投資マンション売却
6/30《投資ワンルームマンション成約事例＆ニュース》古くても賃料が下がらないのはどこ？新宿区、港区でも築古物件は賃料下落大？
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１. 最新の成約事例 ご紹介
２. TOCHU（とうちゅう）が選ぶ！気になる不動産業界ニュース
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■ 最新の成約事例 ご紹介
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《ケース1》
地域：大田区
築年数：平成10年
面積：20.92㎡
売却額：1080万円
家賃：66,000円
成功のポイント：駅からの徒歩距離はありますが、賃貸が安定しているエリアです。
《ケース2》
地域：豊島区
築年数：平成19年
面積：23.51㎡
売却額：1700万円
家賃：83,000円
成功のポイント：築年数が新しく、外観を気に入って頂けました。
《ケース3》
地域：新宿区
築年数：平成16年
面積：20.73㎡
売却額：1710万円
成功のポイント：ローン評価額が想定より高くなり、取引が成立いたしました。
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■ TOCHU（とうちゅう）が選ぶ！気になる不動産業界ニュース
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こんにちは！
関東では青空と汗ばむ陽気になり、梅雨明けです！
世界全体ではワールドカップで盛り上がる中、日本代表が決勝トーナメント進出を決めてくれました！
そんな中、私は先週から風邪を引いてしまい、ベンチに待機しておりました。
日中は汗ばむ陽気でも、風邪などひかないようご注意ください。
さて、本日の「TOCHU（とうちゅう）が選ぶ！気になる不動産業界ニュース」は下記になります。
古くても賃料が下がらないのはどこ？新宿区、港区でも築古物件は賃料下落大？
マンションを所有していると月々の賃料は気になると思います。
利便性で選ぶのか、家賃が安い場所なのか、入居者も考えて探しています。
大家さんも賃貸募集する時、一工夫するだけで空室時、他の物件との競争に勝ち、
入居者の方も長くお住まいになっていただけるかと思います。
目次
賃貸管理契約の解約前に契約書を確認する
賃貸管理契約の満了日
賃貸管理契約は、2年の契約期間となっていることが一般的で、自動更新されることもよくあります。期間満了日に解約する場合は違約金が発生しない場合もあるため、まずはこの日付を含め、契約内容をしっかり確認しましょう。管理会社が解約に対して協力的ではない場合は、約定解除による交渉を検討しましょう。
解約予告期間
解約をする場合、解約予告期間が設定されています。1～3か月程度と設定されることが多いですが、契約により異なりますので、契約書を確認しましょう。
違約金の計算
これも契約書に定められている内容です。事前に確認をせずに進めてしまい、解約後に想定外の高額な請求を受け取った、ということのないよう、解約の申請時に必ず確認しておきましょう。
預り敷金
入居者の敷金や保証金を、賃貸管理会社が預かっている場合があります。どのように返却するのか、といった手順もあらかじめ確認して理解しておかないと、移行に失敗してしまうリスクもあります。
あなたのマンション・アパートの価格が分かる
コラム監修
伊藤幸弘
資格
宅地建物取引主任者・賃貸不動産経営管理士・FP技能士・公認 不動産コンサルティングマスター・投資不動産取引士・競売不動産取扱主任者・日本不動産仲裁機構ADR調停人
書籍
『投資ワンルームマンションをはじめて売却する方に必ず読んでほしい成功法則』
プロフィール
2002年から中古投資マンションを専門に取引を行う。
2014年より株式会社TOCHU（とうちゅう）を設立し現在にいたる。
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