【2026年最新】赤羽橋駅の投資用ワンルーム売却相場と成約事例！自社データと散布図で適正価格を解説

都営大江戸線の赤羽橋駅は、新宿駅まで乗り換えなし約14分でアクセスできる都心エリアです。東京タワーまでは赤羽橋口から徒歩5分、慶應義塾大学三田キャンパスも徒歩8分で、麻布十番・三田・芝方面を生活圏にできる立地です。投資用ワンルームの売却を検討する際は、築年数だけでなく、専有面積、賃料、管理費、駅距離や周辺の実勢価格をあわせて見ることが重要です。本記事では、直近の取引データをもとに、赤羽橋駅周辺の売却相場、築年数別の価格・利回り目安、散布図による傾向を分かりやすく解説します。

【データ公開】赤羽橋駅の投資用ワンルーム・最新の平均売却相場

直近の取引データのうち、専有面積35㎡以下、1981年〜2026年築のワンルームマンション売買データを分析した最新の相場サマリーは以下の通りです。

※利回りおよび平均家賃は、空室物件や賃料記載のないデータを除外して集計しています。

赤羽橋駅 ワンルームマンションの築年数別相場目安

赤羽橋駅周辺における取引データをもとに、築年数区分別に算出した売却相場および想定売却価格の目安です。

プロが読み解く「赤羽橋駅」相場のポイント

赤羽橋駅周辺の中古ワンルームは、平均㎡単価が156.9万円/㎡となっています。築年数別では、築10年以内は平均207.8万円/㎡、築11〜20年は平均180.0万円/㎡、築21〜30年は平均123.0万円/㎡、築31年以上は平均103.9万円/㎡です。赤羽橋駅は都営大江戸線で新宿方面へ直通できるほか、東京タワーや麻布十番、三田エリアも徒歩圏に入る都心立地です。築年数だけで価格を判断せず、賃料、管理費、専有面積、駅距離、建物グレードなどをあわせて確認することが重要です。

赤羽橋駅ワンルーム売却相場を散布図で解説

築年数と㎡単価の散布図

建築年と㎡単価をプロットすると、新しい物件ほど高い単価で取引されやすい傾向が確認できます。一方で、同じ築年帯でも価格には幅があり、専有面積、賃料、管理状態、駅距離などによって評価は変わります。赤羽橋駅周辺は麻布・芝・三田エリアに近く、東京タワーや麻布十番にもアクセスしやすい都心立地です。築年数だけで判断せず、収益条件や建物グレード、周辺環境を踏まえた個別査定が重要です。

リアルな相場がわかる！赤羽橋駅の売却事例一覧

赤羽橋駅周辺における直近のワンルームマンション売却事例一覧です。

赤羽橋駅のワンルーム需要はなぜ底堅いのか？売却価格を支える3つの要因

新宿へ直通約14分、慶應義塾大学と東京タワーも徒歩圏

赤羽橋駅は都営大江戸線で新宿駅まで乗り換えなし約14分です。東京タワーは赤羽橋口から徒歩5分、慶應義塾大学三田キャンパスも徒歩8分で、都心勤務者だけでなく学生・大学関係者の居住需要も見込みやすい立地です。麻布十番や三田方面にも歩いて移動しやすく、交通利便性と生活利便性の両方が単身需要を支えています。

麻布台ヒルズ開業による周辺利便性の向上

赤羽橋駅からもアクセスしやすい麻布台エリアでは、森ビルによる「麻布台ヒルズ」が2023年に開業し、2025年にはレジデンスBも竣工しました。オフィス、住宅、ホテル、商業施設、インターナショナルスクール、医療機関など多様な都市機能が集積しています。近隣エリアの就業・商業・生活機能が強化されたことで、赤羽橋周辺の利便性や都心居住地としての魅力を支える要素になっています。

都心の賃料上昇トレンドと中古ワンルームの収益性

都心全体のインフレと建築費高騰により、赤羽橋駅のワンルーム賃料も堅調に上昇・維持傾向にあります。現在の赤羽橋駅周辺におけるワンルームの家賃相場は約18.6万円が目安です。新宿方面への直通アクセスに加え、麻布・三田・芝といった都心エリアを生活圏にできるため単身需要を確保しやすく、安定した賃料水準は中古ワンルームの収益性や売却価格を支える要素になります。

赤羽橋駅のワンルーム売却体験談と担当者の解説

※本記事の体験談は、当社が実際に査定・売却サポートを行ったお客様の事例やアンケートをベースに、プライバシー保護の観点から個人の特定ができないよう一部表現を編集して掲載しています。

初めての売却で何から考えればいいのか分からない中、早い段階で声をかけていただきました。いただいた資料も分かりやすく、実際に担当者の方と話してみて、納得してお任せすることができました。（お客様の声）

【お客様の状況】
投資用マンションを売却するのは初めてで、査定価格の見方や不動産会社の選び方、売却までの流れなど、基本的なことから分からない状態だったオーナー様です。複数の会社から連絡を受ける中で、単に「高く売れます」と言われるだけでは判断できず、まずは投資用マンションの売却そのものを理解してから依頼先を決めたいと考えていらっしゃいました。

【担当者の解説】
今回は、査定額を提示してすぐに売却を促すのではなく、まず投資用マンション売却の考え方を知っていただくことから始めました。お送りした資料では、価格の決まり方や売却方法、費用、取引の流れなどを整理し、その後の面談では赤羽橋駅周辺の市場特性や物件ごとの評価ポイントについて具体的にご説明しています。赤羽橋駅周辺は、麻布・三田・芝といった複数エリアの影響を受けるため、単純な築年数や㎡単価だけでは判断しにくい市場です。情報を理解していただいたうえで提案内容を比較できる状態をつくったことが、納得してお任せいただけるきっかけになりました。

途中で何かを急かされたり、こちらで細かく確認し続けたりすることもなく、最初から最後まで安心してお任せできました。ありがとうございました。（お客様の声）

【お客様の状況】
売却を進めること自体には納得していたものの、不動産取引は金額が大きいため、「契約後に想定外のことが起きないか」「こちらから逐一確認しないと進まないのではないか」といった点を気にされていたオーナー様です。細かなやり取りに追われることなく、必要な場面だけ判断しながら進められることを希望されていました。

【担当者の解説】
本件では、売主様に確認いただく内容と、当社側で進められる内容を最初に切り分け、必要以上にご連絡や判断をお願いしない進行を意識しました。買主との条件調整や必要書類の確認についても、こちらで整理したうえで「何を決めればよいのか」が分かる形でお伝えしています。また、赤羽橋駅周辺の投資用マンションは物件によって賃貸条件や管理内容も異なるため、契約前に確認すべき事項を先に洗い出し、後から想定外の確認が増えないよう準備しました。売主様が取引そのものを管理しなくても進んでいく状態をつくれたことが、終始安心して任せられたという評価につながったと考えています。

赤羽橋駅の投資用ワンルームマンションQ＆A

Q1. 昭和５６年以前の「旧耐震」の物件を持っています。もう売れないでしょうか？

A. 売却は可能です。旧耐震物件は銀行の融資がつきにくいため一般の買い手には売りにくいですが、利回りが高いため現金で購入するプロの投資家や、買取業者であれば問題…

Q2. 貯金が全くないのですが、手出し（現金）ゼロで売却する方法はありますか？

A. 可能です。手元に現金がない場合でも、無担保のフリーローンを活用して差額を埋めたり、可能な限り売却価格を高くするなど、手出しなしで売却を完了させた事例が多く…

Q3. 今、空室が3ヶ月続いています。空室のまま売るのと、入居者を入れてから売るのではどちらが良いですか？

A. ワンルームの場合、基本的には「入居者を入れてから（オーナーチェンジとして）」売る方が、投資家がすぐに家賃収入を得られるため高く売れやすいです。ただし、募集…

Q4. 大手不動産会社（財閥系など）に任せた方が高く売れますか？

A. 必ずしも高く売れるとは限りません。大手は実需（自分が住む家）には強いですが、投資用ワンルームの顧客リストは少ない傾向があります。投資物件は、独自の投資家ネ…

Q5. 赤字ですが売るべきか収支改善すべきか悩んでいます？相談だけできますか

A. もちろん相談のみでも大歓迎です。TOCHUでは、現在の家賃相場や金利状況から「今売却した場合の手出し額」と「持ち続けた場合の将来リスク」を客観的に比較し、…

赤羽橋駅の近隣駅の売却相場をみる

赤羽橋駅エリアとあわせて比較検討される、主要駅の売却相場・成約事例です。

• 三田駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 芝浦ふ頭駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 芝公園駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 赤羽橋駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 赤坂駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 泉岳寺駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 大門駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 田町駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 乃木坂駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 白金高輪駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 表参道駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 品川駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 浜松町駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 麻布十番駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 六本木一丁目駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 六本木駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら

港区全体の売却相場をみる

より広いエリアでの資産価値動向や平均単価の推移は、下記よりご確認いただけます。

• 港区のワンルームマンション売却相場・動向はこちら