【2026年】曳舟駅の投資ワンルーム売却相場｜売却査定と買取価格の目安

東武スカイツリーラインと東武亀戸線が利用できる曳舟駅は、押上や北千住方面へ移動しやすく、徒歩圏の京成曳舟駅も含めて交通利便性の高いエリアです。駅周辺にはイトーヨーカドー曳舟店をはじめとした生活利便施設が集まり、東京スカイツリー周辺エリアにも近いため、単身者からの賃貸需要が安定しています。投資用ワンルームの売却を考える際は、築年数だけでなく、専有面積、賃料、管理費、周辺の実勢価格をあわせて確認することが重要です。本記事では、直近の取引データをもとに、曳舟駅周辺の売却相場、築年数別の価格・利回り目安、散布図による傾向を分かりやすく解説します。

【データ公開】曳舟駅の投資用ワンルーム・最新の平均売却相場

直近の取引データのうち、専有面積35㎡以下、1981年〜2026年築のワンルームマンション売買データを分析した最新の相場サマリーは以下の通りです。

※利回りおよび平均家賃は、空室物件や賃料記載のないデータを除外して集計しています。

曳舟駅 ワンルームマンションの築年数別相場目安

曳舟駅周辺における取引データをもとに、築年数区分別に算出した売却相場および想定売却価格の目安です。

プロが読み解く「曳舟駅」相場のポイント

曳舟駅周辺の中古ワンルームは、平均㎡単価が85.2万円/㎡、平均売却価格が2,114万円です。築年数別に見ると、築10年以内は93.5万円/㎡、築11〜20年は94.1万円/㎡と近い水準で推移しており、比較的新しい物件群では大きな価格差が出にくい傾向があります。一方で、築31年以上は53.2万円/㎡まで下がるものの、利回り目安は7.04%と相対的に高めです。売却時は築年数だけでなく、専有面積や賃料条件、管理費を含めて総合的に査定することが重要です。

曳舟駅ワンルーム売却相場を散布図で解説

築年数と㎡単価の散布図

建築年と㎡単価を並べてみると、建築年が新しくなるほど㎡単価が高くなる傾向が全体として確認できます。特に2000年代後半以降の物件は比較的高い単価帯に分布し、1980年代から1990年代前半の物件は低めの水準に集まっています。ただし、同じ年代でも価格にはばらつきがあり、駅からの距離、物件グレード、専有面積、賃貸条件などによって売却価格が変わることも読み取れます。曳舟駅周辺では築年数は重要な判断材料ですが、個別条件を加味した査定が欠かせません。

築年数と利回りの散布図

建築年と実質利回りの散布図では、築年数が進んだ物件ほど利回りが高くなりやすく、比較的新しい物件ほど利回りが低めに出る傾向が見られます。これは、築浅物件では売却価格が高く評価されやすい一方、家賃との差から利回りが抑えられやすいためです。反対に、築年数が進んだ物件は取得価格が抑えられやすく、一定の家賃収入を維持できれば収益性が高く見えやすくなります。売却時は価格だけでなく、買主が重視する利回りとのバランスを意識することが大切です。

リアルな相場がわかる！曳舟駅の売却事例一覧

曳舟駅周辺における直近のワンルームマンション売却事例一覧です。

曳舟駅のワンルーム需要はなぜ底堅いのか？売却価格を支える3つの要因

直通アクセスと豊富な単身需要

曳舟駅は東武スカイツリーライン・東武亀戸線の利用に加え、徒歩圏の京成曳舟駅も使いやすく、押上や北千住方面へのアクセスに優れています。都心へ通勤する単身者にとって交通利便性が高く、駅周辺にはイトーヨーカドー曳舟店など日常使いしやすい商業施設もそろうため、居住ニーズが安定しやすいエリアです。

再開発による利便性向上

曳舟エリアでは、墨田区が「東武曳舟駅周辺地区まちづくり方針」を策定し、東武曳舟駅前地区に関する都市計画も決定しています。駅前の回遊性や防災性、利便性の向上が期待されることで、将来的な街の魅力向上につながりやすく、投資用ワンルームの資産価値を下支えする材料になりやすいと考えられます。

都心の賃料上昇トレンドと中古ワンルームの収益性

都心全体のインフレと建築費高騰により、曳舟駅のワンルーム賃料も堅調に上昇・維持傾向にあります。現在の家賃相場はワンルームでおおむね10万円前後が目安で、押上・浅草エリアに近い立地と生活利便性を背景に単身需要を確保しやすい点が特徴です。賃料水準が安定していれば、中古ワンルームの収益性や売却価格の下支えにつながります。

曳舟駅のワンルーム売却体験談と担当者の解説

※本記事の体験談は、当社が実際に査定・売却サポートを行ったお客様の事例やアンケートをベースに、プライバシー保護の観点から個人の特定ができないよう一部表現を編集して掲載しています。

こちらの話を親身になって聞いてくださり、やり取りのたびに丁寧に対応していただけたのが印象に残っています。不動産の売却は普段なじみのないことですが、安心して相談できました。最後まで気持ちよく対応していただき、ありがとうございました。（お客様の声）

【お客様の状況】

曳舟駅周辺の投資用ワンルームマンションの売却にあたり、担当者とのコミュニケーションを重視されていたオーナー様です。売却に関する相談では、価格などの条件だけでなく、話をきちんと聞いてもらえるか、質問しやすい雰囲気があるかも判断材料になります。今回のお客様からは、当社の親身な姿勢と丁寧な受け答えについて、安心感につながったとのお声をいただきました。

【担当者の解説】

投資用ワンルームの売却では、査定額の比較に目が向きがちですが、条件の説明を理解し、納得したうえで判断できることも大切です。駅からの距離、築年数、専有面積、賃貸状況などによって売却時の評価は変わります。そのため、物件ごとの特徴を踏まえてお話を伺い、専門用語に頼りすぎず、検討に必要な情報を整理してお伝えする姿勢を心がけています。こうした日々の対応を評価していただけたことは、当社にとっても励みになります。

売却について何社かの担当者とお話しする機会がありましたが、その中でもTOCHUさんは特に誠実な印象でした。ただ話を進めるのではなく、きちんと向き合ってくれる姿勢が伝わってきたので、相談先として信頼できると感じました。（お客様の声）

【お客様の状況】

曳舟駅周辺にあるワンルームマンションの売却について、複数の不動産会社の担当者と対話されたオーナー様です。同じ物件の相談であっても、担当者によって説明の仕方や受け答えの印象は異なります。お客様は2社以上とやり取りした経験を踏まえ、当社の対応について「一番、誠実な面があった」と評価してくださいました。

【担当者の解説】

複数社を比較する際は、提示された査定額の大小だけでなく、その金額にどのような根拠があるか、担当者が質問に正面から答えてくれるかも確認したいポイントです。周辺の取引事例だけを機械的に当てはめるのではなく、管理状況や賃貸条件、物件固有の事情を含めて見極める必要があります。当社が重視しているのは、良い条件ばかりを強調せず、売主様が比較・判断するための材料を誠実にお伝えすることです。会社選びの過程でそうした姿勢を感じ取っていただけたことを、大変ありがたく受け止めています。

曳舟駅の投資用ワンルームマンションQ＆A

Q1. ネットの「AI査定」の金額は信じていいですか？

A. AI査定は過去のデータに基づく大まかな「目安」としては便利ですが、個別の物件状態（家賃やサブリースの有無など）は加味されません。正確な手出し額を知るには、プロによる個別査定が必須です。

Q2. 売却時に サブリースの解約違約金として「家賃の半年分」を請求されました。払う必要がありますか？

A. 契約書に違約金の記載がある場合は原則支払いが必要ですが、不当な契約内容であれば減額交渉の余地があります。TOCHUでは、違約金を加味してもオーナー様の手残りが最大になる買取・仲介をご提案します。

Q3. 「所有期間5年」で税金が変わると聞きました。短期譲渡と長期譲渡の違いは何ですか？

A. 売却した年の1月1日時点で所有期間が5年以下なら「短期譲渡（税率約39%）」、5年超なら「長期譲渡（税率約20%）」となります。税金が倍近く変わるため、5年目前後の売却はタイミングに注意が必要です。

Q4. 部屋の中（内見）を見ずに買っていく人なんて本当にいるんですか？

A. はい、います。投資用ワンルームは「家賃収入を得ること」が目的のため、入居者がいる状態（オーナーチェンジ）では室内を見ずに、立地と利回り、図面等のデータだけで購入を決断する投資家が一般的です。

Q5. 投資用ワンルームを売ったら、確定申告は絶対にしないといけませんか？

A. 売却によって「利益（譲渡益）」が出た場合は確定申告が必須です。逆に「損失（赤字）」が出た場合は義務ではありません。

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