【2026年】東神奈川駅の投資ワンルーム売却相場｜売却査定と買取価格の目安

JR京浜東北線と横浜線が利用できる東神奈川駅は、横浜駅へ1駅でアクセスでき、品川方面にも乗り換えなしで移動できる交通利便性の高いエリアです。駅東口には京急東神奈川駅もあり、周辺には商業施設や生活サービスが集まっています。投資用ワンルームの売却では、築年数だけではなく専有面積、家賃、管理費などを総合的に確認することが重要です。本記事では、東神奈川駅周辺の取引データから売却価格や㎡単価を整理し、築年数による違いを散布図とともに解説します。

【データ公開】東神奈川駅の投資用ワンルーム・最新の平均売却相場

直近の取引データのうち、専有面積35㎡以下、1981年〜2026年築のワンルームマンション売買データを分析した相場サマリーは以下の通りです。

※利回りおよび平均家賃は空室や家賃0円、賃料記載のない物件を除外して集計しています。利回りは（家賃月額－管理費月額）×12÷売買価格で計算したもので、修繕積立金や税金等は反映していません。

東神奈川駅 ワンルームマンションの築年数別相場目安

東神奈川駅周辺の実際の取引価格をもとに、築年数別の平均㎡単価と22㎡換算の想定売却価格を整理しました。個別物件の立地・管理状態・賃料によって価格は変わります。

プロが読み解く「東神奈川駅」相場のポイント

東神奈川駅周辺の平均㎡単価は80.3万円/㎡です。築年数別では築10年以内は114.7万円/㎡、築11〜20年は97.0万円/㎡、築31年以上は50.4万円/㎡となっています。築浅物件は高い単価になりやすい一方、同じ建築年代の物件でも取引価格には幅があります。専有面積22㎡換算の価格は比較のための目安であり、実際の査定では駅からの距離、階数、管理費、修繕積立金、賃貸借契約の状況を確認する必要があります。家賃収入がある物件では、購入する投資家が重視する収益性も売却価格に関係します。

東神奈川駅ワンルーム売却相場を散布図で解説

築年数と㎡単価の散布図

建築年を横軸、㎡単価を縦軸にして取引価格を配置しました。東神奈川駅周辺のデータでは、新しい建築年の物件ほど㎡単価が高くなる傾向が読み取れます。1980年代築の取引と、近年建築されたマンションの取引では価格帯が異なります。ただし、同じ年代の物件でも点が散らばっており、築年数だけで取引価格が決まるわけではありません。駅からの距離や建物の管理状況、専有面積、室内設備、賃貸中か空室かといった条件によっても、価格は変化します。売却時にはグラフの大まかな傾向と個別の成約事例を照らし合わせて、現実的な価格帯を検討することが重要です。

リアルな相場がわかる！東神奈川駅の売却事例一覧

東神奈川駅周辺における当社取扱いのワンルームマンション売却事例一覧です。

東神奈川駅のワンルーム需要はなぜ底堅いのか？売却価格を支える3つの要因

直通アクセスと豊富な単身需要（大学・主要駅）

東神奈川駅はJR京浜東北線・横浜線が利用でき、横浜駅へは1駅、品川駅にも京浜東北線で乗り換えなしでアクセスできます。駅東口には京急東神奈川駅があり、京急線も利用可能です。駅周辺にはイオンスタイル東神奈川などの生活施設があり、横浜都心で働く単身者や品川方面へ通勤する人にとって暮らしやすい環境です。交通利便性と日常の買い物のしやすさが、賃貸需要の基盤となっています。

成熟した駅前環境と計画的なまちづくり

東神奈川駅周辺は横浜市の地域拠点として位置付けられ、東口地区などではこれまでに市街地再開発事業や駅前の都市基盤整備が進められてきました。横浜市によると、東口の主要な再開発・優良建築物整備事業は既に完了しています。新しい大規模事業の完成時期を前提とするのではなく、整備済みの駅前広場や商業・居住機能の集積によって形成された生活利便性を、現在の資産価値を支える要素として評価することが重要です。

都心の賃料上昇トレンドと中古ワンルームの収益性

都心全体のインフレと建築費高騰により、東神奈川駅のワンルーム賃料も堅調に上昇・維持傾向にあると考えられます。賃貸情報サイトCHINTAIが2026年11月に公表する東神奈川駅周辺のワンルーム家賃相場は約7.3万円です。ただし募集条件や調査方法によって水準は変わります。駅への距離、築年数、広さに見合う家賃を維持できるかが、投資用ワンルームの収益性と売却価格を考えるうえで重要です。

東神奈川駅のワンルーム売却体験談と担当者の解説

※本記事の体験談は、当社が実際に査定・売却サポートを行ったお客様の事例やアンケートをベースに、プライバシー保護の観点から個人の特定ができないよう一部表現を編集して掲載しています。

伊藤社長の本を読んで以来、TOCHUのことは知っていました。数年前にも査定をお願いしたことがあり、そのときとの比較ができたのも依頼の決め手です。今回はほかの会社からも価格を提示されましたが、結果として一番高く売却できた点に満足しています。（お客様の声）

【お客様の状況】

過去にも投資用マンションの売却経験があり、今回が2回目のお取引となるオーナー様です。以前から当社代表の書籍やYouTubeをご覧になっており、数年前の査定内容も判断材料にしながら売却先を検討されていました。価格に加え、投資用不動産への理解や契約後の対応も重視され、成約後には当社の連絡・サポート体制についても満足というお言葉をいただきました。

【担当者の解説】

投資用ワンルームの売却では、提示金額だけでなく、これまでの運用状況や過去の査定との比較も納得できる判断につながります。本件では、複数社の提示条件を比較されたうえで、売却価格を高く評価していただきました。また、担当者が同種の投資用マンションの売却経験を踏まえてお話しできた点も、やり取りの進めやすさにつながったと受け止めています。売却価格のご期待に応えるだけでなく、最後の手続きまで安心してお任せいただけるよう、引き続き対応品質の向上に努めます。

いくつか検討するなかで、最終的には担当の方の人柄と対応の良さでTOCHUに決めました。こちらの話をきちんと聞いてくれて、説明もわかりやすかったです。問い合わせへの返事が早く、お願いした手続きもすぐに進めてもらえたのが特に印象に残っています。売却は確認することがいろいろありますが、やり取りがスムーズだったので助かりました。（お客様の声）

【お客様の状況】

東神奈川駅周辺の投資用ワンルームの売却にあたり、相談先を検討されていたオーナー様です。会社を選ぶ際には、金額面だけではなく、担当者の話しやすさや説明の明快さ、連絡の速さを重視されていました。当社へのご相談後は、担当者の対応に好印象を持っていただき、実際の取引でも各種手続きを速やかに進めたことを評価いただきました。

【担当者の解説】

投資用マンションの売却は、価格や条件を検討する段階に加えて、契約・決済に向けた確認や書類の準備など、オーナー様と担当者の連携が欠かせません。取引を円滑に進めるには、説明のわかりやすさと問い合わせに対する素早い対応が大切です。本件では、疑問点を確認しやすいコミュニケーションを心がけ、必要な手続きを迅速に進めた点にご評価をいただきました。条件のご案内だけで終わらず、取引の進行中も一つひとつの連絡を丁寧に行うことが、安心感につながると考えています。

東神奈川駅の投資用ワンルームマンション Q＆A

Q1. 今、空室が3ヶ月続いています。空室のまま売るのと、入居者を入れてから売るのではどちらが良いですか？

A. ワンルームの場合、基本的には「入居者を入れてから（オーナーチェンジとして）」売る方が、投資家がすぐに家賃収入を得られるため高く売れやすいです。ただし、募集に費用と時間がかかるなら現状のまま売る手もあります。

Q2. 減価償却費とは何ですか？売却の時にどう影響するんですか？

A. 建物の価値が年々目減りしていく分を経費として計上する仕組みです。売却時、購入価格からこれまでの減価償却費の合計を引いた額が「現在の価値（取得費）」となるため、売却益が出やすくなり税金に影響します。

Q3. サブリース契約のまま売却できますか？

A. 可能です。サブリースを引き継ぐ条件となるため、買主の数が制限された中での価格交渉が必要となります。TOCHUではサブリース解除を含めた高値売却のサポートを行っています。

Q4. 同一マンションの別の部屋が、自分の希望売却価格より300万円も安く売り出されています。影響しますか？

A. 同じマンション内の安い物件に買い手が流れるため、大きな影響があります。ただし、あちらがサブリース付きで条件が悪い場合などは、差別化して高く売ることも可能です。競合の状況を見極めるプロの戦略が必要です。

Q5. ネットの「AI査定」の金額は信じていいですか？

A. AI査定は過去のデータに基づく大まかな「目安」としては便利ですが、個別の物件状態（家賃やサブリースの有無など）は加味されません。正確な手出し額を知るには、プロによる個別査定が必須です。

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