【2026年最新】志茂駅の投資用ワンルーム売却相場と成約事例！自社データと散布図で適正価格を解説

東京メトロ南北線が利用できる志茂駅は、永田町駅まで乗り換えなし約24分でアクセスでき、飯田橋・四ツ谷など都心方面への移動もしやすい駅です。赤羽駅方面も生活圏に含めやすく、日常の買い物や飲食の選択肢を確保しやすい点も特徴です。投資用ワンルームの売却を検討する際は、築年数だけでなく、専有面積、賃料、管理費、周辺の実勢価格をあわせて見ることが重要です。本記事では、直近の取引データをもとに、志茂駅周辺の売却相場、築年数別の価格・利回り目安、散布図による傾向を分かりやすく解説します。

【データ公開】志茂駅の投資用ワンルーム・最新の平均売却相場

直近の取引データのうち、専有面積35㎡以下、1981年〜2026年築のワンルームマンション売買データを分析した最新の相場サマリーは以下の通りです。

※利回りおよび平均家賃は、空室物件や賃料記載のないデータを除外して集計しています。

志茂駅 ワンルームマンションの築年数別相場目安

志茂駅周辺における取引データをもとに、築年数区分別に算出した売却相場および想定売却価格の目安です。

プロが読み解く「志茂駅」相場のポイント

志茂駅周辺の中古ワンルームは、平均㎡単価が100.7万円/㎡となっています。築年数別では、築10年以内は平均121.2万円/㎡、築11〜20年は平均82.1万円/㎡、築21〜30年はデータなし、築31年以上は平均52.4万円/㎡です。築浅ほど高い単価で取引されやすい一方、志茂駅は東京メトロ南北線で永田町・飯田橋方面へ乗り換えなしで移動でき、赤羽エリアも生活圏に含めやすい立地です。築年数だけで価格を判断せず、賃料、管理費、専有面積、駅距離などを組み合わせて適正価格を見極めることが重要です。

志茂駅ワンルーム売却相場を散布図で解説

築年数と㎡単価の散布図

建築年と㎡単価をプロットすると、全体として建築年が新しい物件ほど㎡単価が高くなる傾向が確認できます。一方、同じ築年帯でも価格にはばらつきがあり、専有面積や駅距離、賃料水準、管理状態などによって評価が変わります。志茂駅周辺は南北線による都心アクセスに加え、赤羽エリアの生活利便性も利用しやすい立地です。そのため、築年数だけで価格を判断せず、物件ごとの収益条件や立地条件まで含めて査定することが重要です。

リアルな相場がわかる！志茂駅の売却事例一覧

志茂駅周辺における直近のワンルームマンション売却事例一覧です。

志茂駅のワンルーム需要はなぜ底堅いのか？売却価格を支える3つの要因

永田町まで約24分、南北線で都心へ直通

志茂駅は東京メトロ南北線で永田町駅まで乗り換えなし約24分でアクセスできます。途中には王子、駒込、後楽園、飯田橋、市ケ谷、四ツ谷などがあり、都心のオフィスエリアへ移動しやすい路線です。また、赤羽駅方面も生活圏に含めやすく、都心への通勤利便性と日常生活の使いやすさを両立しやすい点が単身需要を支えています。

防災性と居住環境を高める継続的なまちづくり

志茂駅周辺では、駅前を一変させる大規模再開発よりも、防災性と居住環境を高めるまちづくりが継続しています。北区では志茂・岩淵地区で、老朽木造住宅の建て替え促進や道路・公園などの公共施設整備を進めており、事業期間は2030年度までとされています。住宅地としての安全性や住みやすさを段階的に高める取り組みが、長期的な地域価値を支える要素になります。

都心の賃料上昇トレンドと中古ワンルームの収益性

都心全体のインフレと建築費高騰により、志茂駅のワンルーム賃料も堅調に上昇・維持傾向にあります。現在の志茂駅周辺におけるワンルームの家賃相場は約7.6万円が目安です。南北線で都心方面へ直接移動できる交通利便性と、赤羽エリアも利用しやすい生活環境を背景に単身需要を確保しやすく、安定した賃料水準は中古ワンルームの収益性や売却価格を支える要素になります。

志茂駅のワンルーム売却体験談と担当者の解説

※本記事の体験談は、当社が実際に査定・売却サポートを行ったお客様の事例やアンケートをベースに、プライバシー保護の観点から個人の特定ができないよう一部表現を編集して掲載しています。

最初から最後までこちらのペースに合わせて親切に対応していただき、安心して売却を進めることができました。ありがとうございました。（お客様の声）

【お客様の状況】
投資用ワンルームの売却経験があまりなく、必要な手続きや今後の流れをその都度確認しながら進めたいと考えていたオーナー様です。仕事と並行して売却を進める必要があったため、一度に多くのことを説明されるよりも、必要なタイミングで分かりやすく案内してもらえることを重視されていました。売却そのものよりも、途中で分からないことが増えて負担になることを心配されていました。

【担当者の解説】
投資用マンションの売却では、専門用語や書類が多く、売主様にとって分かりにくい場面が少なくありません。今回は志茂駅周辺の相場や物件条件を整理したうえで、売却開始から契約、決済までの流れを一度に詰め込まず、必要な段階ごとにご案内しました。また、書類準備や確認事項についても、次に何をすればよいのかが分かるよう順番を整理してお伝えしています。売却を進めることだけを優先するのではなく、オーナー様が無理なく判断できる状態をつくることを意識したことで、最後まで落ち着いて取引を進めていただくことができました。

問い合わせをしてからの対応がとても早く、すぐに必要な情報を出してもらえたのが印象的でした。話が進むまでに時間がかからず助かりました。（お客様の声）

【お客様の状況】
所有物件を売却するかどうか早めに判断したいと考え、複数の不動産会社へ相談されていたオーナー様です。各社からの回答を待ちながら比較していましたが、査定結果や具体的な条件がなかなか提示されない会社もあり、検討が進まないことに不便を感じていらっしゃいました。できるだけ早く判断材料を揃え、その後の方針を決めたいというご希望がありました。

【担当者の解説】
売却を検討している段階では、単に返信が早いだけでなく、「判断に必要な情報をどれだけ早く揃えられるか」が重要です。今回はお問い合わせ後、志茂駅周辺の直近相場、賃料、管理費、築年数などを確認し、査定価格だけでなく、その金額を算出した理由もあわせてご提示しました。さらに、売却を進める場合の手順や想定されるスケジュールも早い段階で共有しています。初動時点で具体的な材料をお渡しできたことで、オーナー様が迷う時間を減らし、次の判断へ進みやすい状態をつくることができました。

志茂駅の投資用ワンルームマンションQ＆A

Q1. このまま赤字を何十年も払い続けると思うと辛いです。今すぐ売るべきですか？

A. 赤字を放置すると、将来の修繕費増や家賃下落でさらにマイナスが膨らむ危険があります。数十年後の完済時に物件価値が残る保証はありません。傷が浅いうちに手放すの…

Q2. 権利証（登記識別情報）が手元にありません。売却できますか？

A. 売却可能です。権利証（登記識別情報）を紛失した場合でも、司法書士による「本人確認情報」の作成などの代替手続きを行うことで、問題なく売買と所有権移転の登記が…

Q3. 管理費が値上げされてキャッシュフローがマイナスです。この状態で売れますか？

A. 売却は可能ですが、管理費や修繕積立金が高い物件は投資家（買主）の利回りが下がるため、売却価格が下落する要因になります。これ以上の値上げや一時金の徴収が来る…

Q4. サブリース会社から家賃が振り込まれません。売れますか？

A. 家賃未払いは管理会社の重大な債務不履行です。直ちに契約解除を通告し、売却を進めることができます。相手が倒産する前に、弁護士や専門業者と連携して早急に物件を…

Q5. 部屋の中（内見）を見ずに買っていく人なんて本当にいるんですか？

A. はい、います。投資用ワンルームは「家賃収入を得ること」が目的のため、入居者がいる状態（オーナーチェンジ）では室内を見ずに、立地と利回り、図面等のデータだけ…

志茂駅の近隣駅の売却相場をみる

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