【2026年最新】駒込駅の投資用ワンルーム売却相場と成約事例！自社データと散布図で適正価格を解説

JR山手線と東京メトロ南北線が利用できる駒込駅は、東京駅まで山手線で乗り換えなし約19分、池袋駅まで約7分、飯田橋駅まで南北線で約10分と、都内主要エリアへアクセスしやすい駅です。駅周辺には六義園をはじめ落ち着いた住宅地が広がり、都心への利便性と住環境のバランスを取りやすいことが特徴です。投資用ワンルームの売却を検討する際は、築年数だけでなく、専有面積、賃料、管理費、周辺の実勢価格をあわせて見ることが重要です。本記事では、直近の取引データをもとに、駒込駅周辺の売却相場、築年数別の価格・利回り目安、散布図による傾向を分かりやすく解説します。

【データ公開】駒込駅の投資用ワンルーム・最新の平均売却相場

直近の取引データのうち、専有面積35㎡以下、1981年〜2026年築のワンルームマンション売買データを分析した最新の相場サマリーは以下の通りです。

※利回りおよび平均家賃は、空室物件や賃料記載のないデータを除外して集計しています。

駒込駅 ワンルームマンションの築年数別相場目安

駒込駅周辺における取引データをもとに、築年数区分別に算出した売却相場および想定売却価格の目安です。

プロが読み解く「駒込駅」相場のポイント

駒込駅周辺の中古ワンルームは、平均㎡単価が101.6万円/㎡となっています。築年数別では、築10年以内は平均163.8万円/㎡、築11〜20年は平均103.3万円/㎡、築21〜30年は平均116.8万円/㎡、築31年以上は平均71.2万円/㎡です。築浅ほど高い単価で取引されやすい一方、駒込駅はJR山手線と東京メトロ南北線が利用でき、東京・池袋・飯田橋方面へ乗り換えなしで移動できる交通利便性があります。六義園や落ち着いた住宅街も近く、都心近接と住環境を両立しやすい点が価格を支える要素です。22㎡換算の価格目安だけでなく、実際の賃料や管理費、専有面積、駅距離を組み合わせて判断することが重要です。

駒込駅ワンルーム売却相場を散布図で解説

築年数と㎡単価の散布図

建築年と㎡単価をプロットすると、全体として建築年が新しい物件ほど㎡単価が高くなる傾向が確認できます。一方で、同じ年代でも価格にはばらつきがあり、専有面積や駅距離、賃料水準、管理状態などによって評価が変わります。駒込駅周辺は山手線と南北線の2路線を利用でき、東京・池袋・飯田橋方面へのアクセス性に加えて、六義園や周辺の落ち着いた住宅環境も特徴です。そのため、築年数だけで価格を判断せず、個別物件の収益条件まで含めて査定することが重要です。

築年数と利回りの散布図

建築年と実質利回りを見ると、築年数が進んだ物件ほど取得価格が抑えられやすく、一定の賃料収入を維持できる場合には利回りが高くなりやすい傾向があります。一方、築浅物件は売却価格が高く評価される分、利回りは低めになりやすい傾向です。ただし、同じ築年帯でも賃料や管理費によって収益性は変わります。駒込駅周辺では、価格だけでなく、買主が重視する実質利回りとのバランスを見ながら売却条件を検討することが重要です。

リアルな相場がわかる！駒込駅の売却事例一覧

駒込駅周辺における直近のワンルームマンション売却事例一覧です。

駒込駅のワンルーム需要はなぜ底堅いのか？売却価格を支える3つの要因

東京駅まで約19分、山手線と南北線を使える交通利便性

駒込駅はJR山手線で東京駅まで乗り換えなし約19分、池袋駅まで約7分でアクセスできます。東京メトロ南北線では飯田橋駅まで約10分で直通でき、都心の主要エリアへ移動しやすい立地です。複数路線を使い分けられることに加え、駅周辺には六義園や商店街もあり、通勤利便性と落ち着いた生活環境の両方を求める単身者に選ばれやすいエリアです。

成熟した住環境と防災・生活利便性の向上

駒込駅周辺では、駅前を一変させる大規模再開発よりも、既存市街地の防災性や生活利便性を高めるまちづくりが進められています。豊島区では補助81号線沿道巣鴨・駒込地区で不燃化や道路整備を進め、駒込六・七丁目でも地域住民と連携した防災まちづくりを継続しています。北区側でも豊島区と連携した一体的なまちづくりやバリアフリー化、地域商業機能の集積が方針として示されています。

都心の賃料上昇トレンドと中古ワンルームの収益性

都心全体のインフレと建築費高騰により、駒込駅のワンルーム賃料も堅調に上昇・維持傾向にあります。現在の駒込駅周辺におけるワンルームの家賃相場は約10.3万円が目安です。山手線と南北線の交通利便性や、落ち着いた住宅環境を背景に単身需要を確保しやすく、安定した賃料水準は中古ワンルームの収益性や売却価格を支える要素になります。

駒込駅のワンルーム売却体験談と担当者の解説

※本記事の体験談は、当社が実際に査定・売却サポートを行ったお客様の事例やアンケートをベースに、プライバシー保護の観点から個人の特定ができないよう一部表現を編集して掲載しています。

最初は本当に任せて大丈夫なのか少し様子を見ていましたが、仲介をお願いしてからの対応がとても熱心でした。疑問にもすぐ答えてもらえ、最後には安心して任せられる会社だと感じました。（お客様の声）

【お客様の状況】
複数の不動産会社から売却提案を受ける中で、最初から一社を信用して任せることには慎重だったオーナー様です。査定時の説明だけでは判断せず、実際に仲介を依頼した後の対応や、質問に対する返答の内容を見ながら信頼できる会社かどうかを見極めたいと考えていらっしゃいました。売却活動が始まってからも、その都度確認しながら進めたいというご意向がありました。

【担当者の解説】
不動産会社への信頼は、査定時の営業トークだけで決まるものではありません。今回は仲介開始後も、問い合わせ状況や買主候補とのやり取り、条件面での変化などをできるだけ具体的に共有しました。また、ご質問をいただいた際には曖昧な回答をせず、確認が必要な内容は調査したうえで明確にお伝えすることを意識しています。駒込駅周辺の相場や物件の収益条件も踏まえながら売却活動を進め、やり取りを重ねる中で少しずつ信頼していただけたことが、最終的なご成約につながりました。

今回は2回目のマンション売却だったので、以前の経験と比べながら進めることができました。流れを分かっていたからこそ、余計な心配をせず安心してお任せできたと思います。（お客様の声）

【お客様の状況】
過去にも投資用マンションを売却した経験があり、今回は2回目の売却となるオーナー様です。初めての売却時とは異なり、査定から契約、決済までのおおまかな流れを把握されていたため、不動産会社ごとの対応や進め方の違いも比較しながら依頼先を検討されていました。経験があるからこそ、必要以上に説明を重ねるのではなく、要点を押さえて確実に進めてもらえることを重視されていました。

【担当者の解説】
売却経験のあるオーナー様の場合、初めての方と同じ説明を繰り返すのではなく、今回の物件で特に確認すべき点を整理してお伝えすることが重要です。本件では、駒込駅周辺の直近相場や現在の賃料、管理費、築年数など、前回の売却とは条件が異なる部分を中心にご説明しました。そのうえで、契約条件や必要な手続きを簡潔に共有し、オーナー様ご自身で判断が必要な場面だけをご確認いただいています。売却経験を踏まえた進め方に合わせたことで、無駄なやり取りを増やさず、落ち着いて取引を進めていただくことができました。

駒込駅の投資用ワンルームマンションQ＆A

Q1. サブリースのまま売却した場合、価格は相場よりどのくらい安くなりますか？

A. 物件によりますが、通常の相場価格より10%〜30%（数百万円単位）安くなるのが一般的です。そのため、多少の違約金を払ってでもサブリースを解除してから売却し…

Q2. 毎月の持ち出し額がいくらを超えたら、売却すべきですか？

A. 一般的に、月1〜2万円の恒常的な赤字が続く場合は「危険信号」です。金利上昇や突発的な設備故障が起きると一気に生活が破綻するリスクがあるため、早急に査定を受…

Q3. 毎月の返済が苦しくて滞納しそうです。競売になる前に自力で売れますか？

A. 滞納が数ヶ月続くと競売にかけられ、市場価格より大幅に安く叩き売られます。競売開始決定の前であれば「任意売却」という形で市場価格に近い金額で売却可能です。一…

Q4. 「サブリース付きだから高く売れる」と営業されましたが、嘘ですか？

A. 嘘である可能性が高いです。投資家は「自由に家賃設定できる」通常の管理物件を好むため、サブリース契約は利回りを圧迫する「足かせ」とみなされ、相場より10〜3…

Q5. 売り出してから数か月、報告がありません。不動産屋を変えるべきですか？

A. 数ヶ月間報告がない、または案内が1件も入らない場合、その業者は物件を放置している可能性が高いです。専任媒介契約は3ヶ月で切れるため、すぐに不動産会社（TO…

駒込駅の近隣駅の売却相場をみる

駒込駅エリアとあわせて比較検討される、主要駅の売却相場・成約事例です。

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北区全体の売却相場をみる

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