投資マンション売却
12/15《投資ワンルームマンション成約事例&ニュース》 「既存マンションの成約価格、75ヶ月連続上昇」
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１. 最新の成約事例 ご紹介
２. TOCHU（とうちゅう）が選ぶ！気になる不動産業界ニュース
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■ 最新の成約事例 ご紹介
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《ケース1》
地域 : 世田谷区
築年数：平成7年
面積：21.16㎡
売却額：1090万円
家賃：空室
成功のポイント：築年数が約２５年の物件ですが、次回の家賃を強気で評価して頂きました。
《ケース2》
地域 : 北区
築年数：平成3年
面積：17.35㎡
売却額：700万円
家賃：67,000円
成功のポイント：利回りと管理状態の良さで、相場価格より高値の取引きになりました。
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■ TOCHU（とうちゅう）が選ぶ！気になる不動産業界ニュース
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おはようございます！
皆様振返ってみて一年間どうだったでしょうか？今年も一年早かったですね。
私はお蔭様で業務が充実しており、気がついたら一年が経っていました。
気分良く新年を迎えられるよう最後まで頑張って行きましょう！
さて、本日の「TOCHU（とうちゅう）が選ぶ！気になる不動産業界ニュース」は下記になります。
1年後の投資用物件の価格について、54.9％の不動産投資家が「価格は下降している」と回答
値段は上がっているのに対して、成約件数は落ちている様ですね。
私の感覚では横ばいぐらいなイメージでした。
年末年始の値段推移はどうなっていくか気になりますね。
ご所有の投資用マンションの値段が気になったり、
売却をお考えの際は是非一度弊社(斉藤)までお声がけ下さい！
お力になります！
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目次
賃貸管理契約の解約前に契約書を確認する
賃貸管理契約の満了日
賃貸管理契約は、2年の契約期間となっていることが一般的で、自動更新されることもよくあります。期間満了日に解約する場合は違約金が発生しない場合もあるため、まずはこの日付を含め、契約内容をしっかり確認しましょう。管理会社が解約に対して協力的ではない場合は、約定解除による交渉を検討しましょう。
解約予告期間
解約をする場合、解約予告期間が設定されています。1～3か月程度と設定されることが多いですが、契約により異なりますので、契約書を確認しましょう。
違約金の計算
これも契約書に定められている内容です。事前に確認をせずに進めてしまい、解約後に想定外の高額な請求を受け取った、ということのないよう、解約の申請時に必ず確認しておきましょう。
預り敷金
入居者の敷金や保証金を、賃貸管理会社が預かっている場合があります。どのように返却するのか、といった手順もあらかじめ確認して理解しておかないと、移行に失敗してしまうリスクもあります。
あなたのマンション・アパートの価格が分かる
コラム監修
伊藤幸弘
資格
宅地建物取引主任者・賃貸不動産経営管理士・FP技能士・公認 不動産コンサルティングマスター・投資不動産取引士・競売不動産取扱主任者・日本不動産仲裁機構ADR調停人
書籍
『投資ワンルームマンションをはじめて売却する方に必ず読んでほしい成功法則』
プロフィール
2002年から中古投資マンションを専門に取引を行う。
2014年より株式会社TOCHU（とうちゅう）を設立し現在にいたる。
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