【2026年最新】六本木一丁目駅の投資用ワンルーム売却相場と成約事例！自社データと散布図で適正価格を解説

東京メトロ南北線の六本木一丁目駅は、永田町駅まで乗り換えなし約3〜4分でアクセスでき、泉ガーデンタワーや六本木グランドタワーと駅が直結しています。赤坂・虎ノ門・六本木の各ビジネスエリアにも近く、都心勤務者の単身需要を取り込みやすい立地です。投資用ワンルームの売却を検討する際は、築年数だけでなく、専有面積、賃料、管理費、駅距離や周辺の実勢価格をあわせて見ることが重要です。本記事では、直近の取引データをもとに、六本木一丁目駅周辺の売却相場、築年数別の価格・利回り目安、散布図による傾向を分かりやすく解説します。

【データ公開】六本木一丁目駅の投資用ワンルーム・最新の平均売却相場

直近の取引データのうち、専有面積35㎡以下、1981年〜2026年築のワンルームマンション売買データを分析した最新の相場サマリーは以下の通りです。

※利回りおよび平均家賃は、空室物件や賃料記載のないデータを除外して集計しています。

六本木一丁目駅 ワンルームマンションの築年数別相場目安

六本木一丁目駅周辺における取引データをもとに、築年数区分別に算出した売却相場および想定売却価格の目安です。

プロが読み解く「六本木一丁目駅」相場のポイント

六本木一丁目駅周辺の中古ワンルームは、平均㎡単価が157.7万円/㎡となっています。築年数別では、築10年以内はデータなし、築11〜20年は平均227.3万円/㎡、築21〜30年は平均156.3万円/㎡、築31年以上は平均138.7万円/㎡です。六本木一丁目駅は東京メトロ南北線で永田町駅まで乗り換えなし約3〜4分でアクセスでき、泉ガーデンタワーや六本木グランドタワーが駅直結です。築年数だけで価格を判断せず、賃料、管理費、専有面積、駅距離、六本木・赤坂・虎ノ門方面を含む立地特性をあわせて確認することが重要です。

六本木一丁目駅ワンルーム売却相場を散布図で解説

築年数と㎡単価の散布図

建築年と㎡単価をプロットすると、新しい物件ほど高い単価帯で取引されやすい傾向が確認できます。一方で、六本木一丁目駅周辺では築年数が進んだ物件でも、赤坂・六本木・虎ノ門に近い都心立地や現在の賃料、専有面積、建物グレードによって高い評価を受けるケースがあります。同じ築年でも価格差が生じやすいため、築年数だけではなく収益条件と立地評価を組み合わせた査定が重要です。

リアルな相場がわかる！六本木一丁目駅の売却事例一覧

六本木一丁目駅周辺における直近のワンルームマンション売却事例一覧です。

六本木一丁目駅のワンルーム需要はなぜ底堅いのか？売却価格を支える3つの要因

永田町へ直通約3〜4分。泉ガーデンタワー・六本木グランドタワーが駅直結

六本木一丁目駅は東京メトロ南北線で永田町駅まで乗り換えなし約3〜4分でアクセスできます。駅には泉ガーデンタワーや六本木グランドタワーが直結しており、周辺にはオフィスやホテル、飲食店などが集積しています。赤坂・虎ノ門・六本木にも近く、都心勤務者が日常的に利用しやすい立地であることが単身者向け賃貸需要を支えています。

六本木五丁目西地区の再開発による周辺機能の強化

六本木一丁目駅からも生活圏となる六本木エリアでは、「六本木五丁目西地区第一種市街地再開発事業」が進められています。事務所、共同住宅、店舗などの複合機能に加え、駅まち広場や交通結節広場、道路・バリアフリー動線の整備も計画されています。2026年10月時点でも都市計画手続きが進んでおり、将来的には六本木周辺の回遊性や都市機能のさらなる向上が期待されます。

都心の賃料上昇トレンドと中古ワンルームの収益性

都心全体のインフレと建築費高騰により、六本木一丁目駅のワンルーム賃料も堅調に上昇・維持傾向にあります。現在の六本木一丁目駅周辺におけるワンルームの家賃相場は約17.5万円が目安です。南北線の交通利便性に加え、六本木・赤坂・虎ノ門のオフィス集積を背景に単身需要を確保しやすく、安定した賃料水準は中古ワンルームの収益性や売却価格を支える要素になります。

六本木一丁目駅のワンルーム売却体験談と担当者の解説

※本記事の体験談は、当社が実際に査定・売却サポートを行ったお客様の事例やアンケートをベースに、プライバシー保護の観点から個人の特定ができないよう一部表現を編集して掲載しています。

売却について分からないことが多く最初は不安でしたが、確認すべきことを整理して説明してもらえたので、途中からは落ち着いて進めることができました。（お客様の声）

【お客様の状況】
売却を検討し始めたものの、どのタイミングで何を決めればよいのか、契約後にどのような手続きがあるのかが分からず、不安を感じていたオーナー様です。価格だけを知りたいというよりも、売却全体の流れを把握し、「今の自分は何を確認すればよいのか」が分かる状態で進めたいと考えていらっしゃいました。

【担当者の解説】
本件では、査定価格を最初に提示して売却判断を迫るのではなく、現在の物件状況、売却時に確認する項目、買主が決まった後の流れを順番に整理してご説明しました。六本木一丁目駅周辺は、築年数だけでなく、現在の賃料や専有面積、建物グレード、赤坂・虎ノ門・六本木への近さなど、価格に影響する要素が複数あります。そのため、何が価格を左右するのかを一つずつ共有し、判断材料を明確にしました。売却の先が見えない状態をなくしたことで、途中からは必要以上に不安を抱えることなく進めていただけたと考えています。

売却が終わったときは、「これでもう考え続けなくていいんだ」とほっとしました。手放すか迷っていた期間が長かったので、無事に区切りをつけられて良かったです。（お客様の声）

【お客様の状況】
物件を所有し続けるか売却するかを長く迷っていたオーナー様です。毎月の収支だけで大きな問題があったわけではありませんが、「このまま保有していてよいのか」「将来売るならいつがいいのか」と考えること自体が負担になっていました。すぐに答えを出すのではなく、現在売却した場合の条件を確認したうえで、保有継続と比較して判断したいというご相談でした。

【担当者の解説】
投資用マンションでは、損得の数字だけでなく、「保有を続けることが心理的な負担になっていないか」も売却判断の重要な要素です。本件では、六本木一丁目駅周辺の取引状況と現在の賃貸条件をもとに、売却した場合にどの程度で着地できる可能性があるのかを整理しました。そのうえで、無理に売却を勧めるのではなく、今後も所有した場合との違いをご自身で比較していただいています。最終的に売却を選ばれたことで、資産を手放したというよりも、長く抱えていた「どうするか決めなければならない」という状態から抜け出せたことが、今回の「ほっとした」という実感につながったと考えています。

六本木一丁目駅の投資用ワンルームマンションQ＆A

Q1. 売り出し価格はどうやって決めるのが一番失敗しませんか？

A. 複数の会社の査定額を比較し、「少し高めのチャレンジ価格」で売り出し、反応がなければ「相場価格」に下げる戦略が王道です。最初から安売りせず、かつ欲張りすぎないバランスが重要です。

Q2. 売却時のローンの繰り上げ返済手数料が高額だと聞きましたが本当ですか？

A. 金融機関によりますが、数万円〜数十万円の手数料がかかる場合があります。事前の確認が必須ですが、TOCHUではこうした諸費用の確認も含めて売却費用のシミュレーションをご提案します。

Q3. 入居者が家賃を滞納しています。この状態でも売却できますか？

A. 売却は可能ですが、滞納トラブルを抱えた物件は買主から敬遠され、価格が大幅に下がります。売却前に内容証明郵便などで滞納者に催告し、退去させるか滞納を解消してから売りに出すのがベストです。

Q4. 大手不動産会社（財閥系など）に任せた方が高く売れますか？

A. 必ずしも高く売れるとは限りません。大手は実需（自分が住む家）には強いですが、投資用ワンルームの顧客リストは少ない傾向があります。投資物件は、独自の投資家ネットワークを持つ「専門業者」に任せるのが鉄則です。

Q5. 毎月支払っている修繕積立金は、売却時に手元に戻ってきますか？

A. 残念ながら戻ってきません。修繕積立金はマンション全体の大規模修繕のために管理組合の財産としてストックされるものなので、売却時にオーナー個人へ返金されることはありません。

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