【2026年最新】東陽町駅の投資用ワンルーム売却相場と成約事例！自社データと散布図で適正価格を解説

東京メトロ東西線の東陽町駅は、大手町・日本橋方面へ乗り換えなしでアクセスできる交通利便性の高い駅です。駅周辺には江東区役所や江東区文化センター、ホテルイースト21東京などがあり、行政・生活・商業機能がまとまっています。投資用ワンルームの売却を検討する際は、築年数だけでなく、専有面積、賃料、管理費、周辺の実勢価格をあわせて見ることが重要です。本記事では、直近の取引データをもとに、東陽町駅周辺の売却相場、築年数別の価格・利回り目安、散布図による傾向を分かりやすく解説します。

【データ公開】東陽町駅の投資用ワンルーム・最新の平均売却相場

直近の取引データのうち、専有面積35㎡以下、1981年〜2026年築のワンルームマンション売買データを分析した最新の相場サマリーは以下の通りです。

※利回りおよび平均家賃は、空室物件や賃料記載のないデータを除外して集計しています。

東陽町駅 ワンルームマンションの築年数別相場目安

東陽町駅周辺における取引データをもとに、築年数区分別に算出した売却相場および想定売却価格の目安です。

プロが読み解く「東陽町駅」相場のポイント

東陽町駅周辺の中古ワンルームは、平均㎡単価が119.1万円/㎡となっています。築10年以内では平均152.3万円/㎡、築11〜20年では平均104.4万円/㎡となっており、比較的新しい物件ほど高い単価で取引される傾向があります。築21〜30年に該当するデータはなく、築31年以上では平均47.6万円/㎡です。大手町・日本橋方面へ直通できる交通利便性に加え、駅距離、現在の賃料、管理費、専有面積などを組み合わせて見ることが、適正な売却価格を判断するポイントです。

東陽町駅ワンルーム売却相場を散布図で解説

築年数と㎡単価の散布図

建築年と㎡単価をプロットすると、全体として建築年が新しい物件ほど㎡単価が高くなる傾向が確認できます。特に2010年代後半以降の物件では高い単価帯に分布する事例が見られる一方、1980年代築では相対的に低い価格水準となっています。ただし、同じ2010年代築でも㎡単価には幅があり、専有面積や駅距離、現在の賃料、物件のグレードなどによって成約価格は変わります。東陽町駅周辺では築年数の影響を見ながら、個別物件の収益性や条件を加味した査定が重要です。

リアルな相場がわかる！東陽町駅の売却事例一覧

東陽町駅周辺における直近のワンルームマンション売却事例一覧です。

東陽町駅のワンルーム需要はなぜ底堅いのか？売却価格を支える3つの要因

大手町・日本橋へ直通できる東西線の交通利便性

東陽町駅は東京メトロ東西線が利用でき、大手町駅へは乗り換えなしで約9〜13分、日本橋駅へも直通でアクセスできます。駅周辺には江東区役所、江東区文化センター、ホテルイースト21東京などがあり、行政・生活・商業機能が集まっています。都心勤務の単身者にとって通勤時間を抑えやすく、生活利便性も高いことが安定した賃貸需要につながっています。

地下鉄8号線延伸と東陽町駅周辺まちづくりによる将来性

江東区では、東京メトロ有楽町線の豊洲〜住吉間延伸を2030年代半ばの開業予定で進めており、東陽町周辺には新駅の整備が計画されています。これを契機として、区は2026年度から東陽町駅周辺のまちづくりに向けた基礎調査を開始しています。既存の東西線に新たな南北方向の交通軸が加わることで、将来的な移動利便性や駅周辺の都市機能向上が期待されます。

都心の賃料上昇トレンドと中古ワンルームの収益性

都心全体のインフレと建築費高騰により、東陽町駅のワンルーム賃料も堅調に上昇・維持傾向にあります。現在の東陽町駅周辺におけるワンルームの募集家賃相場は約12.2万円が目安です。大手町・日本橋方面への直通アクセスに加え、駅周辺に生活・行政機能がそろうことから単身需要を確保しやすく、安定した賃料水準は中古ワンルームの収益性や売却価格を支える要素になります。

東陽町駅のワンルーム売却体験談と担当者の解説

※本記事の体験談は、当社が実際に査定・売却サポートを行ったお客様の事例やアンケートをベースに、プライバシー保護の観点から個人の特定ができないよう一部表現を編集して掲載しています。

分からないことを一つずつ整理しながら説明していただけたので、納得しながら売却を進めることができました。細かな部分まで丁寧に対応していただき、ありがとうございました。（お客様の声）

【お客様の状況】
投資用ワンルームの売却を検討していたものの、査定価格の見方や売却にかかる費用、契約から決済までの流れなど、確認したいことが多く残っていたオーナー様です。売却自体には前向きでしたが、内容を十分に理解しないまま手続きを進めることには抵抗があり、疑問点をその都度確認しながら判断できる不動産会社を探していらっしゃいました。

【担当者の解説】
投資用マンションの売却では、一度に多くの情報をお伝えしても、かえって判断しにくくなる場合があります。今回は、東陽町駅周辺の取引相場や現在の賃貸条件を確認したうえで、まず査定価格の根拠を整理し、その後に必要な費用や契約条件、決済までの流れを順番にご説明しました。また、ご質問が出た際には専門用語だけで回答せず、実際の売却手続きの中でどのような意味を持つのかまでお伝えしています。判断に必要な情報を一つずつ整理したことで、内容を理解しながら売却を進めていただくことができました。

相談してから話が進むまでが早く、管理会社との確認が必要なこともすぐに動いてもらえました。こちらで何度も連絡する必要がなく、安心して任せることができました。（お客様の声）

【お客様の状況】
できるだけ時間をかけずに売却を進めたい一方で、管理会社との確認や必要書類の準備など、自分だけではどこまで対応すればよいのか分からず不安を感じていたオーナー様です。仕事も忙しく、不動産会社や管理会社との連絡に多くの時間を取られることは避けたいと考えており、必要な調整をまとめて進めてもらえることを重視されていました。

【担当者の解説】
投資用マンションの売却では、買主との条件調整だけでなく、管理費や修繕積立金、賃貸管理状況など、管理会社へ確認しなければならない事項もあります。今回は、売却に必要となる情報を早い段階で洗い出し、オーナー様に何度も確認をお願いするのではなく、当社側で進められるものから順番に対応しました。また、東陽町駅周辺の取引データを確認しながら買主候補への提案も並行して進めたことで、手続きの確認待ちによって売却活動が止まらないようにしています。各関係先とのやり取りを先回りして進めたことが、スピード感と安心感の両方につながったと考えています。

東陽町駅の投資用ワンルームマンションQ＆A

Q1. 減価償却費とは何ですか？売却の時にどう影響するんですか？

A. 建物の価値が年々目減りしていく分を経費として計上する仕組みです。売却時、購入価格からこれまでの減価償却費の合計を引いた額が「現在の価値（取得費）」となるた…

Q2. 「囲い込み」という悪質な手口があると聞きました。どうやって見抜けばいいですか？

A. 他社からの購入希望を業者が勝手に断るのが「囲い込み」です。見抜くのは困難ですが、「報告が少ない」「レインズの登録証明書を渡さない」業者は危険です。

Q3. 「家賃を下げないと客がつかない」と管理会社から連絡が来ます。売却を検討していますがどうすればいい

A. 家賃を下げると利回りが低下し、連動して売却価格も数百万円単位で下落します。管理会社の言いなりになる前に、現在の適正な売却相場を把握し、「下げる前に売るか」…

Q4. 売買契約や決済（引き渡し）は土日でもできますか？平日は仕事が休めません。

A. 売買契約自体は土日でも可能ですが、ローン完済や所有権移転の手続き（決済）は、銀行や法務局が開いている「平日」に行う必要があります。ただし、司法書士に委任す…

Q5. 管理会社が全く連絡をくれません。勝手に他社で売却を進めてもいいですか？

A. 勝手に他社（TOCHUなど）に売却を依頼しても全く問題ありません。売却活動において現在の管理会社の許可は不要です。むしろ、ルーズな管理会社に任せ続けるリス…

東陽町駅の近隣駅の売却相場をみる

東陽町駅エリアとあわせて比較検討される、主要駅の売却相場・成約事例です。

• 亀戸駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 亀戸水神駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 住吉駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 森下駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 清澄白河駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 西大島駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 大島駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 東陽町駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 木場駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 門前仲町駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら

江東区全体の売却相場をみる

より広いエリアでの資産価値動向や平均単価の推移は、下記よりご確認いただけます。

• 江東区のワンルームマンション売却相場・動向はこちら