【2026年最新】豊洲駅の投資用ワンルーム売却相場と成約事例！自社データと散布図で適正価格を解説

東京メトロ有楽町線とゆりかもめが利用できる豊洲駅は、有楽町駅まで乗り換えなし約7分と都心へのアクセス性に優れています。駅周辺にはアーバンドック ららぽーと豊洲などの商業施設があり、芝浦工業大学豊洲キャンパスも徒歩圏です。投資用ワンルームの売却を検討する際は、築年数だけでなく、専有面積、賃料、管理費、周辺の実勢価格をあわせて見ることが重要です。本記事では、直近の取引データをもとに、豊洲駅周辺の売却相場、築年数別の価格・利回り目安、散布図による傾向を分かりやすく解説します。

【データ公開】豊洲駅の投資用ワンルーム・最新の平均売却相場

直近の取引データのうち、専有面積35㎡以下、1981年〜2026年築のワンルームマンション売買データを分析した最新の相場サマリーは以下の通りです。

※利回りおよび平均家賃は、空室物件や賃料記載のないデータを除外して集計しています。

豊洲駅 ワンルームマンションの築年数別相場目安

豊洲駅周辺における取引データをもとに、築年数区分別に算出した売却相場および想定売却価格の目安です。

プロが読み解く「豊洲駅」相場のポイント

豊洲駅周辺の中古ワンルームは、平均㎡単価が100.6万円/㎡となっています。築年数別では、築10年以内はデータなし、築11〜20年は平均100.6万円/㎡、築21〜30年はデータなし、築31年以上はデータなしです。豊洲駅は有楽町線で有楽町方面へ短時間で直通でき、芝浦工業大学豊洲キャンパスや大型商業施設も近いことから、通勤・通学双方の需要を見込みやすいエリアです。築年数だけで価格を判断せず、賃料、管理費、専有面積、駅距離などを組み合わせて適正価格を見極めることが重要です。

豊洲駅ワンルーム売却相場を散布図で解説

築年数と㎡単価の散布図

建築年と㎡単価をプロットすると、同じ築年帯でも価格に幅があり、物件ごとの条件によって評価が分かれていることが分かります。豊洲駅周辺は湾岸エリアとして商業・業務・住宅機能が集積し、有楽町線で都心へアクセスしやすい点も評価材料です。一方、専有面積や賃料、管理費、駅からの距離などによって投資家が許容する価格は変わります。築年数だけで売却価格を判断せず、収益性や個別条件を含めて査定することが重要です。

リアルな相場がわかる！豊洲駅の売却事例一覧

豊洲駅周辺における直近のワンルームマンション売却事例一覧です。

豊洲駅のワンルーム需要はなぜ底堅いのか？売却価格を支える3つの要因

有楽町へ約7分、大学・商業施設も集まる高い利便性

豊洲駅は東京メトロ有楽町線で有楽町駅まで乗り換えなし約7分でアクセスできます。また、芝浦工業大学豊洲キャンパスは有楽町線豊洲駅から徒歩7分。駅周辺にはアーバンドック ららぽーと豊洲をはじめとする商業施設やオフィスが集まり、通勤者・学生の双方にとって生活しやすい環境が、単身者向け賃貸需要を支える要素となっています。

有楽町線延伸でさらに広がる交通ネットワーク

豊洲駅では、有楽町線を住吉駅まで延伸する地下鉄8号線延伸事業が進行しています。豊洲〜東陽町〜住吉を結び、途中に新駅を設ける計画で、2030年代半ばの開業を目標に工事が始まっています。実現すれば江東区内の南北方向の移動がしやすくなり、既存の有楽町線・ゆりかもめに加えて交通ネットワークが広がるため、豊洲駅の利便性をさらに高める要素となります。

都心の賃料上昇トレンドと中古ワンルームの収益性

都心全体のインフレと建築費高騰により、豊洲駅のワンルーム賃料も堅調に上昇・維持傾向にあります。現在の豊洲駅周辺におけるワンルームの募集家賃相場は、おおむね16万円台後半が目安です。都心へのアクセス性に加え、商業施設やオフィス、大学などが集まる生活環境を背景に単身需要を確保しやすく、賃料水準は中古ワンルームの収益性や売却価格を支える要素になります。

豊洲駅のワンルーム売却体験談と担当者の解説

※本記事の体験談は、当社が実際に査定・売却サポートを行ったお客様の事例やアンケートをベースに、プライバシー保護の観点から個人の特定ができないよう一部表現を編集して掲載しています。

売るかどうかを決める前に、相場や賃料、今後の見通しなど、知らなかった情報をいろいろ教えてもらえたのが良かったです。自分なりに整理して判断することができました。（お客様の声）

【お客様の状況】
所有する投資用ワンルームについて、「今売却した方がよいのか、それとももう少し保有した方がよいのか」を判断できずにいたオーナー様です。購入後は管理会社に任せることが多く、周辺の売買相場や現在の賃料水準、築年数による価格の変化などについて詳しく調べる機会がありませんでした。すぐに売却を決めるというより、まずは物件の現在地を把握したいという目的でご相談いただきました。

【担当者の解説】
売却相談では、査定価格だけをお伝えしても、オーナー様自身が「なぜこの価格なのか」を理解できなければ判断しにくいものです。今回は豊洲駅周辺の売買事例に加え、物件の賃料、管理費、築年数、専有面積などを整理し、投資家がどのような視点で物件を評価するのかをご説明しました。また、現在売却する場合だけでなく、保有を続ける場合に確認しておきたいポイントもあわせてお伝えしています。売却を勧めることよりも、まず判断材料を増やすことを優先したことで、ご自身で納得して方向性を決めていただくことができました。

こちらの話をきちんと聞いたうえで親身に相談に乗っていただき、細かなことにも丁寧に対応してもらえました。最後まで安心感を持って進めることができました。ありがとうございました。（お客様の声）

【お客様の状況】
物件の売却条件だけでなく、ご自身の今後の予定や資産管理についても相談しながら進めたいと考えていたオーナー様です。不動産会社へ相談すると、すぐに査定額や契約の話に進んでしまうのではないかという不安があり、「まずはこちらの事情をきちんと聞いてほしい」というお気持ちをお持ちでした。小さな疑問についても気軽に確認できることを重視されていました。

【担当者の解説】
オーナー様によって売却を考える理由や優先順位は異なります。そのため今回は、最初から売却方法を決めつけず、まず何を不安に感じているのか、何を優先したいのかを整理することから始めました。そのうえで、物件の相場や収益状況を確認しながら、必要な情報を順番にご説明しています。また、契約や決済に直接関係しない細かな疑問についても、その都度確認していただけるよう対応しました。売却条件だけでなく、相談のしやすさそのものに安心感を持っていただけたことが、今回の取引を円滑に進められた大きな要因です。

豊洲駅の投資用ワンルームマンションQ＆A

Q1. ユニットバス（3点式）の物件はもう時代遅れで売れませんか？

A. 時代遅れで家賃は低くなりますが、「売れない」ことはありません。価格が安い分、高利回り物件として需要があります。また、リノベーションでバストイレ別にする前提…

Q2. 騙されない売却業者を見分けるコツはありますか？

A. 「いいこと（高値売却）ばかり言わないか」「査定額の根拠（周辺事例など）を数字で論理的に説明できるか」「リスク（税金や手出し）についても隠さず話すか」がポイ…

Q3. 売却すると相談したら賃貸管理会社が管理解約してくれません。法的手段が必要ですか？

A. 悪質な管理会社の場合、法的手段（内容証明の送付等）が必要になるケースがあります。ご自身で悩まず、サブリース解約やトラブル解決に強い専門業者（TOCHU）に…

Q4. 売却しようとしたらサブリース会社から突然「家賃を下げるか、契約解除か」と迫られました。どうすれば？

A. サブリース会社の常套手段です。要求を安易に飲むと物件の利回り（売却価値）が大きく下がります。契約書を精査し、解約を前提とした売却戦略を立てる必要があります…

Q5. 売却した翌年の住民税が高くなると聞きましたが、なぜですか？

A. 売却によって利益（譲渡所得）が出た場合、その所得に対して住民税がかかるため、翌年の住民税の額が上がります。手元の売却資金を使い込まず、税金用に残しておくこ…

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