【2026年最新】浜松町駅の投資用ワンルーム売却相場と成約事例！自社データと散布図で適正価格を解説

JR山手線・京浜東北線と東京モノレールが利用できる浜松町駅は、東京駅まで乗り換えなし約6分、羽田空港第1ターミナルへも空港快速で最短約16分の交通利便性を持つ都心拠点です。大門駅も徒歩圏で、都営浅草線・大江戸線を利用できます。駅周辺では世界貿易センタービルディングの建替えをはじめ大規模な再開発が進み、オフィス・商業・ホテル・医療などの都市機能がさらに充実する計画です。投資用ワンルームの売却を検討する際は、築年数だけでなく、専有面積、賃料、管理費、駅距離や周辺の実勢価格をあわせて見ることが重要です。

【データ公開】浜松町駅の投資用ワンルーム・最新の平均売却相場

直近の取引データのうち、専有面積35㎡以下、1981年〜2026年築のワンルームマンション売買データを分析した最新の相場サマリーは以下の通りです。

※利回りおよび平均家賃は、空室物件や賃料記載のないデータを除外して集計しています。

浜松町駅 ワンルームマンションの築年数別相場目安

浜松町駅周辺における取引データをもとに、築年数区分別に算出した売却相場および想定売却価格の目安です。

プロが読み解く「浜松町駅」相場のポイント

浜松町駅周辺の中古ワンルームは、平均㎡単価が161.7万円/㎡となっています。築年数別では、築10年以内は平均207.7万円/㎡、築11〜20年は平均133.7万円/㎡、築21〜30年は平均132.9万円/㎡、築31年以上は平均87.9万円/㎡です。浜松町駅は東京駅へ乗り換えなし約6分でアクセスでき、東京モノレールを使えば羽田空港第1ターミナルへ最短約16分で移動できます。築年数だけで価格を判断せず、賃料、管理費、専有面積、駅距離、浜松町駅周辺の再開発動向などをあわせて確認することが重要です。

浜松町駅ワンルーム売却相場を散布図で解説

築年数と㎡単価の散布図

建築年と㎡単価をプロットすると、築浅物件ほど高い単価帯に分布する傾向が確認できます。特に近年竣工したタワー型・高グレード物件は、築年数の古いワンルームと比較して㎡単価が大きく上昇しています。一方、同じ建築年代でも、専有面積、賃料、管理状況、浜松町駅や大門駅からの距離によって取引価格には差が生じます。浜松町駅周辺では再開発の影響も含め、築年数だけではなく物件ごとの収益条件や立地を組み合わせて査定することが重要です。

築年数と利回りの散布図

建築年と実質利回りを比較すると、築年数が進んだ物件では取得価格が抑えられることで利回りが高くなりやすく、築浅物件では価格評価が高いため利回りが低めになりやすい傾向があります。ただし、浜松町駅周辺は再開発による築浅・高価格帯の物件も増えており、同じ築年数でも賃料設定や管理状態、駅距離によって収益性に差が生じます。売却時は価格だけでなく、買主が重視する実質利回りとのバランスを確認することが重要です。

リアルな相場がわかる！浜松町駅の売却事例一覧

浜松町駅周辺における直近のワンルームマンション売却事例一覧です。

浜松町駅のワンルーム需要はなぜ底堅いのか？売却価格を支える3つの要因

東京へ直通約6分、羽田空港へ最短約16分。陸・空の移動に強い都心拠点

浜松町駅はJR山手線・京浜東北線で東京駅まで乗り換えなし約6分です。さらに東京モノレールの空港快速を利用すれば、羽田空港第1ターミナルへ最短約16分でアクセスできます。大門駅も徒歩圏で都営浅草線・大江戸線が利用でき、都心勤務者だけでなく出張や空港利用の多いビジネス層にも利便性が高い立地です。

世界貿易センタービルディング建替えによる駅前機能の強化

浜松町駅周辺では、世界貿易センタービルディングの建替えプロジェクトが進んでいます。本館は2027年3月竣工予定で、オフィスに加え、ホテル、カンファレンス、クリニックモール、子育て支援施設などを備える駅直結の大型複合施設となる計画です。東京モノレール浜松町駅の建替えも進められており、駅周辺の回遊性や利便性のさらなる向上が期待されます。

都心の賃料上昇トレンドと中古ワンルームの収益性

都心全体のインフレと建築費高騰により、浜松町駅のワンルーム賃料も堅調に上昇・維持傾向にあります。現在の浜松町駅周辺におけるワンルームの家賃相場は約16.3万円が目安です。東京・品川方面へのアクセス性に加え、羽田空港への移動のしやすさ、周辺オフィスの集積を背景に単身需要を確保しやすく、安定した賃料水準は中古ワンルームの収益性や売却価格を支える要素になります。

浜松町駅のワンルーム売却体験談と担当者の解説

※本記事の体験談は、当社が実際に査定・売却サポートを行ったお客様の事例やアンケートをベースに、プライバシー保護の観点から個人の特定ができないよう一部表現を編集して掲載しています。

売却が終わったら関係も終わり、という感じではなく、取引後でも何かあれば気軽に相談できそうだと思えました。今後も困ったことがあればお願いしたいです。（お客様の声）

【お客様の状況】
今回の売却を無事に終えることだけでなく、売却後に分からないことが出てきた場合にも相談できる相手がいることを重視されていたオーナー様です。不動産は売却後も確定申告や書類の確認などで疑問が生じる可能性があるため、「契約が終わったら連絡しづらくなる会社ではないか」という点も気にされていました。

【担当者の解説】
当社では、決済が完了した時点ですべてのサポートが終了するとは考えていません。売却後には、確定申告に向けた書類の確認や、保管しておくべき資料についてご質問をいただくこともあります。そのため、本件でも取引完了後に必要になりそうなことをあらかじめご案内し、何か分からないことがあれば改めてご連絡いただけることをお伝えしました。浜松町駅周辺のように資産価値の高い都心物件を所有されている方は、今後別の不動産について検討されるケースもあります。一度の売却だけで完結せず、今後も相談できる窓口として感じていただけたことが今回の評価につながりました。

手続きで止まったり、何度も同じ確認をしたりすることがなく、最後までスムーズに進みました。思っていたより手間がかからず、とても良かったです。（お客様の声）

【お客様の状況】
売却自体には前向きでしたが、仕事をしながら契約や書類準備を進めることになるため、「途中で手続きが滞らないか」「何度も追加で対応を求められないか」といった実務面を気にされていたオーナー様です。できるだけ少ない負担で、予定どおり売却を完了したいというご希望がありました。

【担当者の解説】
本件では、売却活動を始める段階で、契約から決済までに必要となる確認事項や書類を整理し、後から対応が増えないよう準備を進めました。また、買主側や管理会社への確認事項についても、オーナー様へその都度依頼するのではなく、まとめられるものはまとめてご案内しています。浜松町駅周辺の投資用ワンルームは、賃料や管理費など収益条件の確認も重要になるため、買主側が必要とする情報を先に揃えておくことが取引を止めないポイントです。一つひとつの工程で滞留を作らなかったことが、「スムーズだった」という実感につながったと考えています。

浜松町駅の投資用ワンルームマンションQ＆A

Q1. 損切り（赤字で売却）した場合でも税金はかかりますか？

A. 売却価格が購入価格（諸経費等を含む）を下回り、損失（赤字）が出た場合、譲渡所得税はゼロになるため税金はかかりません。

Q2. ゴミ置き場が荒れていたり、共有部が汚い物件は売却価格が下がりますか？

A. 下がります。投資家は物件を購入する際、室内の代わりに「共有部の管理状況」を必ずチェックします。ゴミ置き場や駐輪場が荒れていると、将来の資産価値に不安を持たれ、値下げ交渉の材料にされてしまいます。

Q3. 確定申告のやり方が全く分かりません。税理士に頼むといくらかかりますか？

A. 税理士に売却の確定申告（譲渡所得の申告）を依頼する場合、相場は数万円〜15万円程度です。手続きのミスで余分な税金を払うリスクを考えれば、プロに依頼する方が安心です。TOCHUでも提携税理士をご紹介可能です。

Q4. ユニットバス（3点式）の物件はもう時代遅れで売れませんか？

A. 時代遅れで家賃は低くなりますが、「売れない」ことはありません。価格が安い分、高利回り物件として需要があります。また、リノベーションでバストイレ別にする前提で買取業者も多数います。

Q5. サラリーマンのワンルーム売却で消費税は発生しますか？

A. 物件価格自体には原則として消費税はかかりません（※免税事業者の場合）。ただし、不動産会社に払う「仲介手数料」には消費税がかかるため、手出し額の計算で見落とさないよう注意が必要です。

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