【2026年】新横浜駅の投資ワンルーム売却相場｜売却査定と買取価格の目安

東海道新幹線、JR横浜線、横浜市営地下鉄ブルーライン、相鉄・東急新横浜線が利用できる新横浜駅は、横浜方面はもちろん、品川・東京方面や渋谷・新宿方面へのアクセス性にも優れた広域ターミナルです。駅周辺にはキュービックプラザ新横浜、横浜アリーナ、日産スタジアム、オフィス・ホテル群が集まり、居住ニーズと賃貸需要の両面で底堅さがあります。投資用ワンルームの売却を検討する際は、築年数だけでなく、専有面積、賃料、管理費、周辺の実勢価格をあわせて見ることが重要です。本記事では、直近の取引データをもとに、新横浜駅周辺の売却相場、築年数別の価格・利回り目安、散布図による傾向を分かりやすく解説します。

【データ公開】新横浜駅の投資用ワンルーム・最新の平均売却相場

直近の取引データのうち、専有面積35㎡以下、1981年〜2026年築のワンルームマンション売買データを分析した最新の相場サマリーは以下の通りです。

※利回りおよび平均家賃は、空室物件や賃料記載のないデータを除外して集計しています。

新横浜駅 ワンルームマンションの築年数別相場目安

新横浜駅周辺における取引データをもとに、築年数区分別に算出した売却相場および想定売却価格の目安です。

プロが読み解く「新横浜駅」相場のポイント

新横浜駅周辺の中古ワンルームは、平均㎡単価が87.0万円/㎡となっています。築年数別に見ると、築10年以内は平均106.5万円/㎡、築11〜20年は平均80.8万円/㎡、築21〜30年は平均76.5万円/㎡で、築浅ほど高い単価がつきやすい傾向が見られます。一方で、2000年代築の物件も一定の価格帯を維持しており、新横浜駅の交通利便性やエリアの安定需要が相場を下支えしていると考えられます。売却価格を判断する際は、築年数だけでなく、専有面積や賃料条件、管理状態まで含めて個別に査定することが大切です。

新横浜駅ワンルーム売却相場を散布図で解説

築年数と㎡単価の散布図

建築年と㎡単価をプロットすると、建築年が新しくなるほど㎡単価が上がる傾向が確認できます。特に2018年以降の築浅物件は高めの単価帯に分布しており、新横浜駅周辺では比較的新しいストックの評価が高い市場であることが分かります。一方で、2000年代前半から後半の物件も一定の価格帯にまとまっており、築年数が進んでも立地や広さ、収益性によって価格が大きく崩れにくい点が特徴です。同じ年代でもばらつきが見られるため、実際の売却では個別条件を反映した査定が欠かせません。

築年数と利回りの散布図

建築年と実質利回りの散布図では、全体として利回りは4％台前半を中心に分布しており、㎡単価ほど大きな差は出ていません。トレンドラインを見ると、築年数が古い物件ほど利回りがやや高く、新しい物件ほど低めになりやすい傾向があります。これは、築浅物件では売却価格が高く評価されやすい一方、家賃との差から利回りが相対的に抑えられやすいためです。売却時は価格の高さだけでなく、買主が収益性をどう見るかも意識することで、より現実的な売り出し条件を設定しやすくなります。

リアルな相場がわかる！新横浜駅の売却事例一覧

新横浜駅周辺における直近のワンルームマンション売却事例一覧です。

新横浜駅のワンルーム需要はなぜ底堅いのか？売却価格を支える3つの要因

直通アクセスと豊富な単身需要（大学・主要駅）

東海道新幹線、JR横浜線、横浜市営地下鉄ブルーライン、相鉄・東急新横浜線が使える新横浜駅は、横浜方面に加え、品川・東京方面や渋谷・新宿方面への移動もしやすい駅です。駅周辺には横浜アリーナ、日産スタジアム、キュービックプラザ新横浜、オフィスやホテルが集まり、通勤・出張・イベント関連の滞在需要も見込めます。交通利便性と都市機能の集積が、単身需要を下支えしています。

成熟した住環境による資産価値の安定

新横浜駅周辺は、新幹線停車駅を核に計画的に整備されてきた成熟エリアです。近年は横浜市が「新横浜駅北部地区まちづくり方針」を示し、回遊性やにぎわい、防災性の向上を含めたエリア価値の維持・向上を進めています。急激な再開発頼みではなく、既に高い利便性を備えた街として安定した需要が見込める点は、売却価格の下支え材料といえます。

都心の賃料上昇トレンドと中古ワンルームの収益性

都心全体のインフレと建築費高騰により、新横浜駅周辺のワンルーム賃料も堅調に推移しています。現在の家賃相場はおおむね8万円台後半〜10万円前後が目安で、新幹線停車駅ならではの交通利便性と、横浜・都内双方へ通いやすい立地が収益物件としての魅力につながっています。賃料水準が安定しやすいエリアでは、中古ワンルームの収益性が保たれやすく、結果として売却価格の支えにもなります。

新横浜駅のワンルーム売却体験談と担当者の解説

※本記事の体験談は、当社が実際に査定・売却サポートを行ったお客様の事例やアンケートをベースに、プライバシー保護の観点から個人の特定ができないよう一部表現を編集して掲載しています。

最初は大切なマンションの売却を任せてよいものか考えましたが、やり取りを重ねるうちに担当者を信じてお願いしようと思えました。結果として、その信頼に応えていただけたと感じています。（お客様の声）

【お客様の状況】
新横浜駅周辺の投資用ワンルームマンションを売却されたオーナー様です。不動産の売却は大きな判断となるため、条件だけでなく、担当者を信頼して任せられるかどうかも大切にされていました。担当者とのやり取りを通じて売却を進め、取引後には、任せてよかったというお気持ちをお寄せいただきました。
【担当者の解説】
投資用ワンルームの売却では、査定額だけでなく、その価格にどのような根拠があるか、売却後にどれくらいの資金が残るかといった点も重要です。特に新横浜駅周辺は、新幹線や複数の鉄道路線を利用できる交通拠点として知られ、立地の評価だけで価格を一律に判断することはできません。築年数、専有面積、賃料、管理費・修繕積立金、賃貸借契約の条件などを整理し、物件ごとの収益性や買い手の視点を踏まえて検討することが大切です。当社では、売主様に判断を委ねる場面ほど説明の分かりやすさを重視し、納得して進められる売却を心がけています。

マンションの売却について分からないことがありましたが、質問するたびに丁寧に説明していただけました。不安に思っていた点にもきちんと向き合ってくださり、担当の方に安心してお任せすることができました。（お客様の声）

【お客様の状況】
新横浜駅周辺に所有する投資用ワンルームの売却にあたり、手続きや取引内容について疑問や不安をお持ちだったオーナー様です。専門的な内容も含む不動産取引だからこそ、一つひとつ確認しながら進められることを重視されていました。ご不明点への説明や相談時の対応を通じて、担当者に安心して任せられたとのご感想をいただきました。
【担当者の解説】
オーナーチェンジ物件の売却では、一般的な不動産売買の流れに加え、入居者との賃貸借契約や敷金の承継、賃料の精算など、確認すべき事項があります。現在の賃貸状況や管理状況によって買主が確認したいポイントは変わります。そのため、売却価格の説明だけで終わらせず、契約から決済・引き渡しまでに何を確認し、どのような書類が必要になるのかを分かりやすくお伝えすることが重要です。当社では、専門用語をなるべくかみ砕き、疑問を残さず取引を進めていただけるよう努めています。

新横浜駅の投資用ワンルームマンションQ＆A

Q1. ローンの残債が売却額を上回る「オーバーローン」の状態でも売ることはできますか？

A. 可能です。残債が売却額を上回る場合でも、自己資金の補填で手放すことができます。TOCHUでは手出しを最小限に抑える売却実績が多数あります。

Q2. ユニットバス（3点式）の物件はもう時代遅れで売れませんか？

A. 時代遅れで家賃は低くなりますが、「売れない」ことはありません。価格が安い分、高利回り物件として需要があります。また、リノベーションでバストイレ別にする前提で買取業者も多数います。

Q3. 今、空室が3ヶ月続いています。空室のまま売るのと、入居者を入れてから売るのではどちらが良いですか？

A. ワンルームの場合、基本的には「入居者を入れてから（オーナーチェンジとして）」売る方が、投資家がすぐに家賃収入を得られるため高く売れやすいです。ただし、募集に費用と時間がかかるなら現状のまま売る手もあります。

Q4. A社は2000万、B社は2500万の査定でした。高いB社に売却を任せるべきですか？

A. 高い査定額に飛びつくのは危険です。契約を取るためにわざと高い金額を提示し、後から「売れないので値下げしましょう」と迫る業者が多いからです。査定額の『根拠』を論理的に説明できる会社を選んでください。

Q5. 売却を依頼する「専任媒介」と「一般媒介」はどちらが有利ですか？

A. ワンルーム売却の場合、1社に任せる「専任媒介」が有利です。業者が広告費をかけやすく、責任を持って販売活動を行うためです。一般媒介は放置されるリスクが高く、投資用物件には不向きです。

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