危険を回避し、安心してワンルームマンションの売却をするために。

危険を回避し、安心してワンルームマンションの売却をするために。

専任媒介契約後は、２社目の業者に相談をするのが常識です。

ＷＥＢやチラシ等で、情報があふれている昨今、不動産売却を容易に相談できるようになっており、以前よりも、気楽に媒介依頼をすることができるようになりました。

そのおかげか、よくわからない中で勧められるままに、専任媒介（１社のみ依頼）をしてしまっているオーナー様も多いのではないかと思います。

専任媒介契約のメリットは、売主は依頼をした会社を通じて売却するので、不動産会社が売主代理のような形になり、買主側の情報を集約して、売主に報告してきますので、売主側の手間が省けるということが挙げられます。さらに、依頼を受けてから７日以内に、レインズ※に登録をして広く買主を募集するのですが、売主側に立って買主側と交渉をしてくれることになり、味方になってくれることが多いです。

※レインズとは、国土交通大臣が指定する不動産流通機構が運営しているシステムのことです。多くの不動産会社が物件情報を共有することができ、商談成立までの時間を短縮できたり、適切な価格での取引を促進する仕組みです。

逆にデメリットとしては、不動産会社１社に依頼をするので、依存が大きくなるということが挙げられます。専任に見合う業務を、シッカリこなしてくれればいいのですが、そうではない場合マイナスが大きすぎます。

 
例えば、

・両手取引（売主側と買主側の両方から手数料を頂く仲介）にこだわりレインズに登録しない（違法です）

・レインズからの問い合わせがあっても、申込が入っていると回答して、他社を断る（囲い込み）

・自社客の申込金額が、レインズからの他社の申込より安いのに、両手取引のために、自社客にて安値で契約をする。

本当にいろいろなケースがあります。近年、大手不動産会による「囲い込み」がニュースになったのも記憶に新しいかと思います。

それではどうすれば危険を回避して安心な取引ができるのか。

それは、２社目の不動産会社に、セカンドオピニオンとして今すぐに相談することです。

専門業者であれば、お話を伺えば、専任の不動産会社が適切に業務をしているのか分かります。さらにレインズなどの登録状況も、依頼している不動産会社に気づかれずに確認ができます。

多くの売主様が、専任だと他社に話を聞いてはいけないと、勘違いされているのですが、そんなことは決してありません。むしろ、他社の話を聞くのが常識です。もし適切に業務をしていないことが判明したら、一般媒介に切り替えたり、依頼を取り下げることもできます。

専任だからと言ってすべてを信用するのは非常に危険です。１社に依存をするということは大変危険な状態です。セカンドオピニオンを受けることは、医療と同じでとても大事なことです。もし、まだ２社目に相談していない場合は、すぐに相談をしてください。それだけで安心した取引ができます。弊社は一人でも多くの売主様が、損をせずに売却をできるようにしたいと願っています。

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