投資マンション売却
5/26《投資ワンルームマンション成約事例＆ニュース》超高齢化社会目の前！高齢者に貸すか、貸さないか。
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１. 最新の成約事例 ご紹介
２. TOCHU（とうちゅう）が選ぶ！気になる不動産業界ニュース
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■ 最新の成約事例 ご紹介
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《ケース1》
地域：豊島区
築年数：平成19年
面積：20.44㎡
売却額：1620万円
家賃：77,000円
成功のポイント：賃貸需要が高いために、池袋エリアは人気があります。
《ケース2》
地域：練馬区
築年数：平成19年
面積：21.22㎡
売却額：1500万円
成功のポイント：室内がきれいな状態で、買主様が気に入って頂けました。
《ケース3》
地域：世田谷区
築年数：平成14年
面積：25.65㎡
売却額：1690万円
成功のポイント：管理費等が高くなってきましたが、利回りだけでなく、お部屋の広さを評価して頂きました。
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■ TOCHU（とうちゅう）が選ぶ！気になる不動産業界ニュース
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おはようございます！
梅雨前だというのに、クーラーを必要とする程暑い日もあるかと思えば、
肌寒い日もある今日この頃、日本全国異常気象でございます。
皆様、体調管理には十分お気を付けお過し下さいませ。
さて、本日の「TOCHU（とうちゅう）が選ぶ！気になる不動産業界ニュース」は下記になります。
「超高齢化社会目の前！高齢者に貸すか、貸さないか。大家さんは高齢者とどう向き合う？」
https://www.kenbiya.com/ar/ns/for_rent/chintai_keiei/3226.html
２０１７年に発表された統計によると、６５歳以上の人口の割合は２７.７％で
４人に１人が高齢者となっているそうです。
また、医学も発達して死亡率が低下し、１００歳以上生き残る時代になると推測されているようです。
そんな時代背景を考慮しつつ、取り組んで頂きたいと思います。
目次
賃貸管理契約の解約前に契約書を確認する
賃貸管理契約の満了日
賃貸管理契約は、2年の契約期間となっていることが一般的で、自動更新されることもよくあります。期間満了日に解約する場合は違約金が発生しない場合もあるため、まずはこの日付を含め、契約内容をしっかり確認しましょう。管理会社が解約に対して協力的ではない場合は、約定解除による交渉を検討しましょう。
解約予告期間
解約をする場合、解約予告期間が設定されています。1～3か月程度と設定されることが多いですが、契約により異なりますので、契約書を確認しましょう。
違約金の計算
これも契約書に定められている内容です。事前に確認をせずに進めてしまい、解約後に想定外の高額な請求を受け取った、ということのないよう、解約の申請時に必ず確認しておきましょう。
預り敷金
入居者の敷金や保証金を、賃貸管理会社が預かっている場合があります。どのように返却するのか、といった手順もあらかじめ確認して理解しておかないと、移行に失敗してしまうリスクもあります。
あなたのマンション・アパートの価格が分かる
コラム監修
伊藤幸弘
資格
宅地建物取引主任者・賃貸不動産経営管理士・FP技能士・公認 不動産コンサルティングマスター・投資不動産取引士・競売不動産取扱主任者・日本不動産仲裁機構ADR調停人
書籍
『投資ワンルームマンションをはじめて売却する方に必ず読んでほしい成功法則』
プロフィール
2002年から中古投資マンションを専門に取引を行う。
2014年より株式会社TOCHU（とうちゅう）を設立し現在にいたる。
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