【2026年最新】護国寺駅の投資用ワンルーム売却相場と成約事例！自社データと散布図で適正価格を解説

東京メトロ有楽町線の護国寺駅は、池袋駅へ約4分、有楽町駅へ約15分で、いずれも乗り換えなしでアクセスできます。駅周辺にはお茶の水女子大学、日本女子大学目白キャンパス、光文社などがあり、学生・教職員・都心勤務者など幅広い単身需要を見込みやすい環境です。投資用ワンルームの売却を検討する際は、築年数だけでなく、専有面積、賃料、管理費、周辺の実勢価格をあわせて見ることが重要です。本記事では、直近の取引データをもとに、護国寺駅周辺の売却相場、築年数別の価格・利回り目安、散布図による傾向を分かりやすく解説します。

【データ公開】護国寺駅の投資用ワンルーム・最新の平均売却相場

直近の取引データのうち、専有面積35㎡以下、1981年〜2026年築のワンルームマンション売買データを分析した最新の相場サマリーは以下の通りです。

※利回りおよび平均家賃は、空室物件や賃料記載のないデータを除外して集計しています。

護国寺駅 ワンルームマンションの築年数別相場目安

護国寺駅周辺における取引データをもとに、築年数区分別に算出した売却相場および想定売却価格の目安です。

プロが読み解く「護国寺駅」相場のポイント

護国寺駅周辺の中古ワンルームは、平均㎡単価が92.4万円/㎡となっています。築年数別では、築10年以内は平均97.3万円/㎡、築11〜20年は「-」、築21〜30年は平均102.1万円/㎡、築31年以上は平均81.6万円/㎡です。全体として新しい物件ほど単価が高くなりやすい一方、護国寺駅周辺は文京区の住宅地としての評価や、大学・出版社などへの近接性もあり、築年数が進んだ物件でも賃料条件や駅距離によって価格差が生じます。22㎡換算の目安だけでなく、実際の家賃・管理費・専有面積を組み合わせて見ることが、適正価格を判断するポイントです。

護国寺駅ワンルーム売却相場を散布図で解説

築年数と㎡単価の散布図

建築年と㎡単価をプロットすると、全体として建築年が新しい物件ほど㎡単価が高くなる傾向が確認できます。一方、1980〜1990年代築の物件でも、駅からの距離や賃料水準、専有面積などによって比較的高い単価で取引される事例があります。護国寺駅周辺は、文京区の住宅地としての安定感に加え、大学や出版社が集まるエリア特性があるため、築年数だけで一律に価格が決まる市場ではありません。個別物件の収益条件まで見ながら査定することが重要です。

リアルな相場がわかる！護国寺駅の売却事例一覧

護国寺駅周辺における直近のワンルームマンション売却事例一覧です。

護国寺駅のワンルーム需要はなぜ底堅いのか？売却価格を支える3つの要因

池袋へ約4分、有楽町へ約15分の直通アクセスと文教需要

護国寺駅は東京メトロ有楽町線で池袋駅まで約4分、有楽町駅まで約15分と、主要エリアへ乗り換えなしでアクセスできます。お茶の水女子大学へは徒歩約8分、日本女子大学目白キャンパスへも徒歩約10分で、駅周辺には光文社本社もあります。学生・教職員に加え、出版社などで働く単身者の居住需要も見込みやすい立地です。

成熟した住環境と歴史・教育施設が支えるエリア価値

護国寺駅周辺では、駅前一帯を大きく変える具体的な新規再開発計画は確認できません。一方、文京区都市マスタープランでは、護国寺や教育施設が集積する地域特性を生かし、良好な住宅市街地や沿道景観、緑の維持・形成を進める方向性が示されています。大規模な変化よりも、文教地区として成熟した住環境と歴史的な街並みが、安定した居住需要を支えるエリアです。

都心の賃料上昇トレンドと中古ワンルームの収益性

都心全体のインフレと建築費高騰により、護国寺駅のワンルーム賃料も堅調に上昇・維持傾向にあります。現在の護国寺駅周辺におけるワンルームの家賃相場は約10.7万円が目安です。池袋方面へのアクセス性や文教地区としての住環境を背景に単身需要を確保しやすく、賃料水準が安定すれば中古ワンルームの収益性や売却価格を下支えする要素になります。

護国寺駅のワンルーム売却体験談と担当者の解説

※本記事の体験談は、当社が実際に査定・売却サポートを行ったお客様の事例やアンケートをベースに、プライバシー保護の観点から個人の特定ができないよう一部表現を編集して掲載しています。

細かなことまでその都度確認してもらえたので、こちらが見落としを心配することなく進められました。最後まで丁寧に対応していただき、本当に助かりました。（お客様の声）

【お客様の状況】
投資用ワンルームの売却を進める中で、「確認し忘れていることがないか」「後から想定外の手続きが出てこないか」といった点を気にされていたオーナー様です。売却経験が少なく、契約条件や必要書類などをすべて自分で把握するのは難しいと感じており、細かな部分まで確認しながら進めてもらえる不動産会社を希望されていました。

【担当者の解説】
投資用マンションの売却では、大きな条件だけを確認して終わりではなく、賃貸借契約の内容や管理費、修繕積立金、管理会社から取得する書類など、細かな確認事項が数多くあります。今回は護国寺駅周辺の相場をもとに売却条件を整理すると同時に、契約までに必要となる確認事項を早い段階で洗い出しました。オーナー様にすべてを任せるのではなく、「今確認すること」「次に必要になること」をこちらで管理しながら進めたことで、不安を抱えずに取引を完了していただくことができました。

金額だけでなく、進め方や条件も含めて納得できる内容でした。結果的にTOCHUさんへお願いして良かったと感じています。（お客様の声）

【お客様の状況】
所有するワンルームマンションについて、このまま保有を続けるか、現在のタイミングで売却するかを検討されていたオーナー様です。単純に高い価格で売れればよいという考えではなく、売却後に後悔しないよう、価格や時期、契約条件まで含めて総合的に判断したいというご意向がありました。そのため、提示された金額だけではなく、取引全体の内容を比較して売却先を選びたいと考えていらっしゃいました。

【担当者の解説】
護国寺駅周辺は、文京区の落ち着いた住環境に加え、池袋方面への交通利便性や周辺の教育施設などを背景に、投資用物件として一定の需要が期待できます。今回は直近の取引価格だけでなく、現在の賃料や管理費、築年数、専有面積などを確認し、売却した場合の条件を整理しました。また、価格だけで判断するのではなく、契約条件や売却時期も含めて複数の選択肢を比較しています。最終的にオーナー様ご自身が「この条件なら売却してよい」と納得できる内容を選べたことが、取引全体への満足につながったと考えています。

護国寺駅の投資用ワンルームマンションQ＆A

Q1. 売却時のローンの繰り上げ返済手数料が高額だと聞きましたが本当ですか？

A. 金融機関によりますが、数万円〜数十万円の手数料がかかる場合があります。事前の確認が必須ですが、TOCHUではこうした諸費用の確認も含めて売却費用のシミュレ…

Q2. 大手不動産会社（財閥系など）に任せた方が高く売れますか？

A. 必ずしも高く売れるとは限りません。大手は実需（自分が住む家）には強いですが、投資用ワンルームの顧客リストは少ない傾向があります。投資物件は、独自の投資家ネ…

Q3. 1階の部屋は防犯上の理由で売りにくいと聞きましたが本当ですか？

A. 1階は日当たりや防犯面から、2階以上と比べて家賃設定が低くなりやすいため、売却価格もやや安くなる傾向があります。

Q4. 毎月3万円の赤字です。損切りしてでも売ったほうがトータルで得ですか？

A. 月3万円の赤字は年間36万円、10年で360万円の損失です。将来の家賃下落や修繕費のリスクを考慮すると、現在の手出し額を計算し、損切りしてでも今売却した方…

Q5. 購入価格よりも高く売れる（ローンが全額消える）ことって本当にあるんですか？

A. 都心部の好立地や築浅物件など、需要が高いエリアでは十分にあり得ます。また、購入から10年以上経過して残債が減っている場合は、ローンを全額返済した上に手元に…

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