【2026年最新】ステージグランデシリーズの投資マンション売却相場と査定について｜家賃利回りと売り時を解説

ステージグランデシリーズの売却・買取を検討中のオーナー様へ。本記事では、一括査定ポータルの机上査定だけでは見えにくい実際の相場感を把握できるよう、当社の2025年〜2026年の取引事例をもとに、平均㎡単価、築年数別の売却相場、実質利回りの傾向、そして売却を検討する際のポイントを整理します。ステージグランデは東京都内を中心に、神奈川県・千葉県・埼玉県・愛知県でも取引されている投資用マンションシリーズです。同じシリーズでも立地や築年数、専有面積、家賃、管理費等によって査定価格は変わるため、ご自身の物件に近い条件の事例を見ながら確認してください。

ステージグランデシリーズの売却相場・利回りサマリー（2025-2026年の事例から算出）

まずは、直近のステージグランデシリーズ取引事例の平均データです。家賃平均と平均管理費等は、家賃0円の事例を除いて算出しています。全体平均はあくまで目安ですが、ご自身の物件が相場から大きく離れていないかを確認する最初の材料になります。

ステージグランデシリーズが中古市場で評価される強み

ステージグランデは、PRESTIGEが現在も販売物件として展開するマンションブランドです。公式サイトでは、マンション販売・開発に加えて賃貸管理・建物管理までグループで手掛けており、購入後の運用を含めた管理体制を整えています。今回の取引事例も中央区・台東区・豊島区・中野区・大田区・板橋区・練馬区など東京都内の幅広いエリアに加え、川崎市や市川市、さいたま市、名古屋市の物件が含まれています。中古市場では、シリーズ名だけではなく、所在エリア・駅へのアクセス・現在の家賃・管理費等・専有面積・築年数を組み合わせて収益性を判断することが重要です。

ステージグランデシリーズ築年数別の売却相場目安

2026年を基準に築年数を算出し、築5年ごとを基本に5区分へ分けて、平均㎡単価・22㎡換算の想定売却価格・表面利回り・実質利回りを整理しました。今回の取引事例は2000年代前半から2020年代前半まで築年に幅があります。中央区・台東区・豊島区など都心寄りの物件と、川崎市・市川市・さいたま市・名古屋市などでは価格水準や賃料水準が異なるため、築年数別の数字は大まかな相場目安としてご覧ください。

プロが読み解く「ステージグランデシリーズ」売却相場のポイント

今回のデータでは、築年数だけで価格が一直線に決まるわけではなく、立地の影響が大きく表れています。中央区・台東区・豊島区などの都心寄りの物件では、築年数がある程度経過していても高い㎡単価で取引されるケースがあります。一方で、地方都市や郊外エリアでは同じ築年でも価格水準が異なります。また、20㎡前後のコンパクトタイプから40㎡を超える住戸まで専有面積に幅があるため、売却価格の総額だけを比べるのではなく、㎡単価と現在の収益性を合わせて確認する必要があります。ステージグランデを査定する際は、近いエリア・建築年・専有面積の取引事例と、現在の家賃・管理費等をセットで比較することが現実的です。

ステージグランデシリーズ売却相場の散布図をみる

当社の取引事例データをもとに、建築年と㎡単価、建築年と実質利回りの関係を散布図にしました。平均値だけでは見えにくい物件ごとのばらつきと、シリーズ全体の傾向を確認できます。

散布図：築年数と㎡単価

散布図のトレンドラインは、建築年だけでは㎡単価の差が大きく出にくい方向を示しています。ただし、同じ建築年でも㎡単価には幅があり、所在エリアや専有面積による影響が確認できます。ステージグランデの査定では、築年数だけではなく、所在エリア・専有面積・現在の家賃を合わせて確認する必要があります。

散布図：築年数と利回り

※家賃0円または空室相当の事例は、利回り計算とグラフから除外しています。

実質利回りのトレンドラインは、建築年による実質利回りの差が大きくない方向を示しています。今回のデータでも築年数だけで利回りを説明することは難しく、現在の家賃、管理費等、立地条件による影響が大きく表れています。売却価格を考える際には、表面利回りだけでなく、管理費等を差し引いた後の実質利回りまで確認することが重要です。

ステージグランデシリーズの売却事例一覧

当社の2025年〜2026年のステージグランデシリーズ取引事例を、取引年月の新しい順に掲載します。

ステージグランデシリーズの売却体験談と担当者の解説

当社にご相談いただき、実際に売却（買取）を成立させたオーナー様の事例と、その背景にある「不動産業界のリアル」を担当者が解説します。

事例① 遠方に住んでいましたが、現地へ何度も行くことなく売却できました

事例② 買主との細かなやり取りを整理してもらえたので、判断に迷わず進められました

ステージグランデシリーズを高く手放すなら「仲介」と「買取」どちらを選ぶべき？

投資マンションの売却方法には主に「仲介」と「買取」があり、どちらが適しているかは、物件の状態とオーナー様が優先したい条件によって変わります。

手残りを最大化する「仲介」が向いている方

• 売却完了までに数ヶ月程度の時間的な余裕がある方
• 東京都内など賃貸需要の強いエリアで、家賃が安定している物件を所有している方
• サブリースなどの制約が少なく、一般の投資家にも提案しやすい物件
• 築年数や立地の条件が良く、市場で買主を探して価格を追求したい方

最短で手間なく現金化できる「買取」が向いている方

• サブリース契約付きなど、一般の仲介では買主が限定されやすい方
• 空室、家賃滞納、管理上の課題などを抱え、現況のまま手放したい方
• 売却期間を長引かせず、早めに価格を確定して現金化したい方
• 内見対応や広告掲載などの売却活動をできるだけ省きたい方

ステージグランデシリーズの売却でよくあるQ＆A

ステージグランデシリーズの売却を検討しているオーナー様から、実際によくいただくご質問とプロの回答をまとめました。

Q. 住宅ローン（フラット35など）を悪用して投資物件を買わされたかもしれません。売却できますか？

A. 売却自体は可能です。ただしフラット35の不正利用は発覚時に一括返済を求められる重大なリスクがあります。悪質な業者に騙された場合でも、早急に売却して残債を整理することを強く推奨します。

Q. 「サブリース付きだから高く売れる」と営業されましたが、嘘ですか？

A. 嘘である可能性が高いです。投資家は「自由に家賃設定できる」通常の管理物件を好むため、サブリース契約は利回りを圧迫する「足かせ」とみなされ、相場より10〜30%ほど安く買い叩かれるのが一般的です。

Q. 売却にかかる手数料や税金は、全部でどのくらいかかりますか？

A. 主に「仲介手数料（売却価格の3%＋6万円＋税）」と「抵当権抹消の登記費用（数万円）」がかかります。また、売却益（利益）が出た場合は税金がかかりますが、赤字（損切り）の場合は税金は発生しません。

Q. ワンルームを売却するのに、平均してどれくらいの期間（日数）がかかりますか？

A. 仲介で一般の投資家へ売却する場合、売り出しから決済まで「平均3〜6ヶ月」かかります。お急ぎの場合は、TOCHUの「直接買取」をご利用いただければ、最短3営業日で現金化が可能です。

Q. 売り出し価格はどうやって決めるのが一番失敗しませんか？

A. 複数の会社の査定額を比較し、「少し高めのチャレンジ価格」で売り出し、反応がなければ「相場価格」に下げる戦略が王道です。最初から安売りせず、かつ欲張りすぎないバランスが重要です。

ステージグランデシリーズの売却査定はこちら（無料）

「今の家賃ならいくらで売れる？」「ローン残債と売却額のバランスを知りたい」「同じステージグランデの直近事例と比較したい」という方は、まず現在の相場を確認してください。築年数だけでなく、エリア・家賃・管理費等まで含めて比較することで、より現実的な査定価格が見えてきます。