まりやすい傾向があります。ただし、今回のデータでは同じ建築年代でも利回りに差があり、賃料や管理費の違いが収益性を左右しています。門前仲町駅のような都心近接エリアでは、買主は立地と収益性の両方を重視するため、売却時には㎡単価だけでなく実質利回りとのバランスも確認することが重要です。

リアルな相場がわかる！門前仲町駅の売却事例一覧

門前仲町駅周辺における直近のワンルームマンション売却事例一覧です。

門前仲町駅のワンルーム需要はなぜ底堅いのか？売却価格を支える3つの要因

大手町まで約5〜6分、日本橋まで約4分の都心アクセス

門前仲町駅は東京メトロ東西線と都営大江戸線が利用でき、東西線で大手町駅まで約5〜6分、日本橋駅まで約4分と、いずれも乗り換えなしでアクセスできます。駅周辺には商店街や飲食店が集まり、富岡八幡宮や深川不動堂なども身近です。都心勤務の単身者にとって通勤時間を抑えやすく、日常生活の利便性も高いことが賃貸需要を支えています。

門前仲町駅前の再開発検討で期待される街の更新

門前仲町二丁目の一部では、市街地再開発事業の検討が進められており、江東区は「（仮称）門前仲町駅前エリアまちづくり方針」の策定を進めています。2026年3月時点では方針素案が公表され、駅前の将来像や都市機能の更新について検討が進行中です。現時点で再開発の完成予定時期は公表されていませんが、駅前環境の改善に向けた動きは中長期的なエリア価値を考える材料になります。

都心の賃料上昇トレンドと中古ワンルームの収益性

都心全体のインフレと建築費高騰により、門前仲町駅のワンルーム賃料も堅調に上昇・維持傾向にあります。現在の門前仲町駅周辺におけるワンルームの家賃相場は約13.3万円が目安です。大手町・日本橋へ短時間でアクセスできる立地に加え、東西線と大江戸線の2路線が使えることから単身需要を確保しやすく、安定した賃料水準は中古ワンルームの収益性や売却価格を支える要素になります。

門前仲町駅のワンルーム売却体験談と担当者の解説

※本記事の体験談は、当社が実際に査定・売却サポートを行ったお客様の事例やアンケートをベースに、プライバシー保護の観点から個人の特定ができないよう一部表現を編集して掲載しています。

売却を急いでいたわけではありませんが、話が早く、質問への返答も誠実でした。大きな金額の取引だからこそ、「この人になら任せられる」と思えたことが決め手でした。（お客様の声）

【お客様の状況】
所有する投資用ワンルームの売却を検討し、いくつかの不動産会社と話をされていたオーナー様です。査定金額だけで依頼先を決めることには不安があり、担当者がどのような考え方で売却を進めるのか、質問に対して誠実に答えてくれるのかを重視されていました。不動産は大きな金額が動く取引だからこそ、条件面だけでなく、最後まで安心してやり取りできる相手かどうかを慎重に見極めたいと考えていらっしゃいました。

【担当者の解説】
投資用マンションの売却では、査定価格や売却スピードだけでなく、「誰に任せるか」も重要な判断材料です。今回は、門前仲町駅周辺の取引相場や物件の収益条件をご説明する際も、良い点だけを強調するのではなく、価格面で期待できる部分と注意すべき点を分けてお伝えしました。また、ご質問にはできるだけ早く回答し、判断を急がせるような進め方は行っていません。数字だけでなく、担当者の仕事への姿勢まで含めて信頼していただけたことが、最終的に当社へ売却を任せていただくきっかけとなりました。

こちらが迷っているときにも急かされることなく、必要なタイミングで的確に対応してもらえました。担当者の方の対応が良く、最後まで気持ちよく取引できました。（お客様の声）

【お客様の状況】
売却を検討していたものの、タイミングや条件についてすぐには結論を出せず、少し時間をかけて考えたいと感じていたオーナー様です。不動産会社から強く決断を迫られることには抵抗があり、自分のペースで検討しながら、分からないことが出てきたときにはきちんと相談できる関係を希望されていました。そのため、査定金額だけでなく、相談時の距離感や対応の仕方も依頼先選びのポイントになっていました。

【担当者の解説】

売却を検討している段階では、「今すぐ売るべきか」「もう少し保有した方がよいのか」まで含めて迷われる方も少なくありません。今回は門前仲町駅周辺の売却相場や賃料状況、物件の収益性を整理したうえで、売却した場合と保有を続けた場合の考え方をお伝えしました。そのうえで、オーナー様が検討している間は必要以上の連絡をせず、ご質問や確認事項が出たタイミングですぐに対応することを意識しました。売却を成立させることだけではなく、オーナー様が納得して決断できる環境をつくることも、担当者の重要な役割だと考えています。

門前仲町駅の投資用ワンルームマンションQ＆A

Q1. 不動産屋の「買い取り」と「仲介」はどちらが得ですか？

A. 早く・確実に手放したいなら「買い取り（数日で現金化、手数料無料）」、少しでも高く売りたいなら「仲介（時間はかかるが相場価格）」です。TOCHUでは両方の査…

Q2. 査定したら売却しなければなりませんか？

A. 査定をしたからといって、絶対に売却しなければならないわけではありません。現在の資産価値（いくらで売れるか）を把握した上で、「そのまま持ち続ける」という選択…

Q3. 変動金利が上がって毎月の返済が増えました。売った方がいいでしょうか？

A. 金利上昇リスクは今後も続く可能性が高いです。毎月の赤字が生活を圧迫し始めているなら、早めの損切り（売却）が結果的に被害を抑えます。まずは現在の正確な査定額…

Q4. 「サブリース付きだから高く売れる」と営業されましたが、嘘ですか？

A. 嘘である可能性が高いです。投資家は「自由に家賃設定できる」通常の管理物件を好むため、サブリース契約は利回りを圧迫する「足かせ」とみなされ、相場より10〜3…

Q5. 査定を依頼したことや売却活動中であることが、いまの管理会社にバレることはありますか？

A. 売却活動をしても、オーナー様自らが伝えない限り、現在の管理会社にバレることは通常ありません。入居者にも知られずに水面下で買主を探すことができますので、安心…

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