【2026年最新】北赤羽駅の投資用ワンルーム売却相場と成約事例！自社データと散布図で適正価格を解説

JR埼京線が利用できる北赤羽駅は、新宿駅まで乗り換えなし約16分でアクセスでき、池袋方面へも直通する交通利便性の高い駅です。浮間口にはライフ北赤羽店、赤羽口にはライフアクトピア北赤羽店があり、日常の買い物環境も整っています。投資用ワンルームの売却を検討する際は、築年数だけでなく、専有面積、賃料、管理費、周辺の実勢価格をあわせて見ることが重要です。本記事では、直近の取引データをもとに、北赤羽駅周辺の売却相場、築年数別の価格・利回り目安、散布図による傾向を分かりやすく解説します。

【データ公開】北赤羽駅の投資用ワンルーム・最新の平均売却相場

直近の取引データのうち、専有面積35㎡以下、1981年〜2026年築のワンルームマンション売買データを分析した最新の相場サマリーは以下の通りです。

※利回りおよび平均家賃は、空室物件や賃料記載のないデータを除外して集計しています。

北赤羽駅 ワンルームマンションの築年数別相場目安

北赤羽駅周辺における取引データをもとに、築年数区分別に算出した売却相場および想定売却価格の目安です。

プロが読み解く「北赤羽駅」相場のポイント

北赤羽駅周辺の中古ワンルームは、平均㎡単価が91.5万円/㎡となっています。築年数別では、築10年以内は平均100.9万円/㎡、築11〜20年は平均95.8万円/㎡、築21〜30年は平均69.1万円/㎡、築31年以上は平均45.9万円/㎡です。北赤羽駅はJR埼京線で池袋・新宿方面へ乗り換えなしでアクセスでき、駅の浮間口・赤羽口にはスーパーがあり日常生活の利便性も確保しやすい立地です。築年数だけで価格を判断せず、賃料、管理費、専有面積、駅距離などを組み合わせて適正価格を見極めることが重要です。

北赤羽駅ワンルーム売却相場を散布図で解説

築年数と㎡単価の散布図

建築年と㎡単価をプロットすると、全体として建築年が新しい物件ほど㎡単価が高くなる傾向が確認できます。一方で、同じ年代でも価格にはばらつきがあり、専有面積や駅距離、賃料水準、管理状態などによって評価が変わります。北赤羽駅周辺は埼京線で池袋・新宿方面へ直通でき、駅前の買い物環境も整っています。そのため、築年数だけで価格を判断せず、個別物件の収益条件や立地条件まで含めて査定することが重要です。

築年数と利回りの散布図

建築年と実質利回りを見ると、築年数が進んだ物件ほど取得価格が抑えられやすく、一定の賃料収入を維持できる場合には利回りが高くなりやすい傾向があります。一方、築浅物件は売却価格が高く評価される分、利回りは低めになりやすい傾向です。ただし、同じ築年帯でも賃料や管理費によって収益性は変わります。北赤羽駅周辺では、価格だけでなく、買主が重視する実質利回りとのバランスを見ながら売却条件を検討することが重要です。

リアルな相場がわかる！北赤羽駅の売却事例一覧

北赤羽駅周辺における直近のワンルームマンション売却事例一覧です。

北赤羽駅のワンルーム需要はなぜ底堅いのか？売却価格を支える3つの要因

新宿まで約16分、埼京線の直通アクセスと駅前の生活利便性

北赤羽駅はJR埼京線で新宿駅まで乗り換えなし約16分でアクセスでき、池袋方面にも直通します。浮間口にはライフ北赤羽店、赤羽口にはライフアクトピア北赤羽店があり、どちらも駅を出てすぐ利用できるため、日常の買い物にも便利です。都心への通勤利便性と生活のしやすさを両立できる点が、単身者の賃貸需要を支えています。

成熟した住環境による資産価値の安定

北赤羽駅周辺では、駅前を一変させる新規の大規模再開発で明確な完成時期が示された計画は確認できません。一方、北区では「北赤羽駅浮間口周辺地区」の地区計画を定め、土地の合理的な高度利用を促進しながら、活気ある良好な市街地の形成を進めています。既存の住宅地と駅前生活機能を生かしながら環境を整える方針は、地域の安定した住みやすさを支える要素です。

都心の賃料上昇トレンドと中古ワンルームの収益性

都心全体のインフレと建築費高騰により、北赤羽駅のワンルーム賃料も堅調に上昇・維持傾向にあります。現在の北赤羽駅周辺におけるワンルームの家賃相場は約7.3万円が目安です。埼京線による都心アクセスと駅前の買い物環境を背景に単身需要を確保しやすく、安定した賃料水準は中古ワンルームの収益性や売却価格を支える要素になります。

北赤羽駅のワンルーム売却体験談と担当者の解説

※本記事の体験談は、当社が実際に査定・売却サポートを行ったお客様の事例やアンケートをベースに、プライバシー保護の観点から個人の特定ができないよう一部表現を編集して掲載しています。

契約前に条件やお金の流れをきちんと確認できたので、不安なく取引を進めることができました。安心してお任せでき、ありがとうございました。（お客様の声）

【お客様の状況】
投資用ワンルームの売却を検討する中で、売却価格だけでなく、「最終的にいくら手元に残るのか」「契約後に追加で費用が発生しないか」といった金銭面を特に気にされていたオーナー様です。不動産取引ではさまざまな費用や精算項目があるため、契約してから想定外の条件が出てくることに不安を感じていらっしゃいました。そのため、事前に取引条件を十分確認したうえで売却を判断したいというご希望がありました。

【担当者の解説】
投資用マンションの売却では、査定価格だけを見るのではなく、ローン残債や仲介手数料、管理費等の精算などを含め、決済後の手残りまで確認しておくことが重要です。今回は北赤羽駅周辺の相場をもとに売却条件を整理すると同時に、契約前の段階で想定される費用や精算内容を一つずつ確認しました。また、条件変更が生じる可能性がある部分についても事前にお伝えし、オーナー様が判断できる状態を整えています。取引の全体像を把握いただいたうえで契約へ進んだことで、最後まで不安を残さず売却を完了していただけました。

最初に考えていた以上に納得できる形で売却を終えることができ、大変満足しています。お願いして良かったと思っています。（お客様の声）

【お客様の状況】
所有物件の売却を考え始めたものの、具体的にどの条件なら売るべきなのか明確な基準を持っていなかったオーナー様です。価格が高ければよいというよりも、売却時期やその後の資産計画も含めて、「この条件なら売って良かったと思える」と納得できる着地点を探していらっしゃいました。複数の選択肢を比較しながら、後悔のない判断をしたいというご意向でした。

【担当者の解説】
売却の満足度は、最終的な価格だけで決まるものではありません。今回は北赤羽駅周辺の取引相場や物件の賃料、築年数、管理状況を確認したうえで、現在売却する場合の条件と、保有を続けた場合に考えられるポイントを整理しました。そのうえで、買主から提示された条件についても価格だけで判断せず、決済時期や契約条件まで含めて比較しています。オーナー様が重視するポイントを先に明確にしたことで、最終的に「この条件なら売却して良い」と納得できる形で取引をまとめることができました。

北赤羽駅の投資用ワンルームマンションQ＆A

Q1. ゴミ置き場が荒れていたり、共有部が汚い物件は売却価格が下がりますか？

A. 下がります。投資家は物件を購入する際、室内の代わりに「共有部の管理状況」を必ずチェックします。ゴミ置き場や駐輪場が荒れていると、将来の資産価値に不安を持た…

Q2. 赤字ですが売るべきか収支改善すべきか悩んでいます？相談だけできますか

A. もちろん相談のみでも大歓迎です。TOCHUでは、現在の家賃相場や金利状況から「今売却した場合の手出し額」と「持ち続けた場合の将来リスク」を客観的に比較し、…

Q3. 変動金利が上がって毎月の返済が増えました。売った方がいいでしょうか？

A. 金利上昇リスクは今後も続く可能性が高いです。毎月の赤字が生活を圧迫し始めているなら、早めの損切り（売却）が結果的に被害を抑えます。まずは現在の正確な査定額…

Q4. 売却が決まったら、現在の入居者にどうのように案内しますか？

A. 売却（決済）が完了した後、新しいオーナー（買主）または新しい管理会社から、入居者に対して「オーナー変更通知書」が郵送されます。旧オーナー様が直接入居者に挨…

Q5. A社は2000万、B社は2500万の査定でした。高いB社に売却を任せるべきですか？

A. 高い査定額に飛びつくのは危険です。契約を取るためにわざと高い金額を提示し、後から「売れないので値下げしましょう」と迫る業者が多いからです。査定額の『根拠』…

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