【2026年最新】白山駅の投資用ワンルーム売却相場と成約事例！自社データと散布図で適正価格を解説

都営三田線の白山駅は、大手町駅まで乗り換えなしで約8〜9分と、都心の主要ビジネスエリアへ短時間でアクセスできます。駅から徒歩約5分には東洋大学白山キャンパスがあり、学生・教職員の居住需要も見込みやすい立地です。投資用ワンルームの売却を検討する際は、築年数だけでなく、専有面積、賃料、管理費、周辺の実勢価格をあわせて見ることが重要です。本記事では、直近の取引データをもとに、白山駅周辺の売却相場、築年数別の価格・利回り目安、散布図による傾向を分かりやすく解説します。

【データ公開】白山駅の投資用ワンルーム・最新の平均売却相場

直近の取引データのうち、専有面積35㎡以下、1981年〜2026年築のワンルームマンション売買データを分析した最新の相場サマリーは以下の通りです。

※利回りおよび平均家賃は、空室物件や賃料記載のないデータを除外して集計しています。

白山駅 ワンルームマンションの築年数別相場目安

白山駅周辺における取引データをもとに、築年数区分別に算出した売却相場および想定売却価格の目安です。

プロが読み解く「白山駅」相場のポイント

白山駅周辺の中古ワンルームは、平均㎡単価が105.7万円/㎡となっています。築年数別では、築10年以内は「-」、築11〜20年は平均110.4万円/㎡、築21〜30年は平均108.6万円/㎡、築31年以上は平均89.8万円/㎡です。新しい物件ほど高い単価になりやすい一方、白山駅周辺では大手町への直通アクセスや東洋大学白山キャンパスへの近さ、文京区らしい落ち着いた住環境も価格を支える要素です。22㎡換算の価格目安だけでなく、現在の賃料や管理費、駅距離、専有面積などを組み合わせて判断することが重要です。

白山駅ワンルーム売却相場を散布図で解説

築年数と㎡単価の散布図

建築年と㎡単価をプロットすると、全体として建築年が新しい物件ほど㎡単価が高くなる傾向が確認できます。ただし、同じ建築年代でも㎡単価には幅があり、駅距離や専有面積、賃料、管理状態などの違いが価格に反映されています。白山駅周辺は大手町へ直通できる交通利便性に加え、東洋大学白山キャンパスや本駒込方面の生活利便性も特徴です。そのため、築年数だけで価格を判断するのではなく、個別物件の立地や収益条件まで含めて査定することが重要です。

リアルな相場がわかる！白山駅の売却事例一覧

白山駅周辺における直近のワンルームマンション売却事例一覧です。

白山駅のワンルーム需要はなぜ底堅いのか？売却価格を支える3つの要因

大手町へ直通約8〜9分、東洋大学も徒歩圏の単身需要

白山駅は都営三田線で大手町駅まで乗り換えなし約8〜9分と、都心勤務者に便利な立地です。東洋大学白山キャンパスへは徒歩約5分で、学生や教職員による賃貸需要も見込みやすい環境です。本駒込駅も徒歩圏にあり、三田線と南北線を使い分けやすいことも、単身者にとっての利便性を高めています。

成熟した住環境と生活拠点としての利便性

白山駅周辺では、駅前を大きく変える新規の大規模再開発よりも、既存の商店街や住宅地の魅力を生かしたまちづくりが進められています。文京区の都市マスタープランでは、白山駅周辺を日常生活の利便性を高める商業施設が集積する生活拠点と位置づけ、白山神社など地域資源を生かした良好な住宅地・景観の形成を進める方針です。成熟した住環境が安定した居住需要につながっています。

都心の賃料上昇トレンドと中古ワンルームの収益性

都心全体のインフレと建築費高騰により、白山駅のワンルーム賃料も堅調に上昇・維持傾向にあります。現在の白山駅周辺におけるワンルームの家賃相場は約10.5万円が目安です。大手町への直通アクセスや東洋大学への近さ、文京区の住環境を背景に単身需要を確保しやすく、安定した賃料水準は中古ワンルームの収益性や売却価格を支える要素になります。

白山駅のワンルーム売却体験談と担当者の解説

※本記事の体験談は、当社が実際に査定・売却サポートを行ったお客様の事例やアンケートをベースに、プライバシー保護の観点から個人の特定ができないよう一部表現を編集して掲載しています。

最初に聞いていた内容と最後の条件に大きなズレがなく、安心して取引を終えることができました。結果にも満足しており、感謝しています。（お客様の声）

【お客様の状況】
投資用ワンルームの売却を検討する中で、「最初は良い条件を提示されても、契約が近づくと条件が変わってしまうのではないか」と不安を感じていたオーナー様です。売却価格だけでなく、手数料や契約条件、決済までの流れを含めて、最初に説明された内容と実際の取引内容に差がないことを重視されていました。そのため、取引全体を通して条件を明確に示してくれる会社を探していらっしゃいました。

【担当者の解説】
投資用マンションの売却では、査定時の金額だけでなく、最終的な契約条件まで一貫して確認することが大切です。今回は白山駅周辺の取引相場や現在の賃料、管理費などをもとに、実際に成立を見込める条件を早い段階で整理してお伝えしました。その後も買主側との調整内容を都度共有し、売主様にとって重要な条件が途中で変わらないよう確認を重ねています。最初のご相談から決済まで見通しを持って進めたことで、取引全体に対してご満足いただける結果につながりました。

担当者の方には最後まで親切に対応していただきました。こちらの希望もきちんと聞いてもらい、想定していた金額を上回る条件で売却できたことにとても満足しています。（お客様の声）

【お客様の状況】
売却を検討するにあたり、ご自身の中で「このくらいの金額で売れれば」という一定の希望ラインを持っていたオーナー様です。一方で、相場とかけ離れた条件を無理に押し通したいわけではなく、現在の市場状況を踏まえながら、できる限り良い条件を目指したいと考えていらっしゃいました。価格面だけでなく、希望をきちんと聞いたうえで売却方針を考えてくれることも重視されていました。

【担当者の解説】
白山駅周辺は、大手町への直通アクセスや東洋大学白山キャンパスへの近さ、文京区の落ち着いた住環境など、投資家が評価しやすい要素を持つエリアです。今回は、築年数や専有面積、現在の賃料などを確認しながら、単純に相場平均へ合わせるのではなく、物件ごとの強みを整理して買主候補へ提案しました。また、購入希望が入った段階でもすぐに条件を確定せず、オーナー様の希望を踏まえながら価格や契約条件を調整しています。その結果、当初想定されていた水準を上回る条件で売却をまとめることができました。

白山駅の投資用ワンルームマンションQ＆A

Q1. 売却前に税金の相談は可能ですか？

A. 可能です。TOCHUでは提携する税理士と連携し、売却による利益や損失、翌年の税金への影響を事前にシミュレーションした上で、最適な売却タイミングをご提案して…

Q2. 入居者から預かっている敷金は、売却時にどうやって処理されるんですか？

A. 敷金は「新しいオーナー（買主）」に引き継がれます。売買決済時、買主が支払う物件価格から、預かっている敷金分を差し引いて精算するのが一般的です。手元から現金…

Q3. 今すぐ現金が必要なのですが、最短何日で売って現金化できますか？

A. TOCHUの「直接買取サービス」をご利用いただければ、査定から最短3営業日で決済（現金化）が可能です。仲介手数料も無料となり、すぐにお手元に資金が必要な方…

Q4. サブリース会社から家賃が振り込まれません。売れますか？

A. 家賃未払いは管理会社の重大な債務不履行です。直ちに契約解除を通告し、売却を進めることができます。相手が倒産する前に、弁護士や専門業者と連携して早急に物件を…

Q5. 毎月3万円の赤字です。損切りしてでも売ったほうがトータルで得ですか？

A. 月3万円の赤字は年間36万円、10年で360万円の損失です。将来の家賃下落や修繕費のリスクを考慮すると、現在の手出し額を計算し、損切りしてでも今売却した方…

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