【2026年最新】清澄白河駅の投資用ワンルーム売却相場と成約事例！自社データと散布図で適正価格を解説

東京メトロ半蔵門線と都営大江戸線が利用できる清澄白河駅は、大手町・渋谷・六本木など都心の主要エリアへ乗り換えなしでアクセスできる交通利便性の高い駅です。駅周辺には清澄庭園をはじめ、落ち着いた住宅街やカフェ、文化施設などが点在し、都心への近さと暮らしやすさを両立したエリアとして知られています。投資用ワンルームの売却を検討する際は、築年数だけでなく、専有面積、賃料、管理費、周辺の実勢価格をあわせて見ることが重要です。本記事では、直近の取引データをもとに、清澄白河駅周辺の売却相場、築年数別の価格・利回り目安、散布図による傾向を分かりやすく解説します。

【データ公開】清澄白河駅の投資用ワンルーム・最新の平均売却相場

直近の取引データのうち、専有面積35㎡以下、1981年〜2026年築のワンルームマンション売買データを分析した最新の相場サマリーは以下の通りです。

※利回りおよび平均家賃は、空室物件や賃料記載のないデータを除外して集計しています。

清澄白河駅 ワンルームマンションの築年数別相場目安

清澄白河駅周辺における取引データをもとに、築年数区分別に算出した売却相場および想定売却価格の目安です。

プロが読み解く「清澄白河駅」相場のポイント

清澄白河駅周辺の中古ワンルームは、平均㎡単価が106.1万円/㎡となっています。築10年以内では平均117.6万円/㎡、築11〜20年では平均107.3万円/㎡となっており、築浅・築中浅の物件は比較的高い単価で取引されています。一方、築31年以上では平均70.8万円/㎡まで下がっています。清澄白河駅は都心アクセスの良さに加え、周辺環境への評価も高いため、築年数だけでなく、現在の賃料や管理費、駅距離、物件のグレードなどを組み合わせて適正価格を判断することが重要です。

清澄白河駅ワンルーム売却相場を散布図で解説

築年数と㎡単価の散布図

建築年と㎡単価をプロットすると、全体として新しい物件ほど㎡単価が高くなる傾向が確認できます。2010年代後半以降の物件には100万円/㎡を上回る事例が多く見られる一方、1980〜1990年代築では相対的に低い価格帯に分布しています。ただし、同じ建築年代でも単価には幅があり、駅からの距離、専有面積、賃料水準、物件のグレードなどによって評価が変わります。清澄白河駅周辺では築年数が価格形成の重要な要素である一方、個別条件を加味した査定が欠かせません。

築年数と利回りの散布図

建築年と実質利回りを見ると、築浅物件では売却価格が高く評価されるため利回りが低めになりやすく、築年数が進んだ物件では価格とのバランスから利回りが上がりやすい傾向が見られます。ただし、同じ年代でも賃料や管理費によって利回りには差があります。清澄白河駅周辺のように都心へのアクセスが良いエリアでは、買主は価格だけでなく将来的な賃貸需要も含めて判断します。売却時には㎡単価とあわせて、買主から見た実質収益性を確認することが重要です。

リアルな相場がわかる！清澄白河駅の売却事例一覧

清澄白河駅周辺における直近のワンルームマンション売却事例一覧です。

清澄白河駅のワンルーム需要はなぜ底堅いのか？売却価格を支える3つの要因

大手町・渋谷・六本木へ直通できる2路線の交通利便性

清澄白河駅は東京メトロ半蔵門線と都営大江戸線を利用でき、大手町駅へは半蔵門線で約7分、渋谷駅へは約24〜25分、六本木駅へは大江戸線で約20分と、主要なビジネス・商業エリアへ乗り換えなしでアクセスできます。都心勤務の単身者にとって通勤先の選択肢が広く、交通利便性の高さが安定した賃貸需要を支えています。

清澄庭園を中心とした成熟した住環境による資産価値の安定

清澄白河駅周辺には、駅から徒歩約3分の都指定名勝・清澄庭園があり、都心に近い立地でありながら緑や落ち着いた街並みを身近に感じられる環境です。白河・三好地区では過去に市街地再開発も行われ、住宅や生活基盤が整備されてきました。現在は大規模な再開発への期待だけではなく、既に形成された住宅地や商業・文化機能が定着した成熟した街として、安定した単身需要が期待できます。

都心の賃料上昇トレンドと中古ワンルームの収益性

都心全体のインフレと建築費高騰により、清澄白河駅のワンルーム賃料も堅調に上昇・維持傾向にあります。現在の清澄白河駅周辺におけるワンルームの募集家賃相場は、ポータルサイトによって差がありますが、おおむね12万円台後半〜14万円台前半が目安です。大手町・渋谷・六本木方面へのアクセス性と落ち着いた住環境を背景に単身需要を確保しやすく、安定した賃料水準は中古ワンルームの収益性や売却価格を支える要素になります。

清澄白河駅のワンルーム売却体験談と担当者の解説

※本記事の体験談は、当社が実際に査定・売却サポートを行ったお客様の事例やアンケートをベースに、プライバシー保護の観点から個人の特定ができないよう一部表現を編集して掲載しています。

想定していたより良い条件で売却でき、結果にはとても満足しています。価格だけでなく、なぜその金額を狙えるのかまで説明してもらえたので、納得して進められました。（お客様の声）

【お客様の状況】
所有する投資用ワンルームについて、売却するのであればできるだけ良い条件を目指したいと考えていたオーナー様です。ただし、査定会社によって提示される金額に差があり、「一番高い査定額を信じてよいのか」「実際にその価格で売れる可能性があるのか」が分からず、判断に迷っていらっしゃいました。そのため、単に高い数字を提示するだけではなく、価格の根拠を確認しながら売却方針を決めたいというご希望がありました。

【担当者の解説】
高値売却を目指す場合、最初から価格を下げて売り急ぐのではなく、物件の評価ポイントを整理したうえで、どの買主層にどの条件で提案するかを考えることが重要です。今回は清澄白河駅周辺の成約価格や㎡単価に加え、現在の賃料、築年数、専有面積などを確認し、投資家から見た物件の魅力を整理しました。そのうえで、相場とかけ離れた強気価格ではなく、成約可能性を保ちながら上値を狙える水準を検討しています。複数の判断材料をもとに販売条件を組み立てたことで、最終的にオーナー様にもご満足いただける条件で売却をまとめることができました。

細かなことまでその都度きちんと説明してもらえたので、分からないまま話が進むことがありませんでした。最後まで丁寧に対応していただき、ありがとうございました。（お客様の声）

【お客様の状況】
不動産売却の専門用語や契約内容に詳しくなく、分からないことを残したまま手続きを進めることに不安を感じていたオーナー様です。特に、査定額の根拠や売却時にかかる費用、契約後の流れなどについて、「基本的なことを何度も質問してよいのだろうか」と遠慮されていました。大きな金額が動く取引だからこそ、一つずつ内容を理解してから判断したいというお気持ちをお持ちでした。

【担当者の解説】
投資用マンションの売却では、不動産会社にとって当たり前の内容でも、オーナー様にとって初めて聞く言葉や手続きが数多くあります。今回は専門用語だけで説明を終わらせず、清澄白河駅周辺の実際の取引状況なども交えながら、「なぜこの査定価格になるのか」「この手続きは何のために必要なのか」をできるだけ具体的にお伝えしました。また、ご質問があった際にはその場で結論だけを返すのではなく、判断の背景まで含めて説明することを心がけています。疑問を一つずつ解消しながら進めたことで、内容を理解したうえで最後まで安心して取引していただくことができました。

清澄白河駅の投資用ワンルームマンションQ＆A

Q1. 売却時のローンの繰り上げ返済手数料が高額だと聞きましたが本当ですか？

A. 金融機関によりますが、数万円〜数十万円の手数料がかかる場合があります。事前の確認が必須ですが、TOCHUではこうした諸費用の確認も含めて売却費用のシミュレーションをご提案します。

Q2. サブリース会社から家賃が振り込まれません。売れますか？

A. 家賃未払いは管理会社の重大な債務不履行です。直ちに契約解除を通告し、売却を進めることができます。相手が倒産する前に、弁護士や専門業者と連携して早急に物件を切り離すことを強くお勧めします。

Q3. 大手不動産会社（財閥系など）に任せた方が高く売れますか？

A. 必ずしも高く売れるとは限りません。大手は実需（自分が住む家）には強いですが、投資用ワンルームの顧客リストは少ない傾向があります。投資物件は、独自の投資家ネットワークを持つ「専門業者」に任せるのが鉄則です。

Q4. 購入時の売買契約書を紛失しました。税金の計算で不利になりますか？

A. 不利になります。購入価格が証明できない場合、売却価格の5%しか取得費（経費）として認められず、多額の税金が発生するリスクがあります。通帳の記録や当時のパンフレット等で証明できるか専門家へご相談ください。

Q5. 査定したら売却しなければなりませんか？

A. 査定をしたからといって、絶対に売却しなければならないわけではありません。現在の資産価値（いくらで売れるか）を把握した上で、「そのまま持ち続ける」という選択をしていただくことも全く問題ありません。

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