投資マンション売却
3/24《投資ワンルームマンション成約事例＆ニュース》主要都市の地価、89％で上昇基調
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１. 最新の成約事例 ご紹介
２. TOCHU（とうちゅう）が選ぶ！気になる不動産業界ニュース
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■ 最新の成約事例 ご紹介
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《ケース1》
地域：横浜市神奈川区
築年数：平成4年
面積：16.01㎡
売却額：525万円
家賃：空室
成功のポイント：売主様は内装の負担をせずに、費用を抑えた売却ができました。
《ケース2》
地域：板橋区
築年数：平成2年
面積：21.99㎡
売却額：900万円
家賃：57,700円
成功のポイント：仲介会社3社で競合しましたが、高価格で契約をお預かりしました。
《ケース3》
地域：品川区
築年数：昭和52年
面積：15.48㎡
売却額：780万円
家賃：59,000円
成功のポイント：旧耐震ですが、五反田3分の立地が評価されました。
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■ TOCHU（とうちゅう）が選ぶ！気になる不動産業界ニュース
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こんにちは！
まだまだ朝と夜は冷えますが、お昼はコートもいらない陽気になってきましたね。
春が来た！そんな季節になりました。
私は花粉症なので、暖かいのはうれしいですが、春は少し嫌いです。
さて、本日の「TOCHU（とうちゅう）が選ぶ！気になる不動産業界ニュース」は下記になります。
主要都市の地価、89％で上昇基調
https://www.re-port.net/article/news/0000054829/
上昇の要因に三大都市園を中心の空室率の低下があるそうです。
賃貸と価格は密接に関係がありますね。
目次
賃貸管理契約の解約前に契約書を確認する
賃貸管理契約の満了日
賃貸管理契約は、2年の契約期間となっていることが一般的で、自動更新されることもよくあります。期間満了日に解約する場合は違約金が発生しない場合もあるため、まずはこの日付を含め、契約内容をしっかり確認しましょう。管理会社が解約に対して協力的ではない場合は、約定解除による交渉を検討しましょう。
解約予告期間
解約をする場合、解約予告期間が設定されています。1～3か月程度と設定されることが多いですが、契約により異なりますので、契約書を確認しましょう。
違約金の計算
これも契約書に定められている内容です。事前に確認をせずに進めてしまい、解約後に想定外の高額な請求を受け取った、ということのないよう、解約の申請時に必ず確認しておきましょう。
預り敷金
入居者の敷金や保証金を、賃貸管理会社が預かっている場合があります。どのように返却するのか、といった手順もあらかじめ確認して理解しておかないと、移行に失敗してしまうリスクもあります。
あなたのマンション・アパートの価格が分かる
コラム監修
伊藤幸弘
資格
宅地建物取引主任者・賃貸不動産経営管理士・FP技能士・公認 不動産コンサルティングマスター・投資不動産取引士・競売不動産取扱主任者・日本不動産仲裁機構ADR調停人
書籍
『投資ワンルームマンションをはじめて売却する方に必ず読んでほしい成功法則』
プロフィール
2002年から中古投資マンションを専門に取引を行う。
2014年より株式会社TOCHU（とうちゅう）を設立し現在にいたる。
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