投資マンション売却
3/15《投資ワンルームマンション成約事例&ニュース》 投資用ワンルームマンションを購入したけど… 6割以上が「想定と現実にギャップ感じた」 損失が出ている人も3割強
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１. 最新の成約事例 ご紹介
２. TOCHUが選ぶ！気になる不動産業界ニュース
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■ １. 最新の成約事例 ご紹介
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《ケース1》
地域 : 世田谷区
築年数：平成28年
面積：33.30㎡
売却額：3,820万円
家賃：145,000円
《ケース2》
地域 : 横浜市
築年数：平成3年
面積：21.60㎡
売却額：590万円
家賃：居住中
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■ ２. TOCHUが選ぶ！気になる不動産業界ニュース
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こんにちは！
いよいよ本格的な春の季節がやってまいりましたね。
まだまだ、朝や夜は冷え込み、コロナウイルスも
落ち着かない状況ではございますので、体調管理には気をつけていきましょう。
さて、本日の「TOCHUが選ぶ！気になる不動産業界ニュース」は下記になります。
6割以上が「想定と現実にギャップ感じた」 損失が出ている人も3割強
金融機関への返済、建物管会社へお支払いする管理費・修繕積立金の値上げ、
お部屋の損害箇所の管理等の費用で、気づくと月々の収支がマイナスになっていて困っている。
そんなオーナー様の声をよく耳にします。
しかるべきタイミングでのご売却や些細なお悩みにも、紳士に対応し
より良いご判断をしていただける提案ができる様、尽力してまいります。
目次
賃貸管理契約の解約前に契約書を確認する
賃貸管理契約の満了日
賃貸管理契約は、2年の契約期間となっていることが一般的で、自動更新されることもよくあります。期間満了日に解約する場合は違約金が発生しない場合もあるため、まずはこの日付を含め、契約内容をしっかり確認しましょう。管理会社が解約に対して協力的ではない場合は、約定解除による交渉を検討しましょう。
解約予告期間
解約をする場合、解約予告期間が設定されています。1～3か月程度と設定されることが多いですが、契約により異なりますので、契約書を確認しましょう。
違約金の計算
これも契約書に定められている内容です。事前に確認をせずに進めてしまい、解約後に想定外の高額な請求を受け取った、ということのないよう、解約の申請時に必ず確認しておきましょう。
預り敷金
入居者の敷金や保証金を、賃貸管理会社が預かっている場合があります。どのように返却するのか、といった手順もあらかじめ確認して理解しておかないと、移行に失敗してしまうリスクもあります。
あなたのマンション・アパートの価格が分かる
コラム監修
伊藤幸弘
資格
宅地建物取引主任者・賃貸不動産経営管理士・FP技能士・公認 不動産コンサルティングマスター・投資不動産取引士・競売不動産取扱主任者・日本不動産仲裁機構ADR調停人
書籍
『投資ワンルームマンションをはじめて売却する方に必ず読んでほしい成功法則』
プロフィール
2002年から中古投資マンションを専門に取引を行う。
2014年より株式会社TOCHU（とうちゅう）を設立し現在にいたる。
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