【2026年最新】東十条駅の投資用ワンルーム売却相場と成約事例！自社データと散布図で適正価格を解説

JR京浜東北線の東十条駅は、東京駅まで乗り換えなし約19〜23分と、都心の主要ビジネスエリアへアクセスしやすい駅です。南口から徒歩約10分には東京成徳大学・東京成徳短期大学があり、学生・教職員を含む単身需要も見込みやすい立地です。駅周辺には東十条商店街など昔ながらの商業地もあり、日常生活の利便性が整っています。投資用ワンルームの売却を検討する際は、築年数だけでなく、専有面積、賃料、管理費、周辺の実勢価格をあわせて見ることが重要です。本記事では、直近の取引データをもとに、東十条駅周辺の売却相場、築年数別の価格・利回り目安、散布図による傾向を分かりやすく解説します。

【データ公開】東十条駅の投資用ワンルーム・最新の平均売却相場

直近の取引データのうち、専有面積35㎡以下、1981年〜2026年築のワンルームマンション売買データを分析した最新の相場サマリーは以下の通りです。

※利回りおよび平均家賃は、空室物件や賃料記載のないデータを除外して集計しています。

東十条駅 ワンルームマンションの築年数別相場目安

東十条駅周辺における取引データをもとに、築年数区分別に算出した売却相場および想定売却価格の目安です。

プロが読み解く「東十条駅」相場のポイント

東十条駅周辺の中古ワンルームは、平均㎡単価が88.8万円/㎡となっています。築年数別では、築10年以内は平均115.8万円/㎡、築11〜20年は平均90.6万円/㎡、築21〜30年は平均91.9万円/㎡、築31年以上は平均47.1万円/㎡です。築浅ほど高い単価で取引されやすい一方、東十条駅は京浜東北線で東京方面へ直通でき、東京成徳大学も徒歩圏にあることから、通勤・通学の双方で単身需要を見込みやすい立地です。22㎡換算の価格目安だけでなく、実際の賃料や管理費、専有面積、駅距離を組み合わせて判断することが重要です。

東十条駅ワンルーム売却相場を散布図で解説

築年数と㎡単価の散布図

建築年と㎡単価をプロットすると、全体として建築年が新しい物件ほど㎡単価が高くなる傾向が確認できます。一方で、同じ年代でも価格にはばらつきがあり、専有面積や駅距離、賃料水準、管理状態などによって評価が変わります。東十条駅周辺は東京方面への直通アクセスに加え、東京成徳大学や東十条商店街が徒歩圏にあり、日常生活の利便性も特徴です。そのため、築年数だけで価格を判断せず、個別物件の収益条件まで含めて査定することが重要です。

築年数と利回りの散布図

建築年と実質利回りを見ると、築年数が進んだ物件ほど取得価格が抑えられやすく、一定の賃料収入を維持できる場合には利回りが高くなりやすい傾向があります。一方、築浅物件は売却価格が高く評価される分、利回りは低めになりやすい傾向です。ただし、同じ築年帯でも賃料や管理費によって収益性は変わります。東十条駅周辺では、価格だけでなく、買主が重視する実質利回りとのバランスを見ながら売却条件を検討することが重要です。

リアルな相場がわかる！東十条駅の売却事例一覧

東十条駅周辺における直近のワンルームマンション売却事例一覧です。

東十条駅のワンルーム需要はなぜ底堅いのか？売却価格を支える3つの要因

東京駅まで約19〜23分の直通アクセスと大学需要

東十条駅はJR京浜東北線で東京駅まで乗り換えなし約19〜23分でアクセスできます。東京成徳大学・東京成徳短期大学は東十条駅南口から徒歩約10分にあり、学生・教職員による賃貸需要も見込みやすい立地です。駅周辺には東十条商店街もあり、都心への交通利便性と日常生活のしやすさを両立していることが、単身者の賃貸需要を支えています。

東十条駅周辺まちづくりガイドラインによる駅周辺環境の改善

北区は2025年3月に「東十条駅周辺まちづくりガイドライン」を策定しています。南口の十条跨線橋の更新や駅前空間の整備、アクセス向上、バリアフリー化、下十条運転区跡地を含む駅周辺整備などが方針として示されています。具体的な大規模再開発の完成時期が確定しているわけではありませんが、駅周辺環境の段階的な改善が進むことで、将来的な利便性向上が期待されます。

都心の賃料上昇トレンドと中古ワンルームの収益性

都心全体のインフレと建築費高騰により、東十条駅のワンルーム賃料も堅調に上昇・維持傾向にあります。現在の東十条駅周辺におけるワンルームの家賃相場は約8.8万円が目安です。東京方面への直通アクセスや大学への近さ、商店街を中心とした生活利便性を背景に単身需要を確保しやすく、安定した賃料水準は中古ワンルームの収益性や売却価格を支える要素になります。

東十条駅のワンルーム売却体験談と担当者の解説

※本記事の体験談は、当社が実際に査定・売却サポートを行ったお客様の事例やアンケートをベースに、プライバシー保護の観点から個人の特定ができないよう一部表現を編集して掲載しています。

当初はそこまで良い条件になるとは思っていませんでしたが、想定していた以上の結果になり、とても満足しています。売却をお願いして良かったです。（お客様の声）

【お客様の状況】
所有する投資用ワンルームの売却を検討されていたものの、築年数や周辺相場を考えると「大きく条件が上がることはないだろう」と、ある程度控えめな見通しを持たれていたオーナー様です。無理に高値を狙って売却期間が長引くことは避けたい一方、せっかく売却するのであれば、物件の価値をできるだけ適切に評価してもらいたいというご希望がありました。

【担当者の解説】
投資用マンションの売却価格は、単純に築年数や周辺の平均㎡単価だけで決まるものではありません。今回は東十条駅周辺の取引状況に加え、現在の賃料、管理費、専有面積、駅からの距離などを整理し、買主側に評価されやすい条件を確認しました。そのうえで、最初から価格を下げて成約を急ぐのではなく、物件の収益性や立地面の強みを反映した条件で買主候補へ提案しています。結果として、オーナー様が当初想定されていた水準を上回る形で売却をまとめることができ、価格面でもご満足いただける取引となりました。

売却にあたって細かなことまでいろいろ対応していただき、ありがとうございました。自分だけでは分からないことも多かったので、とても助かりました。（お客様の声）

【お客様の状況】
売却の意思は固まっていたものの、契約までに何を準備すればよいのか、管理会社とのやり取りや必要書類の確認をどのように進めるのかなど、実務面に負担を感じていたオーナー様です。日常の仕事もあるため、不動産売却のために何度も調べたり、各所へ連絡したりすることはできるだけ避けたいと考えていらっしゃいました。

【担当者の解説】
投資用マンションの売却では、買主を探すこと以外にも、管理会社への確認、賃貸借状況の整理、契約書類の準備、決済日程の調整など、細かな実務が発生します。今回は、それぞれの工程でオーナー様に必要な対応をできるだけ絞り込み、当社側で確認・調整できることはこちらで進めました。また、次に何が必要になるのかを事前に共有することで、突然の依頼や手戻りが起きないよう配慮しています。売却価格だけでなく、取引に伴う手間を減らすこともサポートの一部と考え、最後まで一貫して対応しました。

東十条駅の投資用ワンルームマンションQ＆A

Q1. 売却して出た損失を、給与所得（サラリーマンの給料）と相殺して税金を減らせますか？

A. 事業的規模でない個人のワンルーム投資の場合、売却損（譲渡損失）と給与所得との損益通算は原則としてできません。ただし、同じ年に他の不動産売却益があれば相殺可…

Q2. 投資用ワンルーム専門の不動産屋と、街の不動産屋、どちらに頼むべきですか？

A. 圧倒的に「投資用ワンルーム専門の不動産屋」です。街の不動産屋はファミリー層向けの実需物件がメインであり、投資家への販売ルートを持っていません。売却スピード…

Q3. 一括査定サイトを使ったら、しつこい営業電話が鳴り止みません。どうすれば止まりますか？

A. 複数の不動産会社から一斉に電話がかかってくるのが一括査定のデメリットです。着信拒否にするか、電話に出た際に「すでに他社で売却を決めたので今後の連絡は不要で…

Q4. 購入時の銀行とは別の銀行で借り換えてから売ることは可能ですか？

A. 理論上は可能ですが、投資用物件の借り換え審査は非常に厳しく、金利メリットが出ないケースが大半です。借り換えに労力と手数料をかけるより、直接売却してローンか…

Q5. サブリース（家賃保証）契約は、売却時に解約できないって本当ですか？

A. 原則としてオーナー側からの途中解約は非常に困難（正当事由が必要）ですが、違約金の支払いや買主への引き継ぎなど、交渉次第で売却は可能です。TOCHUはサブリ…

東十条駅の近隣駅の売却相場をみる

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