【2026年最新】泉岳寺駅の投資用ワンルーム売却相場と成約事例！自社データと散布図で適正価格を解説

都営浅草線・京急本線が利用できる泉岳寺駅は、品川駅まで乗り換えなし約2分、羽田空港第1・第2ターミナルまで乗り換えなし約19分でアクセスできる交通利便性の高いエリアです。東海大学品川キャンパスも徒歩約10分で、高輪ゲートウェイ駅周辺の大型開発も進んでいます。投資用ワンルームの売却を検討する際は、築年数だけでなく、専有面積、賃料、管理費、駅距離や周辺の実勢価格をあわせて見ることが重要です。本記事では、直近の取引データをもとに、泉岳寺駅周辺の売却相場、築年数別の価格・利回り目安、散布図による傾向を分かりやすく解説します。

【データ公開】泉岳寺駅の投資用ワンルーム・最新の平均売却相場

直近の取引データのうち、専有面積35㎡以下、1981年〜2026年築のワンルームマンション売買データを分析した最新の相場サマリーは以下の通りです。

※利回りおよび平均家賃は、空室物件や賃料記載のないデータを除外して集計しています。

泉岳寺駅 ワンルームマンションの築年数別相場目安

泉岳寺駅周辺における取引データをもとに、築年数区分別に算出した売却相場および想定売却価格の目安です。

プロが読み解く「泉岳寺駅」相場のポイント

泉岳寺駅周辺の中古ワンルームは、平均㎡単価が140.3万円/㎡となっています。築年数別では、築10年以内は平均169.3万円/㎡、築11〜20年は平均132.3万円/㎡、築21〜30年は平均144.7万円/㎡、築31年以上は平均107.9万円/㎡です。泉岳寺駅は品川駅へ短時間でアクセスでき、羽田空港方面へも乗り換えなしで移動できる交通利便性が特徴です。築年数だけで価格を判断せず、賃料、管理費、専有面積、駅距離、高輪ゲートウェイ周辺の開発動向などをあわせて確認することが重要です。

泉岳寺駅ワンルーム売却相場を散布図で解説

築年数と㎡単価の散布図

建築年と㎡単価をプロットすると、新しい物件ほど高い単価で取引されやすい傾向が確認できます。一方で、同じ築年帯でも価格には幅があり、専有面積、賃料、管理状態、駅距離などによって評価は変わります。泉岳寺駅周辺は品川駅に近く、高輪ゲートウェイ周辺の街づくりも進むため、築年数以外の立地評価も価格形成に影響します。売却時は収益条件や建物グレード、周辺環境を踏まえた個別査定が重要です。

リアルな相場がわかる！泉岳寺駅の売却事例一覧

泉岳寺駅周辺における直近のワンルームマンション売却事例一覧です。

泉岳寺駅のワンルーム需要はなぜ底堅いのか？売却価格を支える3つの要因

品川へ直通約2分、羽田空港へも直通。東海大学品川キャンパスも徒歩圏

泉岳寺駅は京急線で品川駅まで乗り換えなし約2分、羽田空港第1・第2ターミナルまで約19分でアクセスできます。さらに東海大学品川キャンパスは泉岳寺駅A2出口から徒歩約10分です。都心主要駅だけでなく空港にも直結しやすく、大学・オフィス・高輪エリアの居住需要を取り込めることが、単身者向け賃貸需要を支える要因になっています。

泉岳寺駅地区第二種市街地再開発事業による利便性向上

泉岳寺駅では、東京都施行の「泉岳寺駅地区第二種市街地再開発事業」が進んでいます。駅改良と一体で、住宅・オフィス・店舗・地下鉄駅施設などを備える地上30階の複合ビルが整備され、完成は2031年度の予定です。ホーム拡幅や駅とまちの一体的な整備も進められており、高輪ゲートウェイ周辺との回遊性や駅利用時の利便性向上が期待されます。

都心の賃料上昇トレンドと中古ワンルームの収益性

都心全体のインフレと建築費高騰により、泉岳寺駅のワンルーム賃料も堅調に上昇・維持傾向にあります。現在の泉岳寺駅周辺におけるワンルームの家賃相場は約16.9万円が目安です。品川駅や羽田空港へのアクセス性に加え、高輪ゲートウェイ周辺の都市機能も利用しやすいため単身需要を確保しやすく、安定した賃料水準は中古ワンルームの収益性や売却価格を支える要素になります。

泉岳寺駅のワンルーム売却体験談と担当者の解説

※本記事の体験談は、当社が実際に査定・売却サポートを行ったお客様の事例やアンケートをベースに、プライバシー保護の観点から個人の特定ができないよう一部表現を編集して掲載しています。

長く保有していた物件を整理できて、気持ちの面でも一区切りつきました。同じような物件を持っている同僚にも、売却を検討してみてはと話しています。（お客様の声）

【お客様の状況】
投資用マンションを保有し続けること自体に大きな不満があったわけではないものの、今後の資産構成を見直す中で、物件をこのまま持ち続けるべきか整理したいと考えていたオーナー様です。売却益だけを目的とするのではなく、保有資産をシンプルにし、今後のお金の使い方や投資方針を考えやすい状態にしたいというご希望がありました。

【担当者の解説】
今回は「いくらで売れるか」だけではなく、売却後に資産全体をどう整理できるかという視点でお話を進めました。泉岳寺駅周辺は、品川・高輪ゲートウェイに近く、将来的な街の変化も期待されるエリアであるため、保有を続ける選択肢にも一定のメリットがあります。その一方で、今後の修繕費や管理コスト、資産の偏りなども含めて考えると、売却によって現金化しておくことが合理的なケースもあります。今回は保有継続と売却の両面を整理したうえで判断いただいたことで、単なる物件売却ではなく、資産整理そのものに納得していただけたと考えています。

他社と細かく比べたわけではありませんが、特に不満なく最後まで進めることができました。結果として、満足できる取引になったと思います。（お客様の声）

【お客様の状況】
複数社から細かな条件を取り寄せて比較するというよりも、「信頼できそうな会社に任せて、きちんと取引を完了させたい」と考えていたオーナー様です。価格だけで判断するのではなく、説明に違和感がないか、途中で条件が変わらないか、必要な手続きを問題なく進めてもらえるかといった点を重視されていました。

【担当者の解説】
不動産会社選びでは、必ずしも多くの会社を比較すれば良いとは限りません。今回は、泉岳寺駅周辺の相場や物件の収益条件を確認したうえで、最初に想定される売却条件と進行方法を整理してご説明しました。その後も、契約条件や必要な確認事項に変更がある場合は都度共有し、「最初に聞いていた話と違う」という状態をつくらないように進めています。目立ったトラブルや想定外の負担なく取引を完了できたことが、結果として「満足して取引できた」という評価につながったと考えています。

泉岳寺駅の投資用ワンルームマンションQ＆A

Q1. 「セカンドオピニオン」として、今の状況を第三者に査定してもらうことは可能ですか？

A. もちろん可能です。「今の管理会社の提案が正しいのか」「提示された査定額は妥当か」など、不安がある場合はぜひTOCHUへご相談ください。業界の裏側を知り尽くしたプロ目線で、客観的なアドバイスをいたします。

Q2. このまま赤字を何十年も払い続けると思うと辛いです。今すぐ売るべきですか？

A. 赤字を放置すると、将来の修繕費増や家賃下落でさらにマイナスが膨らむ危険があります。数十年後の完済時に物件価値が残る保証はありません。傷が浅いうちに手放すのが投資における正しい防衛策です。

Q3. 権利証（登記識別情報）が手元にありません。売却できますか？

A. 売却可能です。権利証（登記識別情報）を紛失した場合でも、司法書士による「本人確認情報」の作成などの代替手続きを行うことで、問題なく売買と所有権移転の登記ができます。ご安心ください。

Q4. 管理会社が全く連絡をくれません。勝手に他社で売却を進めてもいいですか？

A. 勝手に他社（TOCHUなど）に売却を依頼しても全く問題ありません。売却活動において現在の管理会社の許可は不要です。むしろ、ルーズな管理会社に任せ続けるリスクの方が大きいため、早急に専門業者へご相談ください。

Q5. 購入時の銀行とは別の銀行で借り換えてから売ることは可能ですか？

A. 理論上は可能ですが、投資用物件の借り換え審査は非常に厳しく、金利メリットが出ないケースが大半です。借り換えに労力と手数料をかけるより、直接売却してローンから解放される方が現実的です。

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