投資マンション売却
3/31《投資ワンルームマンション成約事例＆ニュース》「成約件数が３ヶ月連続減」
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１. 最新の成約事例 ご紹介
２. TOCHU（とうちゅう）が選ぶ！気になる不動産業界ニュース
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■ 最新の成約事例 ご紹介
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《ケース1》
地域 : 品川区
築年数：平成14年
面積：20.29㎡
売却額：2080万円
家賃：98,000円
成功のポイント：別の部屋の購入を逃した方が、高値で購入されました。
《ケース2》
地域：新宿区
築年数：昭和55年
面積：17.38㎡
売却額：1050万円
家賃：空室
成功のポイント：賃料の値下げ交渉を断って、空室のまま高値で成約できました。
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■ TOCHU（とうちゅう）が選ぶ！気になる不動産業界ニュース
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こんにちは！
今年は例年よりも早い桜の開花で、
急遽お花見の予定を組まれた方も多いのではないでしょうか。
しかし、春とはいえ寒暖差が激しいので、皆さま体調管理にはお気をつけください
さて、本日の「TOCHU（とうちゅう）が選ぶ！気になる不動産業界ニュース」は下記になります。
１年の中でも、引っ越しが１番多いこの時期に、３ヶ月連続で賃貸成約率減です。
私も、日々多くのオーナー様とお話をしておりますが、
最近「所有物件の空室が気になる」という方が増えてきたように感じます。
今年は年号が変わりますが、
マンションも「持ち続ける」か「売却する」かを考える1つの節目になるかもしれないですね。
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目次
賃貸管理契約の解約前に契約書を確認する
賃貸管理契約の満了日
賃貸管理契約は、2年の契約期間となっていることが一般的で、自動更新されることもよくあります。期間満了日に解約する場合は違約金が発生しない場合もあるため、まずはこの日付を含め、契約内容をしっかり確認しましょう。管理会社が解約に対して協力的ではない場合は、約定解除による交渉を検討しましょう。
解約予告期間
解約をする場合、解約予告期間が設定されています。1～3か月程度と設定されることが多いですが、契約により異なりますので、契約書を確認しましょう。
違約金の計算
これも契約書に定められている内容です。事前に確認をせずに進めてしまい、解約後に想定外の高額な請求を受け取った、ということのないよう、解約の申請時に必ず確認しておきましょう。
預り敷金
入居者の敷金や保証金を、賃貸管理会社が預かっている場合があります。どのように返却するのか、といった手順もあらかじめ確認して理解しておかないと、移行に失敗してしまうリスクもあります。
あなたのマンション・アパートの価格が分かる
コラム監修
伊藤幸弘
資格
宅地建物取引主任者・賃貸不動産経営管理士・FP技能士・公認 不動産コンサルティングマスター・投資不動産取引士・競売不動産取扱主任者・日本不動産仲裁機構ADR調停人
書籍
『投資ワンルームマンションをはじめて売却する方に必ず読んでほしい成功法則』
プロフィール
2002年から中古投資マンションを専門に取引を行う。
2014年より株式会社TOCHU（とうちゅう）を設立し現在にいたる。
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