【2026年最新】田町駅の投資用ワンルーム売却相場と成約事例！自社データと散布図で適正価格を解説

JR山手線・京浜東北線が利用できる田町駅は、品川駅まで乗り換えなし約4分、東京駅まで約8〜9分でアクセスできる都心エリアです。慶應義塾大学三田キャンパスは田町駅から徒歩8分、芝浦口にはmsb Tamachiが駅直結で、オフィス・商業機能も集積しています。投資用ワンルームの売却を検討する際は、築年数だけでなく、専有面積、賃料、管理費、駅距離や周辺の実勢価格をあわせて見ることが重要です。本記事では、直近の取引データをもとに、田町駅周辺の売却相場、築年数別の価格・利回り目安、散布図による傾向を分かりやすく解説します。

【データ公開】田町駅の投資用ワンルーム・最新の平均売却相場

直近の取引データのうち、専有面積35㎡以下、1981年〜2026年築のワンルームマンション売買データを分析した最新の相場サマリーは以下の通りです。

※利回りおよび平均家賃は、空室物件や賃料記載のないデータを除外して集計しています。

田町駅 ワンルームマンションの築年数別相場目安

田町駅周辺における取引データをもとに、築年数区分別に算出した売却相場および想定売却価格の目安です。

プロが読み解く「田町駅」相場のポイント

田町駅周辺の中古ワンルームは、平均㎡単価が127.4万円/㎡となっています。築年数別では、築10年以内は平均140.8万円/㎡、築11〜20年は平均138.8万円/㎡、築21〜30年は平均121.3万円/㎡、築31年以上は平均101.6万円/㎡です。田町駅は品川・東京方面へ乗り換えなしでアクセスでき、慶應義塾大学三田キャンパスや芝浦側のオフィス・商業施設も徒歩圏です。築年数だけで価格を判断せず、賃料、管理費、専有面積、駅距離、田町駅西口の再開発動向などをあわせて確認することが重要です。

田町駅ワンルーム売却相場を散布図で解説

築年数と㎡単価の散布図

建築年と㎡単価をプロットすると、新しい物件ほど高い単価で取引されやすい傾向が確認できます。一方で、同じ築年帯でも価格には幅があり、専有面積、賃料、管理状態、駅距離などによって評価は変わります。田町駅周辺は三田側のオフィス・大学需要と、芝浦側の住宅・オフィス需要の両方を取り込める立地です。築年数だけで判断せず、収益条件や建物グレード、周辺環境を踏まえた個別査定が重要です。

築年数と利回りの散布図

建築年と実質利回りを比較すると、築年数が進んだ物件では取得価格が抑えられることで利回りが高くなりやすく、築浅物件では価格評価が高いため利回りが低めになりやすい傾向があります。ただし、田町駅周辺は芝浦・三田の両側で賃貸需要が強く、同じ築年数でも賃料や管理状態、駅距離によって収益性に差が生じます。売却時は価格だけでなく、買主が重視する実質利回りとのバランスを確認することが重要です。

リアルな相場がわかる！田町駅の売却事例一覧

田町駅周辺における直近のワンルームマンション売却事例一覧です。

田町駅のワンルーム需要はなぜ底堅いのか？売却価格を支える3つの要因

品川へ直通約4分、東京へ約8〜9分。慶應義塾大学とmsb Tamachiも徒歩圏

田町駅はJR山手線・京浜東北線で品川駅まで乗り換えなし約4分、東京駅まで約8〜9分でアクセスできます。慶應義塾大学三田キャンパスは田町駅から徒歩8分、芝浦口のmsb Tamachiは駅からペデストリアンデッキ直結です。都心勤務者に加え、大学関係者や周辺オフィスの就業者など幅広い単身需要を取り込みやすい立地です。

田町駅西口駅前地区開発事業による利便性向上

田町駅西口では、三井不動産・森永乳業・JR東日本による「田町駅西口駅前地区開発事業」が進んでいます。田町駅西口デッキ直結で、オフィス・商業施設・産業支援施設を備える複合開発として、建物は2029年3月に完成予定です。その後、2033年度には緑地広場を含む全体整備が完了する計画で、駅前の歩行者動線や快適性の向上が期待されます。

都心の賃料上昇トレンドと中古ワンルームの収益性

都心全体のインフレと建築費高騰により、田町駅のワンルーム賃料も堅調に上昇・維持傾向にあります。現在の田町駅周辺におけるワンルームの家賃相場は約12.8万円が目安です。品川・東京方面へのアクセス性に加え、三田・芝浦のオフィス集積や大学需要があるため単身需要を確保しやすく、安定した賃料水準は中古ワンルームの収益性や売却価格を支える要素になります。

田町駅のワンルーム売却体験談と担当者の解説

※本記事の体験談は、当社が実際に査定・売却サポートを行ったお客様の事例やアンケートをベースに、プライバシー保護の観点から個人の特定ができないよう一部表現を編集して掲載しています。

いろいろ考えることはありましたが、最終的にきちんと売却することができて良かったです。ひとつ区切りをつけることができ、ほっとしています。（お客様の声）

【お客様の状況】
所有を続けるか売却するかをしばらく迷われていたオーナー様です。価格だけでなく、今後の保有コストや手間も含めて考える中で、最終的には売却して一度整理したいというお気持ちが強くなり、ご相談いただきました。「いつ売るか」「どの条件なら決断できるか」を整理しながら進めたいというご意向でした。

【担当者の解説】
今回は、最初から売却ありきで話を進めるのではなく、保有を続けた場合と売却した場合の違いを整理したうえで判断いただきました。田町駅周辺は、三田側と芝浦側の両方に賃貸需要があり、立地面では保有を続ける選択肢も考えられるエリアです。一方で、管理費や修繕積立金、今後の資産配分まで含めて考えると、売却によって一度現金化しておくことに意味があるケースもあります。最終的に売却という選択を形にできたことで、オーナー様にも気持ちの区切りをつけていただけたと考えています。

話を大きく見せたり急かしたりすることなく、最初から最後まで誠実に対応してもらえました。安心して取引を終えることができて良かったです。（お客様の声）

【お客様の状況】
査定額の高さだけで不動産会社を選ぶのではなく、「話している内容に無理がないか」「途中で条件が変わらないか」といった点を重視されていたオーナー様です。売却は大きな金額が動くため、都合の良い話だけではなく、難しい点も含めて率直に説明してくれる会社に任せたいと考えていらっしゃいました。

【担当者の解説】
本件では、良い材料だけを強調するのではなく、田町駅周辺の相場、賃料、築年数、管理費などを確認しながら、買主から評価されやすい点と価格交渉につながりやすい点の両方をお伝えしました。また、売却活動の途中でも、買主からの提示条件や確認事項について事実をそのまま共有し、その都度判断いただいています。無理に期待値を上げるのではなく、実現可能な条件を積み重ねていくことを重視したことで、「誠実に対応してもらえた」という評価につながったと考えています。

田町駅の投資用ワンルームマンションQ＆A

Q1. ゴミ置き場が荒れていたり、共有部が汚い物件は売却価格が下がりますか？

A. 下がります。投資家は物件を購入する際、室内の代わりに「共有部の管理状況」を必ずチェックします。ゴミ置き場や駐輪場が荒れていると、将来の資産価値に不安を持たれ、値下げ交渉の材料にされてしまいます。

Q2. 部屋の中（内見）を見ずに買っていく人なんて本当にいるんですか？

A. はい、います。投資用ワンルームは「家賃収入を得ること」が目的のため、入居者がいる状態（オーナーチェンジ）では室内を見ずに、立地と利回り、図面等のデータだけで購入を決断する投資家が一般的です。

Q3. このまま持ち続けるリスクと、今損切りするリスク、客観的にどちらが大きいですか？

A. 持ち続ける場合、家賃下落、修繕費増加、金利上昇のリスクが数十年続きます。損切りは「今一度だけの一時的な痛み」で終わります。将来の不確実なリスクを背負い続けるより、今赤字を確定させて逃げる方が安全です。

Q4. 入居者が家賃を滞納しています。この状態でも売却できますか？

A. 売却は可能ですが、滞納トラブルを抱えた物件は買主から敬遠され、価格が大幅に下がります。売却前に内容証明郵便などで滞納者に催告し、退去させるか滞納を解消してから売りに出すのがベストです。

Q5. サブリースのまま売却した場合、価格は相場よりどのくらい安くなりますか？

A. 物件によりますが、通常の相場価格より10%〜30%（数百万円単位）安くなるのが一般的です。そのため、多少の違約金を払ってでもサブリースを解除してから売却した方が、最終的な手残りは多くなります。

田町駅の近隣駅の売却相場をみる

田町駅エリアとあわせて比較検討される、主要駅の売却相場・成約事例です。

• 三田駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 芝浦ふ頭駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 芝公園駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 赤羽橋駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 赤坂駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 泉岳寺駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 大門駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 田町駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 乃木坂駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 白金高輪駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 表参道駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 品川駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 浜松町駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 麻布十番駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 六本木一丁目駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 六本木駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら

港区全体の売却相場をみる

より広いエリアでの資産価値動向や平均単価の推移は、下記よりご確認いただけます。

• 港区のワンルームマンション売却相場・動向はこちら