投資マンション売却
4/28《投資ワンルームマンション成約事例&ニュース》「東京23区の家賃相場が安い駅ランキング 2022年版！ 」
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１. 最新の成約事例 ご紹介
２. TOCHUが選ぶ！気になる不動産業界ニュース
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■ １. 最新の成約事例 ご紹介
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《ケース1》
地域 : 港区
築年数：平成13年
面積：19.72㎡
売却額：2,000万円
家賃：83,000円
《ケース2》
地域 : 江東区
築年数：平成27年
面積：26.10㎡
売却額：2,390万円
家賃：95,500円
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■ ２. TOCHUが選ぶ！気になる不動産業界ニュース
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こんにちは！
燃料費高騰によって、コスト増と良く耳に入るようになりました。
他人事のように話を流していたら、自分の仕事に影響が出始めました。
内装費用高騰です。
1.2倍～1.6倍近く上昇しておりました。
内装屋さんも努力はしておりますが、限界を超えたため値上げだそうです。
さて、本日の「ＴＯＣＨＵが選ぶ！気になる不動産業界ニュース」は下記になります。
東京23区の家賃相場が安い駅ランキング 2022年版！ 2位は金町、1位は？
私が気になったのは、「金町」です。
金町は駅の周りは再開発が進んでおります。
常磐線、千代田線、京成線と3路線利用もできます。
駅周辺は、飲食店も充実しており、生活するにはとても良い地域です。
今後の再開発の影響で、家賃相場が上がれば、当然利回りが良くなるので売買にも良い影響が出るでしょう。
TOCHUは無料査定を行っており、
「価格だけ知りたい、でも売る気持ちはない」という方へも喜んで無料査定致します。
目次
賃貸管理契約の解約前に契約書を確認する
賃貸管理契約の満了日
賃貸管理契約は、2年の契約期間となっていることが一般的で、自動更新されることもよくあります。期間満了日に解約する場合は違約金が発生しない場合もあるため、まずはこの日付を含め、契約内容をしっかり確認しましょう。管理会社が解約に対して協力的ではない場合は、約定解除による交渉を検討しましょう。
解約予告期間
解約をする場合、解約予告期間が設定されています。1～3か月程度と設定されることが多いですが、契約により異なりますので、契約書を確認しましょう。
違約金の計算
これも契約書に定められている内容です。事前に確認をせずに進めてしまい、解約後に想定外の高額な請求を受け取った、ということのないよう、解約の申請時に必ず確認しておきましょう。
預り敷金
入居者の敷金や保証金を、賃貸管理会社が預かっている場合があります。どのように返却するのか、といった手順もあらかじめ確認して理解しておかないと、移行に失敗してしまうリスクもあります。
あなたのマンション・アパートの価格が分かる
コラム監修
伊藤幸弘
資格
宅地建物取引主任者・賃貸不動産経営管理士・FP技能士・公認 不動産コンサルティングマスター・投資不動産取引士・競売不動産取扱主任者・日本不動産仲裁機構ADR調停人
書籍
『投資ワンルームマンションをはじめて売却する方に必ず読んでほしい成功法則』
プロフィール
2002年から中古投資マンションを専門に取引を行う。
2014年より株式会社TOCHU（とうちゅう）を設立し現在にいたる。
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