査定額が高いので媒介依頼をしたのに、なぜ決まらないのか。

査定額が高いので媒介依頼をしたのに、なぜ決まらないのか。

このような相談は非常に多く寄せられます。

ＷＥＢの一括査定サイトによって比較が容易になったのと、不動産会社の競争が激しくなっている近年、この傾向は増えてきています。

まず、査定サイトは多くの不動産会社に情報供給するほど利益になりますので、可能な限り多数の会社への査定依頼を勧めてきます。

これにより、不動産会社は常に３～６社での競争にさらされています。そのため、まずは価格で勝たなければ、選ばれないと考えるようになっています。

お客様の聞き取りアンケートでも、価格は依頼先を決める大きな要因になっています。

さらに、不動産会社では媒介のノルマが厳しく、相場より高くてもいいので、まずは依頼を受けるということを、推奨している会社もあります。（売主様には「具体的な買主がいます。高値でチャレンジさせてください、可能性があります」と伝えて依頼を受けるようです。）

相場よりも高く売却依頼を受けると成約にならず、結局は高く査定をした会社は損をするのではないかと思われるかもしれませんが、そんなことはありません。

そこに売主の微妙な心理状態があります。

３カ月間の媒介期間に申し込みがなくて、高くやってもらったが駄目だったので諦める、または、業者の説得（値下げ交渉）によって、気持ちが折れる方が多く、結果、大幅に価格を値下げして成約になっている売主が多いのです。

媒介後の価格値下げを狙って、高い査定額で媒介契約を受ける会社は多数あります。

売主の心理を突いた作戦なのです。

そもそも他社より少し査定額が高かったのだから仕方がない、今更、他社に相談するのは、専任媒介後の連絡を無視していたので面倒に感じる。また、最初から依頼をスタートするのも手間に感じる。このように思われる方が多いのです。

注意です。気をつけて下さい。このような心理作戦を行ってくる会社では、高値で成約できません。なぜならば、売主が価格を下げることにしか、意識がないからです。さらに、具体的に高く買ってくれそうなお客がいなくても、売主を確保しておけば、そのうち契約になると考えていて、条件のいい買主を増やす努力をしていない可能性もあります。

優良業者は、無理な高い査定を出してまで依頼を欲しがりません。

具体的に条件の良い買主がいるならば、可能性のあるギリギリの高値を提案し、すぐに交渉します。売主が諦めて価格を下げるまで、時間を使う無駄はしません。

無駄に時が経てば、せっかく集めている買主の状況が変わってしまい、好条件で購入して頂けない可能性があります。そのため、現在の高値で買える方に最善の交渉をします。

以上のような理由で、査定額が高いだけで申込がない業者は、いくら時間がかかっても、良い結果になりません。無駄な心理戦に付き合わずに、専任媒介契約中であっても、今すぐ２社目に相談することが損をしないコツです。

専任だからと言ってすべてを信用するのは非常に危険です。１社に依存をするということは大変危険な状態です。セカンドオピニオンを受けることは、医療と同じでとても大事なことです。もし、まだ２社目に相談していない場合は、すぐに相談をしてください。それだけで安心した取引ができます。弊社は一人でも多くの売主様が、損をせずに売却をできるようにしたいと願っています。

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