【2026年】白楽駅の投資ワンルーム売却相場｜売却査定と買取価格の目安

東急東横線の白楽駅は横浜駅へ乗り換えなしでアクセスでき、神奈川大学横浜キャンパスや六角橋商店街が近い住宅地です。投資用ワンルームの売却価格は、建築年や専有面積だけでなく、賃料・管理費、入居状況、建物の管理状態などによって変わります。本記事では、白楽駅周辺の取引データをもとに、平均売却相場、築年数別の価格目安、散布図による傾向、自社売却事例を紹介します。

【データ公開】白楽駅の投資用ワンルーム・最新の平均売却相場

直近2年の取引データのうち、専有面積35㎡以下、1981〜2026年築のワンルームマンションを対象に集計した相場サマリーは以下の通りです。

※利回りおよび平均家賃は、空室・家賃0円・必要情報が未記載の物件を除外して集計しています。実質利回りは「（月額家賃－月額管理費）×12÷売却価格×100」で算出しており、修繕積立金・固定資産税などは控除していません。

白楽駅 ワンルームマンションの築年数別相場目安

白楽駅周辺の取引事例から、建築年別に平均㎡単価と22㎡換算の想定売却価格を算出しました。各区分の数値は、同じ面積・立地・管理状態の物件が必ずその価格で売却できることを示すものではありません。

プロが読み解く「白楽駅」相場のポイント

白楽駅周辺の平均㎡単価は39.1万円/㎡ですが、建築年代によって単価には違いがあります。今回のデータでは、築31年以上の区分を中心に取引が分布し、2010年代築の物件には㎡単価100万円を超える事例も含まれています。比較する際は、築年数区分の平均だけでなく、物件ごとの面積や階数、建物の管理状況、家賃と管理費のバランスを確認することが重要です。なお、22㎡換算価格は㎡単価を一定として試算した参考値であり、実際の成約価格とは異なります。

白楽駅ワンルーム売却相場を散布図で解説

築年数と㎡単価の散布図

建築年を横軸、㎡単価を縦軸にした散布図では、1980年代後半から1990年代前半の物件が幅広い単価帯に分布していることがわかります。同じ年代の建物であっても売却単価には差があり、築年数だけで価格が決まるわけではありません。一方、2010年代築の取引は高い単価帯に位置し、一次近似直線は建築年が新しいほど単価が高くなる方向を示しています。ただし、新しい年代の取引が少なく、近似線は個別物件の将来価格を予測するものではありません。白楽駅周辺の売却査定では、所在階や駅からの距離、設備・修繕の状況、賃貸条件も合わせて確認する必要があります。

リアルな相場がわかる！白楽駅の売却事例一覧

白楽駅周辺で当社が取り扱った投資用ワンルームマンションの売却事例です。

白楽駅のワンルーム需要はなぜ底堅いのか？売却価格を支える3つの要因

直通アクセスと豊富な単身需要（大学・主要駅）

白楽駅は東急東横線の各駅停車駅で、横浜駅まで乗り換えなしで約5分。横浜駅でJR各線や京急線などに接続し、神奈川県内・都内の主要エリアへの移動に便利です。また、神奈川大学横浜キャンパスは白楽駅から徒歩約13分に位置しており、大学に通う学生の住まい探しも見込めます。通学需要と横浜方面への通勤利便性が、駅周辺の単身者向け賃貸住宅を支える要素です。

成熟した住環境と地域まちづくりによる将来性

白楽駅の周辺には六角橋商店街をはじめ、日常的な買い物に利用できる店舗と住宅街が広がっています。横浜市の「神奈川区まちづくりプラン」では、駅周辺のバリアフリー化や歩行者空間の安全性向上、六角橋商店街地区の防災性向上などを進める方針が示されています。大規模な駅前再開発の完成を前提にするよりも、既存の生活利便性と地域環境の改善を長期的な評価材料として捉えることが適切です。

都心の賃料上昇トレンドと中古ワンルームの収益性

都心全体のインフレと建築費高騰により、白楽駅のワンルーム賃料も堅調に上昇・維持傾向にあると考えられます。賃貸情報サイトCHINTAIの2026年11月2日時点の掲載物件に基づく白楽駅周辺のワンルーム平均家賃は約6.05万円です。ただし、賃料相場はサイトの集計方法や建物種別、駅徒歩条件で異なります。中古ワンルームの売却時には、地域の募集賃料だけでなく、対象物件の実際の賃料や管理費から収益性を確かめることが重要です。

白楽駅のワンルーム売却体験談と担当者の解説

※本記事の体験談は、当社が実際に査定・売却サポートを行ったお客様の事例やアンケートをベースに、プライバシー保護の観点から個人の特定ができないよう一部表現を編集して掲載しています。

何社か検討する中で、最後に決め手になったのは担当の方の人柄と対応の良さでした。こちらから連絡したときの返事が早く、毎回丁寧に対応してくださったので、安心して話を進められました。売却価格にも納得できましたし、TOCHUさんにお願いして良かったです。ありがとうございました。（お客様の声）

【お客様の状況】

白楽駅周辺に投資用ワンルームマンションを所有されていたオーナー様です。売却を依頼する会社を選ぶにあたり、価格面だけではなく、担当者が信頼できるか、相談に対して迅速かつ丁寧に対応してくれるかを重視されていました。ご相談を通じて、担当者の人柄や応対、提示された売却価格を総合的に評価いただき、当社をお選びいただきました。

【担当者の解説】

投資用ワンルームの売却では、提示価格の高さだけで仲介会社を判断するのではなく、取引を進める際の説明の分かりやすさや連絡の確実さも大切です。白楽駅周辺は東急東横線沿線に位置し、学生や単身者の居住ニーズも意識されるエリアですが、物件ごとに築年数や賃貸条件、管理状況が異なるため、一律の基準で価格を決めることはできません。当社では、売主様の疑問を一つずつ解消しながら、価格と進め方の両方に納得いただけることを重視しています。今回も、速やかな連絡と丁寧な説明を積み重ねた点を評価いただけたお取引でした。

YouTubeやメールでの情報発信に加えて、関連する知識を分かりやすくまとめた冊子もいただけたので、相談する前から安心感がありました。実際にお話ししてみると、こちらの事情や希望をよく聞いてくださり、提案も的確でした。質問への返答も早く、説明や価格にも納得できたので、最後まで不安を感じずにお任せできました。（お客様の声）

【お客様の状況】

白楽駅周辺の投資用ワンルームマンションの売却を検討されていたオーナー様です。売却先を選ぶ際には、担当者の説明力や対応の早さに加え、投資用不動産に関する専門性、提案内容、売却価格などを幅広く比較されていました。当社のWebサイトや口コミ、YouTube、メール、無料冊子などの情報にも目を通され、事前に信頼感を持っていただいたことがご相談につながりました。お取引ではご事情やご希望を共有いただき、最後まで安心して進められたとのお声をいただいています。

【担当者の解説】

投資用マンションの売却は、価格の比較だけでなく、賃貸中の物件ならではの仕組みや手続きについて理解を深めることも重要です。とくに白楽駅周辺のような住宅地と学生街の特色を併せ持つエリアでは、駅からの距離、賃料、入居状況、建物の維持管理など、複数の要素を踏まえて売却条件を考える必要があります。当社では、日頃から動画やメール、冊子を通じて判断材料を提供するとともに、個別のご相談ではオーナー様のお考えを丁寧に伺い、必要な情報を分かりやすく整理してお伝えすることを心がけています。今回も、事前の情報提供から実際のお取引まで一貫した対応が、安心感につながったと考えています。

白楽駅の投資用ワンルームマンション Q＆A

Q1. 赤字ですが売るべきか収支改善すべきか悩んでいます？相談だけできますか

A. もちろん相談のみでも大歓迎です。TOCHUでは、現在の家賃相場や金利状況から「今売却した場合の手出し額」と「持ち続けた場合の将来リスク」を客観的に比較し、最適な方向性を無料でアドバイスいたします。

Q2. 売却益（利益）が出た場合、税率は約40%も取られるって本当ですか？

A. 短期譲渡（所有5年以下）の場合、所得税・住民税・復興特別所得税を合わせて約39.63%の税金がかかるため、ほぼ40%というのは事実です。だからこそ、売却のタイミングと経費の抜け漏れがない計算が重要です。

Q3. 「サブリース付きだから高く売れる」と営業されましたが、嘘ですか？

A. 嘘である可能性が高いです。投資家は「自由に家賃設定できる」通常の管理物件を好むため、サブリース契約は利回りを圧迫する「足かせ」とみなされ、相場より10〜30%ほど安く買い叩かれるのが一般的です。

Q4. サブリースのまま売却した場合、価格は相場よりどのくらい安くなりますか？

A. 物件によりますが、通常の相場価格より10%〜30%（数百万円単位）安くなるのが一般的です。そのため、多少の違約金を払ってでもサブリースを解除してから売却した方が、最終的な手残りは多くなります。

Q5. 貯金が全くないのですが、手出し（現金）ゼロで売却する方法はありますか？

A. 可能です。手元に現金がない場合でも、無担保のフリーローンを活用して差額を埋めたり、可能な限り売却価格を高くするなど、手出しなしで売却を完了させた事例が多くございます。

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