【2026年最新】本郷三丁目駅の投資用ワンルーム売却相場と成約事例！自社データと散布図で適正価格を解説

東京メトロ丸ノ内線と都営大江戸線が利用できる本郷三丁目駅は、大手町駅まで丸ノ内線で乗り換えなし約5分と、都心の主要ビジネスエリアへ短時間でアクセスできます。東京大学本郷キャンパスも徒歩圏にあり、学生・教職員・医療関係者などの単身需要を見込みやすい立地です。投資用ワンルームの売却を検討する際は、築年数だけでなく、専有面積、賃料、管理費、周辺の実勢価格をあわせて見ることが重要です。本記事では、直近の取引データをもとに、本郷三丁目駅周辺の売却相場、築年数別の価格・利回り目安、散布図による傾向を分かりやすく解説します。

【データ公開】本郷三丁目駅の投資用ワンルーム・最新の平均売却相場

直近の取引データのうち、専有面積35㎡以下、1981年〜2026年築のワンルームマンション売買データを分析した最新の相場サマリーは以下の通りです。

※利回りおよび平均家賃は、空室物件や賃料記載のないデータを除外して集計しています。

本郷三丁目駅 ワンルームマンションの築年数別相場目安

本郷三丁目駅周辺における取引データをもとに、築年数区分別に算出した売却相場および想定売却価格の目安です。

プロが読み解く「本郷三丁目駅」相場のポイント

本郷三丁目駅周辺の中古ワンルームは、平均㎡単価が114.9万円/㎡となっています。築年数別では、築10年以内は平均160.8万円/㎡、築11〜20年は平均140.7万円/㎡、築21〜30年は平均92.4万円/㎡、築31年以上は平均104.7万円/㎡です。新しい物件ほど高い単価になりやすい一方、本郷三丁目駅周辺は大手町への直通アクセスや東京大学本郷キャンパスへの近さ、文京区の住宅地としての評価も価格を支える要素です。22㎡換算の価格目安だけでなく、現在の賃料や管理費、駅距離、専有面積を組み合わせて判断することが重要です。

本郷三丁目駅ワンルーム売却相場を散布図で解説

築年数と㎡単価の散布図

建築年と㎡単価をプロットすると、全体として建築年が新しい物件ほど㎡単価が高くなる傾向が確認できます。ただし、同じ建築年代でも㎡単価には幅があり、駅距離や専有面積、賃料、管理状態などの違いが価格に反映されています。本郷三丁目駅周辺は大手町への直通アクセスに加え、東京大学本郷キャンパスや御茶ノ水・後楽園方面にも近く、築年数だけでは測れない立地評価があります。そのため、散布図の傾向を参考にしながら、個別条件まで含めて査定することが重要です。

リアルな相場がわかる！本郷三丁目駅の売却事例一覧

本郷三丁目駅周辺における直近のワンルームマンション売却事例一覧です。

本郷三丁目駅のワンルーム需要はなぜ底堅いのか？売却価格を支える3つの要因

大手町まで約5分の直通アクセスと東京大学の単身需要

本郷三丁目駅は東京メトロ丸ノ内線で大手町駅まで乗り換えなし約5分と、都心勤務者にとって利便性の高い立地です。東京大学本郷キャンパスへは丸ノ内線側から徒歩約8分、大江戸線側から徒歩約7分で、学生・教職員・医療関係者などの居住需要も見込みやすい環境です。

成熟した住環境と文教地区としての安定性

本郷三丁目駅周辺では、駅前一帯を大きく変える新規の大規模市街地再開発は確認できません。一方で、文京区内では本郷一丁目のマンション再生事業など、既存ストックの更新が進められています。東京大学を中心とした文教地区としての街並みや、商店・医療・教育施設が集積する成熟した住環境が、安定した単身需要を支えるエリアです。

都心の賃料上昇トレンドと中古ワンルームの収益性

都心全体のインフレと建築費高騰により、本郷三丁目駅のワンルーム賃料も堅調に上昇・維持傾向にあります。現在の本郷三丁目駅周辺におけるワンルームの家賃相場は約13.7万円が目安です。大手町への近さや東京大学周辺の継続的な居住需要を背景に単身需要を確保しやすく、安定した賃料水準は中古ワンルームの収益性や売却価格を支える要素になります。

本郷三丁目駅のワンルーム売却体験談と担当者の解説

※本記事の体験談は、当社が実際に査定・売却サポートを行ったお客様の事例やアンケートをベースに、プライバシー保護の観点から個人の特定ができないよう一部表現を編集して掲載しています。

売却前は分からないことも多く不安でしたが、一つずつ整理してもらえたことで気持ちがかなり楽になりました。無事に話がまとまり、今はほっとしています。（お客様の声）

【お客様の状況】
所有する投資用ワンルームの売却を考え始めたものの、「今売るべきなのか」「希望する条件で売れるのか」「途中で想定外の問題が出てこないか」など、複数の不安を抱えていたオーナー様です。何か一つ大きな問題があったというより、売却全体の見通しが立たないこと自体が心理的な負担になっていました。そのため、単に査定額を提示してもらうだけでなく、現在の状況と今後の流れを整理してくれる相談先を求めていらっしゃいました。

【担当者の解説】
投資用マンションの売却では、価格以外にも契約条件や賃貸借関係、管理会社との手続きなど、考えることが多いため、それぞれが小さな不安として積み重なることがあります。今回は本郷三丁目駅周辺の取引相場や物件の収益状況を確認したうえで、「すでに分かっていること」「これから確認すること」「オーナー様に判断いただくこと」を整理しました。先の見通しを持てる状態をつくりながら一つずつ進めたことで、不安を抱えたまま判断を重ねる必要がなくなり、最終的には落ち着いて売却を完了していただくことができました。

こんなに早く買い手が決まるとは思っていませんでした。売却中も余計な心配をすることがなく、最初から最後までストレスをほとんど感じなかったです。（お客様の声）

【お客様の状況】
売却を決めた後、「買い手がなかなか見つからず長期化するのではないか」という点を特に心配されていたオーナー様です。投資用マンションを長期間売りに出し続けることや、その間に何度も価格の見直しや対応を求められることは避けたいと考えており、できるだけ早い段階で売却の方向性を固めたいというご希望がありました。

【担当者の解説】
本郷三丁目駅周辺は、大手町へのアクセス性に加え、東京大学本郷キャンパスや医療・教育施設が集まる立地で、投資用ワンルームを検討する買主に訴求しやすい要素があります。今回は物件の築年数や賃料、管理費、周辺の取引水準を確認し、購入を検討しやすい条件を早い段階で整理しました。そのうえで、条件に合う投資家へ効率的に情報を届けたことで、比較的早く買主候補との話を進めることができました。売却期間を短くするだけでなく、その間の連絡や判断事項を必要最小限に整理したことも、オーナー様がストレスを感じずに取引を終えられた理由の一つです。

本郷三丁目駅の投資用ワンルームマンションQ＆A

Q1. 売却しようとしたらサブリース会社から突然「家賃を下げるか、契約解除か」と迫られました。どうすれば？

A. サブリース会社の常套手段です。要求を安易に飲むと物件の利回り（売却価値）が大きく下がります。契約書を精査し、解約を前提とした売却戦略を立てる必要があります…

Q2. 「あなたのマンションを買いたい人がいます」という手紙やチラシは信じていいですか？

A. ほとんどが不動産業者の「媒介契約（売却依頼）を取るための営業トーク（釣り広告）」です。実際に特定の買主がいるわけではないことが多いため、信用しない方が安全です。

Q3. A社は2000万、B社は2500万の査定でした。高いB社に売却を任せるべきですか？

A. 高い査定額に飛びつくのは危険です。契約を取るためにわざと高い金額を提示し、後から「売れないので値下げしましょう」と迫る業者が多いからです。査定額の『根拠』…

Q4. 同一マンションの別の部屋が、自分の希望売却価格より300万円も安く売り出されています。影響しますか？

A. 同じマンション内の安い物件に買い手が流れるため、大きな影響があります。ただし、あちらがサブリース付きで条件が悪い場合などは、差別化して高く売ることも可能で…

Q5. 売却の長期譲渡のカウントは「買った日から丸5年」ですか？

A. いいえ、「買った日から丸5年」ではありません。正確には【物件を売却した年の1月1日時点】で所有期間が5年を超えているかどうかで判定されます。数日のズレで税…

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