【2026年最新】越中島駅の投資用ワンルーム売却相場と成約事例！自社データと散布図で適正価格を解説

JR京葉線が利用できる越中島駅は、東京駅まで乗り換えなし約4分と、都心へのアクセス性が非常に高い駅です。駅から徒歩約2分には東京海洋大学越中島キャンパスがあり、門前仲町駅・月島駅も徒歩圏にあるため、複数路線を使い分けやすい立地でもあります。投資用ワンルームの売却を検討する際は、築年数だけでなく、専有面積、賃料、管理費、周辺の実勢価格をあわせて見ることが重要です。本記事では、直近の取引データをもとに、越中島駅周辺の売却相場、築年数別の価格・利回り目安、散布図による傾向を分かりやすく解説します。

【データ公開】越中島駅の投資用ワンルーム・最新の平均売却相場

直近の取引データのうち、専有面積35㎡以下、1981年〜2026年築のワンルームマンション売買データを分析した最新の相場サマリーは以下の通りです。

※利回りおよび平均家賃は、空室物件や賃料記載のないデータを除外して集計しています。

越中島駅 ワンルームマンションの築年数別相場目安

越中島駅周辺における取引データをもとに、築年数区分別に算出した売却相場および想定売却価格の目安です。

プロが読み解く「越中島駅」相場のポイント

越中島駅周辺の中古ワンルームは、平均㎡単価が118.1万円/㎡となっています。築年数別では、築10年以内は平均129.7万円/㎡、築11〜20年は平均143.2万円/㎡、築21〜30年は平均78.7万円/㎡、築31年以上はデータなしです。越中島駅はJR京葉線で東京駅へ短時間で直通でき、東京海洋大学越中島キャンパスも近いため、都心勤務者や学生・大学関係者の単身需要を見込みやすい立地です。築年数だけで価格を判断せず、賃料、管理費、専有面積、駅距離などを組み合わせて適正価格を見極めることが重要です。

越中島駅ワンルーム売却相場を散布図で解説

築年数と㎡単価の散布図

建築年と㎡単価をプロットすると、全体として建築年が新しい物件ほど㎡単価が高くなる傾向が確認できます。一方で、同じ年代でも価格にはばらつきがあり、専有面積や駅距離、賃料水準、管理状態などによって評価が変わります。越中島駅周辺は東京駅への直通アクセスに加え、門前仲町・月島も徒歩圏に入り、複数路線や生活施設を利用しやすい立地です。そのため、築年数だけで価格を判断せず、個別物件の収益条件や立地条件まで含めて査定することが重要です。

築年数と利回りの散布図

建築年と実質利回りを見ると、築年数が進んだ物件ほど取得価格が抑えられやすく、一定の賃料収入を維持できる場合には利回りが高くなりやすい傾向があります。一方、築浅物件は売却価格が高く評価される分、利回りは低めになりやすい傾向です。ただし、同じ築年帯でも賃料や管理費によって収益性は変わります。越中島駅周辺では、価格だけでなく、買主が重視する実質利回りとのバランスを見ながら売却条件を検討することが重要です。

リアルな相場がわかる！越中島駅の売却事例一覧

越中島駅周辺における直近のワンルームマンション売却事例一覧です。

越中島駅のワンルーム需要はなぜ底堅いのか？売却価格を支える3つの要因

東京駅まで約4分、大学も近い都心アクセス

越中島駅はJR京葉線で東京駅まで乗り換えなし約4分と、都心へのアクセス性に優れています。駅から徒歩約2分には東京海洋大学越中島キャンパスがあり、学生や大学関係者の単身需要も見込みやすい立地です。また、門前仲町駅・月島駅も徒歩約10分圏にあり、東西線・大江戸線・有楽町線などを使い分けられる点も、居住利便性を高めています。

成熟した住環境による資産価値の安定

越中島駅周辺では、完成時期が明確に示された新規の大規模駅前再開発は確認できません。一方、江東区の都市計画では「門前仲町・越中島」を都市核と位置付け、駅周辺の商業・業務・交流機能の集積や、歴史・文化・水辺を生かした回遊性向上を進める方針が示されています。既存の住宅地と周辺拠点の利便性を生かした成熟した環境が、安定した資産価値を支える要素です。

都心の賃料上昇トレンドと中古ワンルームの収益性

都心全体のインフレと建築費高騰により、越中島駅のワンルーム賃料も堅調に上昇・維持傾向にあります。現在の越中島駅周辺におけるワンルームの家賃相場は約12.3万円が目安です。東京駅への近さや門前仲町・月島を含む複数路線の利便性を背景に単身需要を確保しやすく、安定した賃料水準は中古ワンルームの収益性や売却価格を支える要素になります。

越中島駅のワンルーム売却体験談と担当者の解説

※本記事の体験談は、当社が実際に査定・売却サポートを行ったお客様の事例やアンケートをベースに、プライバシー保護の観点から個人の特定ができないよう一部表現を編集して掲載しています。

売却に向けて最後まで親身に動いていただき、本当にお世話になりました。担当者の方には感謝しかありません。（お客様の声）

【お客様の状況】
所有する投資用ワンルームの売却を進めたい気持ちはあったものの、希望する条件と実際の市場価格との間に差があり、どのように進めるべきか悩まれていたオーナー様です。条件を下げれば売りやすくなることは理解しつつも、できる限り納得できる形で売却したいというご希望がありました。そのため、単に価格を下げる提案ではなく、可能性を探しながら一緒に調整してくれる担当者を求めていらっしゃいました。

【担当者の解説】
投資用マンションの売却では、最初に提示した条件ですぐに買主が見つかるとは限りません。今回は越中島駅周辺の取引相場や物件の賃料、築年数、専有面積などを確認したうえで、どの条件であれば投資家から評価されやすいかを整理しました。反応を見ながら販売条件や提案先を見直し、安易に大幅な値下げをするのではなく、物件の強みを評価してもらえる買主候補へ継続してアプローチしています。売却までの過程で複数の調整が必要となりましたが、最後まで選択肢を探し続けたことが、ご満足いただける結果につながりました。

売却を急かされたり、無理に決断を迫られたりすることがなかったので、落ち着いて考えることができました。安心して取引できて良かったです。（お客様の声）

【お客様の状況】
複数の不動産会社へ相談する中で、「今すぐ売った方がいい」「この条件なら今日決めてほしい」といった営業を受けた経験があり、売却会社選びに慎重になっていたオーナー様です。大きな金額が動く取引だからこそ、自分自身で十分に考え、納得してから決断したいと考えていらっしゃいました。担当者の提案内容だけでなく、判断を急かさない姿勢も重視されていました。

【担当者の解説】
売主様にとって有利な取引を目指すことと、早く契約をまとめることは必ずしも同じではありません。今回は越中島駅周辺の相場や収益性をもとに、売却する場合の条件だけでなく、価格を重視する場合、時期を重視する場合など、いくつかの進め方をご説明しました。そのうえで、どの方法を選ぶかはオーナー様ご自身に判断していただき、回答を急かすことなく検討時間を確保しています。営業側の都合で結論を誘導せず、選択肢と判断材料を提示することを徹底したことで、納得感を持って取引を進めていただくことができました。

越中島駅の投資用ワンルームマンションQ＆A

Q1. 購入時の銀行とは別の銀行で借り換えてから売ることは可能ですか？

A. 理論上は可能ですが、投資用物件の借り換え審査は非常に厳しく、金利メリットが出ないケースが大半です。借り換えに労力と手数料をかけるより、直接売却してローンか…

Q2. 今すぐ現金が必要なのですが、最短何日で売って現金化できますか？

A. TOCHUの「直接買取サービス」をご利用いただければ、査定から最短3営業日で決済（現金化）が可能です。仲介手数料も無料となり、すぐにお手元に資金が必要な方…

Q3. 毎月の持ち出し額がいくらを超えたら、売却すべきですか？

A. 一般的に、月1〜2万円の恒常的な赤字が続く場合は「危険信号」です。金利上昇や突発的な設備故障が起きると一気に生活が破綻するリスクがあるため、早急に査定を受…

Q4. ユニットバス（3点式）の物件はもう時代遅れで売れませんか？

A. 時代遅れで家賃は低くなりますが、「売れない」ことはありません。価格が安い分、高利回り物件として需要があります。また、リノベーションでバストイレ別にする前提…

Q5. 投資用ワンルームを売ったら、確定申告は絶対にしないといけませんか？

A. 売却によって「利益（譲渡益）」が出た場合は確定申告が必須です。逆に「損失（赤字）」が出た場合は義務ではありません。

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