【2026年最新】田端駅の投資用ワンルーム売却相場と成約事例！自社データと散布図で適正価格を解説

JR山手線と京浜東北線が利用できる田端駅は、東京駅まで乗り換えなし約15〜16分、池袋・新宿方面へも山手線で直通できる交通利便性の高い駅です。北口には駅直結のアトレヴィ田端があり、スーパーやカフェ、ドラッグストアなど日常生活に必要な施設を利用できます。投資用ワンルームの売却を検討する際は、築年数だけでなく、専有面積、賃料、管理費、周辺の実勢価格をあわせて見ることが重要です。本記事では、直近の取引データをもとに、田端駅周辺の売却相場、築年数別の価格・利回り目安、散布図による傾向を分かりやすく解説します。

【データ公開】田端駅の投資用ワンルーム・最新の平均売却相場

直近の取引データのうち、専有面積35㎡以下、1981年〜2026年築のワンルームマンション売買データを分析した最新の相場サマリーは以下の通りです。

※利回りおよび平均家賃は、空室物件や賃料記載のないデータを除外して集計しています。

田端駅 ワンルームマンションの築年数別相場目安

田端駅周辺における取引データをもとに、築年数区分別に算出した売却相場および想定売却価格の目安です。

プロが読み解く「田端駅」相場のポイント

田端駅周辺の中古ワンルームは、平均㎡単価が96.7万円/㎡となっています。築年数別では、築10年以内は平均117.3万円/㎡、築11〜20年は平均94.4万円/㎡、築21〜30年は平均78.7万円/㎡、築31年以上は平均76.0万円/㎡です。築浅ほど高い単価で取引されやすい一方、田端駅は山手線と京浜東北線の2路線が利用でき、東京・池袋・新宿方面へ乗り換えなしで移動できる交通利便性があります。駅直結のアトレヴィ田端もあり、日常の買い物や飲食の利便性も価格を支える要素です。22㎡換算の価格目安だけでなく、実際の賃料や管理費、専有面積、駅距離を組み合わせて判断することが重要です。

田端駅ワンルーム売却相場を散布図で解説

築年数と㎡単価の散布図

建築年と㎡単価をプロットすると、全体として建築年が新しい物件ほど㎡単価が高くなる傾向が確認できます。一方で、同じ年代でも価格にはばらつきがあり、専有面積や駅距離、賃料水準、管理状態などによって評価が変わります。田端駅周辺は山手線と京浜東北線の2路線を利用でき、東京・池袋・新宿方面へのアクセス性に加えて、駅直結の商業施設も利用できます。そのため、築年数だけで価格を判断せず、個別物件の収益条件まで含めて査定することが重要です。

リアルな相場がわかる！田端駅の売却事例一覧

田端駅周辺における直近のワンルームマンション売却事例一覧です。

田端駅のワンルーム需要はなぜ底堅いのか？売却価格を支える3つの要因

東京駅まで約15〜16分、山手線と京浜東北線を使える交通利便性

田端駅はJR山手線と京浜東北線が利用でき、東京駅まで乗り換えなし約15〜16分です。池袋・新宿方面へも山手線で直通できるため、都内主要エリアへ移動しやすい立地です。北口には駅直結のアトレヴィ田端があり、スーパー、カフェ、ドラッグストアなども利用できます。交通と日常生活の利便性を両立していることが、単身者の賃貸需要を支えています。

成熟した住環境による資産価値の安定

田端駅周辺では、駅前を大きく変える新規の大規模再開発で明確な完成時期が示された計画は確認できません。一方、北区では田端二丁目周辺地区の地区計画を通じ、良好な住宅地の維持・形成や駅前通り沿いの商業機能の誘導が進められています。山手線沿線でありながら閑静な住宅街が残る成熟した住環境が、安定した単身需要や資産価値を支える要素となっています。

都心の賃料上昇トレンドと中古ワンルームの収益性

都心全体のインフレと建築費高騰により、田端駅のワンルーム賃料も堅調に上昇・維持傾向にあります。現在の田端駅周辺におけるワンルームの家賃相場は約10.5万円が目安です。山手線と京浜東北線の交通利便性や、駅直結施設を利用できる生活環境を背景に単身需要を確保しやすく、安定した賃料水準は中古ワンルームの収益性や売却価格を支える要素になります。

田端駅のワンルーム売却体験談と担当者の解説

※本記事の体験談は、当社が実際に査定・売却サポートを行ったお客様の事例やアンケートをベースに、プライバシー保護の観点から個人の特定ができないよう一部表現を編集して掲載しています。

長く保有していた物件を無事に売却することができ、ひとつ区切りをつけられて良かったです。最後まできちんと進めてもらい、ほっとしました。（お客様の声）

【お客様の状況】
投資用ワンルームを長期間保有されており、今後も持ち続けるか、売却して資産を整理するかを検討されていたオーナー様です。急いで現金化する必要があったわけではありませんが、築年数や今後の修繕、賃貸経営の手間なども考え、このタイミングで一度整理しておきたいというお気持ちがありました。売却を決めた後は、条件面だけでなく、確実に取引を完了できることを重視されていました。

【担当者の解説】
投資用マンションは、保有を続けることだけが正解ではなく、資産全体を見直すタイミングで売却する選択肢もあります。今回は田端駅周辺の取引相場や物件の賃料、管理費、築年数などを確認し、現在の市場でどの程度の条件が見込めるかを整理しました。そのうえで、契約から決済まで必要な手続きを順番に確認し、取引が途中で滞らないよう進行しています。売却価格だけでなく、「きちんと売却を完了して一区切りつけたい」というオーナー様の目的を達成できたことが、今回のご満足につながったと考えています。

良いことだけを言うのではなく、気になる点についてもきちんと説明してくれたので、誠実な対応だと感じました。納得したうえで売却を進めることができました。（お客様の声）

【お客様の状況】
不動産会社へ相談するにあたり、売却を強く勧められたり、メリットばかりを説明されたりすることに警戒されていたオーナー様です。査定額の高さよりも、物件の良い点と注意すべき点の両方を率直に伝えてもらい、自分自身で判断できることを重視されていました。そのため、相談時の説明内容や担当者の受け答えを見ながら、信頼して任せられる会社かどうかを判断されていました。

【担当者の解説】
投資用マンションの売却では、売主様にとって都合の良い情報だけをお伝えするのではなく、市場で評価されやすい点と、価格調整が必要になり得る点の両方を共有することが重要です。今回は田端駅周辺の相場や賃料水準、築年数、管理状況などを確認し、買主側がどのような点を見るのかも含めてご説明しました。査定額だけを強調して売却を急がせるのではなく、考えられる条件や注意点を先に共有したことで、オーナー様ご自身に納得いただいたうえで売却を進めることができました。

田端駅の投資用ワンルームマンションQ＆A

Q1. 売却した翌年の住民税が高くなると聞きましたが、なぜですか？

A. 売却によって利益（譲渡所得）が出た場合、その所得に対して住民税がかかるため、翌年の住民税の額が上がります。手元の売却資金を使い込まず、税金用に残しておくこ…

Q2. 銀行の金利が上がって、月の赤字が拡大しました。売却したほうがいいですか？

A. 金利上昇は投資家にとって最大の逆風です。今後さらに金利が上がれば赤字が膨らむだけでなく、不動産市場全体が冷え込んで「売りたくても売れない」事態になるリスク…

Q3. 同一マンションの別の部屋が、自分の希望売却価格より300万円も安く売り出されています。影響しますか？

A. 同じマンション内の安い物件に買い手が流れるため、大きな影響があります。ただし、あちらがサブリース付きで条件が悪い場合などは、差別化して高く売ることも可能で…

Q4. 残債が3000万円ありますが、「相場では2000万円」と言われました。どうすればいいですか？

A. まずはセカンドオピニオンとしてTOCHUにご相談ください。独自の販売ルートや買取査定により、他社より高値で売却できる可能性があります。差額を無担保ローンで…

Q5. 入居者から預かっている敷金は、売却時にどうやって処理されるんですか？

A. 敷金は「新しいオーナー（買主）」に引き継がれます。売買決済時、買主が支払う物件価格から、預かっている敷金分を差し引いて精算するのが一般的です。手元から現金…

田端駅の近隣駅の売却相場をみる

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北区全体の売却相場をみる

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