【2026年】両国駅の投資ワンルーム売却相場｜売却査定と買取価格の目安

JR総武線各駅停車と都営大江戸線が利用できる両国駅は、秋葉原・新宿方面へのアクセスに優れ、両国国技館や江戸東京博物館など文化施設が集まるエリアです。投資用ワンルームの売却相場は、築年数だけでなく、専有面積や賃料、管理費、建物の管理状況によって変わります。本記事では、両国駅周辺の取引データをもとに、売却価格と㎡単価の平均、築年数別の目安、収益性を散布図と自社売却事例で詳しく解説します。

【データ公開】両国駅の投資用ワンルーム・最新の平均売却相場

直近約2年間の取引データから、専有面積35㎡以下、1981年〜2026年築のワンルームマンションを抽出した相場サマリーです。売却価格や利回りは個々の物件条件によって異なるため、平均値は参考目安としてご覧ください。

※平均家賃は空室・家賃0円・未記載のデータを除外し、実質利回りは家賃と管理費が確認できるデータから「（月額家賃－月額管理費）×12÷売却価格」で計算しています。修繕積立金、税金などは控除していません。

両国駅 ワンルームマンションの築年数別相場目安

建築年で区分した平均㎡単価をもとに、専有面積22㎡の物件に換算した売却価格の目安を示します。

プロが読み解く「両国駅」相場のポイント

両国駅周辺の平均㎡単価は100.5万円/㎡です。築年数別では、築10年以内は114.2万円/㎡、築11〜20年は105.0万円/㎡、築21〜30年は89.7万円/㎡、築31年以上は73.7万円/㎡となっています。新しい物件の価格が高くなる傾向がある一方、駅からの距離、建物の仕様、賃料設定、修繕や管理の状態などによって同年代でも価格に差が生じます。22㎡換算の数字をそのまま個別物件の査定額とするのではなく、賃貸条件と近隣の成約事例を組み合わせて比較することが重要です。

両国駅ワンルーム売却相場を散布図で解説

築年数と㎡単価の散布図

両国駅周辺の成約データについて、横軸に建築年、縦軸に㎡単価を配置しています。近似直線は、全体として建築年が新しいほど㎡単価が高い方向に傾いています。散布図の各点は個々の取引を示しており、同じ建築年代でも成約単価には幅があります。特に価格差が大きい場合は、専有面積の違いや駅徒歩分数、所在階、設備、賃貸借契約の条件などを分けて検証する必要があります。平均単価だけで価格を決めるのではなく、所有物件と条件が近い事例を優先して比較することが、現実的な売却査定につながります。

築年数と利回りの散布図

こちらは家賃が0円・空欄の物件を除いて算出した利回りと建築年の関係です。直線の傾きからは、全体として築年数が経過した物件ほど利回りが高くなる方向の傾向が読み取れます。ただし利回りは売却価格と賃料の双方で変わり、築年数だけで一律に判断できません。同じ建築年代でも賃料設定や管理費の負担などで差が生じています。また、このグラフの利回りは月額家賃から月額管理費のみを控除した参考指標であり、修繕積立金・固定資産税・空室損などを考慮した最終的な手取り収益率とは異なります。売却では買主が重視する収益性と相場価格をあわせて検討することが重要です。

リアルな相場がわかる！両国駅の売却事例一覧

両国駅周辺における当社の投資用ワンルームマンション売却事例です。

両国駅のワンルーム需要はなぜ底堅いのか？売却価格を支える3つの要因

直通アクセスと豊富な単身需要（大学・主要駅）

両国駅はJR総武線各駅停車と都営大江戸線の2路線を利用でき、JR秋葉原駅へは乗り換えなしで約5分、新宿駅へも総武線で約24分でアクセスできます。通勤・通学の選択肢が多く、東京東部と都心の双方に移動しやすい立地です。周辺には両国国技館、江戸東京博物館などの文化施設があり、日常の買い物や飲食施設も点在しています。交通利便性と生活環境の組み合わせが、単身入居者の需要を支える要因となっています。

成熟した住環境と文化拠点の魅力

両国駅周辺は、両国国技館や旧安田庭園、隅田川沿いの街並みなど、歴史と生活利便性が共存する住宅地です。東京都江戸東京博物館は大規模改修を経て2026年3月31日にリニューアルオープンし、施設の機能や都営大江戸線両国駅からの歩行者動線も改善されました。大規模な駅前再開発を前提とせずとも、こうした文化施設と成熟した住環境は、駅周辺の認知度や暮らしやすさを支える要素といえます。

都心の賃料上昇トレンドと中古ワンルームの収益性

都心全体のインフレと建築費高騰により、両国駅のワンルーム賃料も堅調に上昇・維持傾向にあります。賃貸情報サイトLIFULL HOME’Sが示す両国駅のワンルーム家賃相場は約11.46万円で、単身者向け賃貸の価格水準を考える参考になります。ただし、これは募集物件をもとにした相場であり、既存入居者の契約賃料とは異なる場合があります。投資用物件の売却では、実際の家賃、管理費、空室状況を確認し、買主が見込む収益性を整理することが大切です。

両国駅のワンルーム売却体験談と担当者の解説

※本記事の体験談は、当社が実際に査定・売却サポートを行ったお客様の事例やアンケートをベースに、プライバシー保護の観点から個人の特定ができないよう一部表現を編集して掲載しています。

売却のことで気になる点もありましたが、担当者の方が親身に対応してくれたのが良かったです。話しやすい雰囲気で、安心して相談できました。（お客様の声）

【お客様の状況】

両国駅周辺の投資用ワンルームマンションについて、売却を検討されるオーナー様からのご相談です。投資用不動産の売却では、現在の賃貸状況だけでなく、売却価格の考え方や取引の進め方など、確認すべき事項がいくつもあります。こうした点を一つずつ整理できるよう、担当者とのコミュニケーションを大切にしながらご案内しました。

【担当者の解説】

両国駅周辺はJR総武線と都営大江戸線を利用でき、都心方面への通勤利便性が特徴のエリアです。一方、投資用ワンルームの価格は駅からの距離だけで決まるものではなく、築年数、管理状態、賃料、入居状況などによって変わります。そのため当社では、単に査定価格を伝えるのではなく、どの条件が評価に影響するのかを具体的に説明することを重視しています。売主様が疑問をその場で確認できる関係をつくることも、納得のいく売却判断につながる大切な要素です。

最初から最後まで丁寧に接していただき、ありがたかったです。細かなことにもきちんと対応してもらえたので、とても助かりました。（お客様の声）

【お客様の状況】

両国駅エリアにあるワンルームマンションの売却に関するご相談です。収益物件の売却には、一般的な居住用マンションと異なり、賃貸借契約や管理会社との関係など、事前に整理しておきたい項目があります。必要な確認事項がわかりやすく伝わるように配慮し、売主様の立場に立った丁寧なご案内を心がけました。

【担当者の解説】

賃貸中のワンルームマンションを売却する場合、購入希望者は室内の印象だけでなく、賃料収入や管理費・修繕積立金、建物の維持管理状況なども確認します。また、賃貸借契約や管理に関する書類の確認が必要になることもあります。同じ駅を利用する物件だからといって収益性や売却条件が一律になるわけではありません。当社では、売却の流れや必要書類、確認事項をできるだけ平易な言葉でお伝えし、オーナー様が不明点を残さず検討できるようサポートしています。

両国駅の投資用ワンルームマンション Q＆A

Q1. ローンの残債が売却額を上回る「オーバーローン」の状態でも売ることはできますか？

A. 可能です。残債が売却額を上回る場合でも、自己資金の補填で手放すことができます。TOCHUでは手出しを最小限に抑える売却実績が多数あります。

Q2. 売却した翌年の住民税が高くなると聞きましたが、なぜですか？

A. 売却によって利益（譲渡所得）が出た場合、その所得に対して住民税がかかるため、翌年の住民税の額が上がります。手元の売却資金を使い込まず、税金用に残しておくことが重要です。

Q3. 築30年を超えると、ワンルームの価格はガクッと落ちますか？

A. 価格は落ちますが、ガクッと落ちるわけではありません。むしろ築30年を超えると価格の下落が緩やかになり、利回りが高くなるため「手頃な投資物件」として現金買いの投資家から一定の需要があります。

Q4. 入居者から預かっている敷金は、売却時にどうやって処理されるんですか？

A. 敷金は「新しいオーナー（買主）」に引き継がれます。売買決済時、買主が支払う物件価格から、預かっている敷金分を差し引いて精算するのが一般的です。手元から現金を用意する必要はありません。

Q5. 売り出してから数か月、報告がありません。不動産屋を変えるべきですか？

A. 数ヶ月間報告がない、または案内が1件も入らない場合、その業者は物件を放置している可能性が高いです。専任媒介契約は3ヶ月で切れるため、すぐに不動産会社（TOCHUなど）を変更することを強くお勧めします。

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