【2026年最新】六本木駅の投資用ワンルーム売却相場と成約事例！自社データと散布図で適正価格を解説

東京メトロ日比谷線・都営大江戸線が利用できる六本木駅は、銀座駅まで乗り換えなし約10分、恵比寿駅へも約6分でアクセスできる都心エリアです。六本木ヒルズは日比谷線六本木駅と直結し、周辺にはオフィス、商業施設、ホテル、美術館などが集積しています。投資用ワンルームの売却を検討する際は、築年数だけでなく、専有面積、賃料、管理費、駅距離や周辺の実勢価格をあわせて見ることが重要です。本記事では、直近の取引データをもとに、六本木駅周辺の売却相場、築年数別の価格・利回り目安、散布図による傾向を分かりやすく解説します。

【データ公開】六本木駅の投資用ワンルーム・最新の平均売却相場

直近の取引データのうち、専有面積35㎡以下、1981年〜2026年築のワンルームマンション売買データを分析した最新の相場サマリーは以下の通りです。

※利回りおよび平均家賃は、空室物件や賃料記載のないデータを除外して集計しています。

六本木駅 ワンルームマンションの築年数別相場目安

六本木駅周辺における取引データをもとに、築年数区分別に算出した売却相場および想定売却価格の目安です。

プロが読み解く「六本木駅」相場のポイント

六本木駅周辺の中古ワンルームは、平均㎡単価が139.1万円/㎡となっています。築年数別では、築10年以内はデータなし、築11〜20年は平均148.2万円/㎡、築21〜30年は平均139.4万円/㎡、築31年以上は平均132.9万円/㎡です。六本木駅は東京メトロ日比谷線と都営大江戸線を利用でき、銀座駅まで日比谷線で乗り換えなし約10分、恵比寿駅へも約6分でアクセスできます。築年数だけで価格を判断せず、賃料、管理費、専有面積、駅距離、六本木ヒルズや東京ミッドタウン周辺を含む立地特性をあわせて確認することが重要です。

六本木駅ワンルーム売却相場を散布図で解説

築年数と㎡単価の散布図

建築年と㎡単価をプロットすると、新しい物件ほど高い単価帯で取引されやすい傾向が確認できます。一方で、六本木駅周辺では1980年代から2000年代前半築の物件でも、六本木・西麻布という立地や現在の賃料、専有面積、建物グレードによって高い評価を受けるケースがあります。同じ築年でも価格差が生じやすいため、築年数だけではなく収益条件と立地評価を組み合わせた査定が重要です。

リアルな相場がわかる！六本木駅の売却事例一覧

六本木駅周辺における直近のワンルームマンション売却事例一覧です。

六本木駅のワンルーム需要はなぜ底堅いのか？売却価格を支える3つの要因

銀座へ直通約10分、恵比寿へ約6分。六本木ヒルズが駅直結

六本木駅は東京メトロ日比谷線で銀座駅まで乗り換えなし約10分、恵比寿駅へ約6分でアクセスできます。六本木ヒルズは日比谷線六本木駅から直結し、オフィス、商業施設、ホテル、文化施設などが集まる大規模複合施設です。都心勤務者にとって交通と生活の利便性が高く、単身者向け賃貸需要を支える大きな要因となっています。

六本木五丁目西地区の再開発による周辺機能の強化

六本木駅周辺では「六本木五丁目西地区第一種市街地再開発事業」が進められています。事務所、共同住宅、店舗などの複合機能に加え、駅まち広場や交通結節広場、道路ネットワーク、バリアフリー動線の整備も計画されています。2026年時点では2032年度の全体竣工を目指す動きが報じられており、将来的な回遊性や都市機能の向上が期待されています。

都心の賃料上昇トレンドと中古ワンルームの収益性

都心全体のインフレと建築費高騰により、六本木駅のワンルーム賃料も堅調に上昇・維持傾向にあります。現在の六本木駅周辺におけるワンルームの家賃相場は約17.7万円が目安です。日比谷線・大江戸線の交通利便性に加え、六本木ヒルズや東京ミッドタウンをはじめとするオフィス・商業集積を背景に単身需要を確保しやすく、安定した賃料水準は中古ワンルームの収益性や売却価格を支える要素になります。

六本木駅のワンルーム売却体験談と担当者の解説

※本記事の体験談は、当社が実際に査定・売却サポートを行ったお客様の事例やアンケートをベースに、プライバシー保護の観点から個人の特定ができないよう一部表現を編集して掲載しています。

売却すると多少の持ち出しが出るかもしれないと思っていましたが、最終的にはマイナスにならない条件で手放すことができました。安心して区切りをつけられて良かったです。（お客様の声）

【お客様の状況】
売却には前向きだったものの、ローン残高や売却時の諸費用を考えると、最終的に自己資金を追加しなければならないのではないかと心配されていたオーナー様です。単純に高い査定額を求めるのではなく、売却価格からローン返済や諸費用を差し引いた後に、実際にどの程度手元へ残るのかを確認したうえで判断したいと考えていらっしゃいました。

【担当者の解説】
投資用マンションの売却では、査定価格だけを見ても、本当に有利な売却かどうかは判断できません。本件では、六本木駅周辺の取引相場や現在の賃料をもとに売却可能な価格帯を確認したうえで、ローン残高や売却時に発生する費用も含めて資金の流れを整理しました。六本木・西麻布エリアは築年数が進んだ物件でも立地や賃貸条件が評価されるケースがあるため、価格を必要以上に下げずに買主との条件調整を進めています。最終的に追加の持ち出しを避けられる水準で取引をまとめられたことが、オーナー様の安心につながりました。

当初はこのくらいで売れれば十分だと思っていましたが、実際には想定していたより高い金額で売却することができました。良い条件を引き出していただき感謝しています。（お客様の声）

【お客様の状況】
ご自身でも周辺の売出価格などを確認し、ある程度の売却価格を想定したうえでご相談いただいたオーナー様です。相場から大きく外れた価格を期待していたわけではなく、「現実的に評価される範囲で、できるだけ良い条件になれば」というスタンスで売却を検討されていました。

【担当者の解説】
六本木駅周辺の投資用ワンルームは、築年数や広さだけで単純に比較すると、本来の価値を十分に反映できないことがあります。本件では、周辺の成約価格に加えて、現在の賃料、管理費、専有面積、六本木・西麻布という立地条件を整理し、投資家が収益物件として評価しやすい形で情報を提示しました。また、最初に提示された条件で即決するのではなく、複数の買主候補の反応を確認しながら調整を進めています。物件の強みを価格交渉に反映できたことで、オーナー様が当初想定されていた水準を上回る条件で売却をまとめることができました。

六本木駅の投資用ワンルームマンションQ＆A

Q1. 毎月の返済が苦しくて滞納しそうです。競売になる前に自力で売れますか？

A. 滞納が数ヶ月続くと競売にかけられ、市場価格より大幅に安く叩き売られます。競売開始決定の前であれば「任意売却」という形で市場価格に近い金額で売却可能です。一刻も早く専門業者へご相談ください。

Q2. 入居者から「家賃を下げてほしい」と減額請求されました。受け入れて売却すべきですか？

A. 減額を受け入れると利回りが下がり、売却価格も連動して数百万円単位で下がります。安易に受け入れず、「現在の家賃のまま売却する」方向でまずはTOCHUに査定をご依頼ください。交渉のアドバイスもいたします。

Q3. 購入時の銀行とは別の銀行で借り換えてから売ることは可能ですか？

A. 理論上は可能ですが、投資用物件の借り換え審査は非常に厳しく、金利メリットが出ないケースが大半です。借り換えに労力と手数料をかけるより、直接売却してローンから解放される方が現実的です。

Q4. 売却が決まったら、現在の入居者にどうのように案内しますか？

A. 売却（決済）が完了した後、新しいオーナー（買主）または新しい管理会社から、入居者に対して「オーナー変更通知書」が郵送されます。旧オーナー様が直接入居者に挨拶や連絡をする必要はありません。

Q5. 1階の部屋は防犯上の理由で売りにくいと聞きましたが本当ですか？

A. 1階は日当たりや防犯面から、2階以上と比べて家賃設定が低くなりやすいため、売却価格もやや安くなる傾向があります。

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