【2026年最新】赤羽駅の投資用ワンルーム売却相場と成約事例！自社データと散布図で適正価格を解説

JR京浜東北線・埼京線・宇都宮線・高崎線など複数路線が利用できる赤羽駅は、東京駅まで上野東京ラインで乗り換えなし最短約17分、池袋・新宿方面へも直通できる交通利便性の高い駅です。駅西口から徒歩約8分には東洋大学赤羽台キャンパスがあり、学生・教職員を含む単身需要も見込みやすい立地です。投資用ワンルームの売却を検討する際は、築年数だけでなく、専有面積、賃料、管理費、周辺の実勢価格をあわせて見ることが重要です。本記事では、直近の取引データをもとに、赤羽駅周辺の売却相場、築年数別の価格・利回り目安、散布図による傾向を分かりやすく解説します。

【データ公開】赤羽駅の投資用ワンルーム・最新の平均売却相場

直近の取引データのうち、専有面積35㎡以下、1981年〜2026年築のワンルームマンション売買データを分析した最新の相場サマリーは以下の通りです。

※利回りおよび平均家賃は、空室物件や賃料記載のないデータを除外して集計しています。

赤羽駅 ワンルームマンションの築年数別相場目安

赤羽駅周辺における取引データをもとに、築年数区分別に算出した売却相場および想定売却価格の目安です。

プロが読み解く「赤羽駅」相場のポイント

赤羽駅周辺の中古ワンルームは、平均㎡単価が104.9万円/㎡となっています。築年数別では、築10年以内は平均139.6万円/㎡、築11〜20年は平均93.0万円/㎡、築21〜30年は平均85.9万円/㎡、築31年以上は平均68.6万円/㎡です。築浅ほど高い単価で取引されやすい一方、赤羽駅はJR複数路線が集まり、東京・池袋・新宿方面へ乗り換えなしで移動できる交通利便性があります。東洋大学赤羽台キャンパスにも近く、単身者の居住需要を見込みやすい点も価格を支える要素です。22㎡換算の価格目安だけでなく、実際の賃料や管理費、専有面積、駅距離を組み合わせて判断することが重要です。

赤羽駅ワンルーム売却相場を散布図で解説

築年数と㎡単価の散布図

建築年と㎡単価をプロットすると、全体として建築年が新しい物件ほど㎡単価が高くなる傾向が確認できます。一方で、同じ年代でも価格にはばらつきがあり、専有面積や駅距離、賃料水準、管理状態などによって評価が変わります。赤羽駅周辺は東京・池袋・新宿方面へ直通しやすい交通利便性に加え、駅周辺に商業施設が集積し、東洋大学赤羽台キャンパスも徒歩圏にあります。そのため、築年数だけで価格を判断せず、個別物件の収益条件まで含めて査定することが重要です。

リアルな相場がわかる！赤羽駅の売却事例一覧

赤羽駅周辺における直近のワンルームマンション売却事例一覧です。

赤羽駅のワンルーム需要はなぜ底堅いのか？売却価格を支える3つの要因

東京駅まで最短約17分、池袋・新宿にも直通できる交通利便性

赤羽駅は上野東京ラインで東京駅まで乗り換えなし最短約17分、埼京線で池袋・新宿方面へも直通できる交通結節点です。東洋大学赤羽台キャンパスは赤羽駅西口から徒歩約8分で、学生・教職員による賃貸需要も見込みやすい立地です。複数路線を使い分けられるため、都心勤務者から学生まで幅広い単身層に選ばれやすいことが特徴です。

赤羽一丁目第一地区の再開発による駅東口の更新

赤羽駅東口では「赤羽一丁目第一地区第一種市街地再開発事業」が進められています。北区の事業計画では、老朽建物が集積する地区の防災性向上や都市機能の更新、にぎわいある空間の形成を目的としており、施設建築物は2029年6月の完成予定です。駅近くの都市機能や歩行環境が更新されることで、将来的な利便性やエリアイメージの向上が期待されます。

都心の賃料上昇トレンドと中古ワンルームの収益性

都心全体のインフレと建築費高騰により、赤羽駅のワンルーム賃料も堅調に上昇・維持傾向にあります。現在の赤羽駅周辺におけるワンルームの家賃相場は約8.4万円が目安です。東京・池袋・新宿方面への交通利便性と駅周辺の商業機能を背景に単身需要を確保しやすく、安定した賃料水準は中古ワンルームの収益性や売却価格を支える要素になります。

赤羽駅のワンルーム売却体験談と担当者の解説

※本記事の体験談は、当社が実際に査定・売却サポートを行ったお客様の事例やアンケートをベースに、プライバシー保護の観点から個人の特定ができないよう一部表現を編集して掲載しています。

売却するかどうか最後まで迷っていましたが、担当者の対応が誠実で、この人なら任せても大丈夫だと思えたことが決め手になりました。安心して判断できたことに感謝しています。（お客様の声）

【お客様の状況】
所有する投資用ワンルームについて、売却する方向では考えていたものの、「本当に今売るべきか」という点で最終的な決断を迷われていたオーナー様です。価格条件だけでは判断しきれず、売却後に後悔しないためにも、担当者がどのような姿勢で物件やご自身の状況に向き合ってくれるかを重視されていました。相談を重ねながら、安心して任せられる相手かどうかを見極めたいというお気持ちをお持ちでした。

【担当者の解説】
投資用マンションの売却では、査定価格が高いことだけで意思決定できるとは限りません。特に売却そのものを迷っている場合は、今売るメリットだけを強調するのではなく、保有を続けた場合も含めて整理することが大切です。今回は赤羽駅周辺の取引相場や賃料、管理費、築年数などを確認し、現在の資産価値と今後考えられる選択肢をお伝えしました。そのうえで、結論を急がせず、ご質問にも一つずつ対応しました。担当者とのやり取りそのものを判断材料にしていただき、最終的に「任せられる」と感じていただけたことが売却の決断につながりました。

売却前にイメージしていた流れから大きく外れることなく、予定どおり進めることができました。途中で慌てる場面もなく、納得できる取引になりました。（お客様の声）

【お客様の状況】
売却にあたって、価格だけでなく「いつ頃買主が決まり、いつ契約し、いつ決済になるのか」という全体のスケジュールを重視されていたオーナー様です。仕事や今後の資金計画との兼ね合いもあり、途中で予定が大きく変わったり、突然対応を求められたりすることは避けたいと考えていらっしゃいました。そのため、売却開始前からおおまかな進行イメージを共有したうえで取引をスタートしました。

【担当者の解説】
不動産売却では、最終的な価格と同じくらい、取引がどのような順序で進むのかを把握しておくことも重要です。今回は赤羽駅周辺の市場性や買主候補の動きを踏まえ、売却開始から契約、決済までの流れを事前に整理してご説明しました。実際の進行中も、次に必要になる手続きや確認事項を早めに共有し、予定変更が生じそうな場合には事前にお伝えすることを徹底しています。結果として、当初イメージしていた進め方から大きく外れることなく取引を完了でき、余計な負担や慌ただしさを感じずに売却を終えていただくことができました。

赤羽駅の投資用ワンルームマンションQ＆A

Q1. 遠方に住んでいて東京の物件を売りたいのですが、一度も現地に行かずに売却できますか？

A. はい、一度も現地や東京に来ることなく売却可能です。契約書等のやり取りは郵送やオンライン（IT重説）で行い、決済時も司法書士が代理で手続きを行うため、全国ど…

Q2. 机上査定とは何ですか？

A. 過去のデータから算出する「目安の価格」です。手軽ですが、室内の状態やサブリース契約などの個別事情が反映されないため、実際の売却額と数百万円ズレることもあり…

Q3. オーナーチェンジ売却の内見ってどうやるんですか？

A. 入居者が生活しているため、原則として室内（専有部分）の内見はできません。買主は外観、共有部（エントランス等）、図面、現在の家賃収入などのデータのみを基に購…

Q4. 売り出してから数か月、報告がありません。不動産屋を変えるべきですか？

A. 数ヶ月間報告がない、または案内が1件も入らない場合、その業者は物件を放置している可能性が高いです。専任媒介契約は3ヶ月で切れるため、すぐに不動産会社（TO…

Q5. 売却が決まったら、ローンはいつ、どうやって完済するんですか？

A. 売却の決済日（引き渡し日）当日に、買主から支払われる売却代金を使ってそのまま金融機関へ一括返済します。司法書士が同席し、抵当権の抹消手続きと同時に行うため…

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