投資マンション売却
2/13《ワンルーム投資ニュース》株式会社TOCHU(とうちゅう)
1, 今週の売買成約情報
墨田区の2005年の25㎡が1960万円!
2, 今週の市況
3, 今週のピックアップ
「バブル崩壊」よぎる融資締め付け
4, コラム(弊社代表、伊藤より)
5, TOCHU(とうちゅう)からのお知らせ
6, ご質問・ご相談
今週の売買成約情報
《ケース1》
地域:新宿区
築年数:2003年
面積:24㎡
売却額:1450万円
成功のポイント:他の仲介会社と価格競争になりましたが、買主様が歩み寄っていただき価格が伸びました。
《ケース2》
地域: 杉並区
築年数:1985年
面積:16㎡
売却額:720万円
お客様の声:定年を控え維持しているのが、困難になってきましたので、今回売却を決断しました。 具体的な価格査定がありましたので、迷うことなく価格を決めました。
成功のポイント:成約までに、営業開始から2ヵ月かかりましたが、地域を指定した、新規のお客様で取引することができました。
《ケース3》
地域:墨田区
築年数:2005年
面積:25.50㎡
売却額:1960万円
お客様の声:担当者の感じが良かったので、株式会社TOCHU(とうちゅう)に依頼をしました。結果的に希望価格で売れましたので満足しております。
成功のポイント:家賃保証になっていましたが、解約をすることで、利回りを良くすることができました。
市況情報・・首都圏 新築・中古マンションの利回り(平均坪単価から表面利回りを算出)
首都圏では、2016年に新築マンションの利回りは5.20%となり、前年比で―0.03ポイント低下した。
変動は小さく横ばいと言える。利回りは6年連続の低下となっている。
中古マンションの利回りは6.47%と前年比-1.05ポインと大きく低下し、3年連続の低下となった。
中古マンションの利回りの低下は、中古流通坪単価が前年比+12.0%も上昇した影響である。 (Kantei eye より抜粋)
今週のピックアップ
「バブル崩壊」よぎる融資締め付け潮目が変わったアパートローンの審査
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20170204/ecn1702041000001-n1.htm
いつまで相場が維持できるのか、気になるところです。
今週のコラム
先日、取引先金融機関の担当者から、不動産投資への融資を厳しくする、通達が出ていると聞きました。
数年前からの、過剰な融資が問題になっており、今後は古い物件、駅距離が遠い立地の物件は、今まで通りの評価額を出していただけなく可能性が、高くなるそうです。
過去の事例を見ると、融資額と不動産相場は連動をしています。価格に影響が出てくると思われます。
代表取締役 伊藤 幸弘
TOCHU(とうちゅう)からのお知らせ
1,セミナー開催!!《ワンルーム投資マンションをお持ちの方限定》
⇨弊社ではワンルームマンションをお持ちの方に向けて正しい情報をご提供するセミナーを定期的に開催させていただきす。
現在の開催予定は下記となります。
※今後、随時、セミナー情報をご提供させていただきます。ご都合合う方は是非ご参加ください。
02月26日(日) 19:30〜 ※詳細情報はコチラ https://iitan.jp/events/16/schedules/23
2,新情報ページを開設《ワンルーム投資マンションをお持ちの方限定》
⇨ワンルーム投資マンションの売却をご検討の方へ正しい情報を発信するサイトをご用意させていただきました。
是非ご覧いただき、些細な不明点でもご相談いただけたらと思います。 https://www.to-chu.co.jp/oneroom/
ご質問・ご相談
・フリーダイヤル 0120-109-998
・メールアドレス info@to-chu.co.jp
・URL https://www.to-chu.co.jp
最後までお読みいただき誠にありがとうございました。 日々改善してまいりますので、ご意見・ご希望等ありましたら お気軽にお申し付けくださいませ。
目次
賃貸管理契約の解約前に契約書を確認する
賃貸管理契約の満了日
賃貸管理契約は、2年の契約期間となっていることが一般的で、自動更新されることもよくあります。期間満了日に解約する場合は違約金が発生しない場合もあるため、まずはこの日付を含め、契約内容をしっかり確認しましょう。管理会社が解約に対して協力的ではない場合は、約定解除による交渉を検討しましょう。
解約予告期間
解約をする場合、解約予告期間が設定されています。1~3か月程度と設定されることが多いですが、契約により異なりますので、契約書を確認しましょう。
違約金の計算
これも契約書に定められている内容です。事前に確認をせずに進めてしまい、解約後に想定外の高額な請求を受け取った、ということのないよう、解約の申請時に必ず確認しておきましょう。
預り敷金
入居者の敷金や保証金を、賃貸管理会社が預かっている場合があります。どのように返却するのか、といった手順もあらかじめ確認して理解しておかないと、移行に失敗してしまうリスクもあります。
あなたのマンション・アパートの価格が分かる
コラム監修
伊藤幸弘
資格
宅地建物取引主任者・賃貸不動産経営管理士・FP技能士・公認 不動産コンサルティングマスター・投資不動産取引士・競売不動産取扱主任者・日本不動産仲裁機構ADR調停人
書籍
『投資ワンルームマンションをはじめて売却する方に必ず読んでほしい成功法則』
プロフィール
2002年から中古投資マンションを専門に取引を行う。
2014年より株式会社TOCHU(とうちゅう)を設立し現在にいたる。