【2026年】東向島駅の投資ワンルーム売却相場｜売却査定と買取価格の目安

東武スカイツリーラインが利用できる東向島駅は、浅草方面へ乗り換えなしでアクセスできる墨田区の住宅エリアです。投資用ワンルームマンションを売却する際は、建築年や専有面積だけでなく、賃料、管理費、近隣の取引価格をあわせて確認することが欠かせません。本記事では、東向島駅周辺の取引データをもとに、平均売却相場、築年数別の価格目安、散布図から読み取れる特徴を解説します。

【データ公開】東向島駅の投資用ワンルーム・最新の平均売却相場

直近2年の取引事例から、専有面積35㎡以下、1981年〜2026年築の投資用ワンルームマンションを対象に集計した相場サマリーです。

※利回りおよび平均家賃は、空室物件、家賃0円、賃料記載のないデータを除外して集計しています。実質利回りは「（月額家賃－月額管理費）×12÷売却価格」で計算した参考値で、修繕積立金、固定資産税、空室損失などは控除していません。

東向島駅 ワンルームマンションの築年数別相場目安

取引データを建築年で区分し、平均㎡単価をもとに22㎡の住戸を想定した売却価格と、家賃・管理費の情報がある物件の利回り目安を整理しました。

プロが読み解く「東向島駅」相場のポイント

東向島駅周辺の平均㎡単価は91.1万円/㎡です。築年数の新しい物件と、1980年代・1990年代に建築された物件では、取引単価に違いが見られます。ただし、同じ築年帯でも専有面積や賃料条件、駅までの距離、管理状態によって売却価格は異なります。22㎡換算の価格はあくまで比較のための指標であり、実際の査定では各住戸の賃貸条件や物件の特徴を加味することが重要です。

東向島駅ワンルーム売却相場を散布図で解説

築年数と㎡単価の散布図

東向島駅周辺の取引を建築年と㎡単価の関係で見ると、新しい建築年の物件ほど㎡単価が高い傾向が確認できます。散布図上では、築年帯によって価格水準が異なる一方、同じ年代の物件でも取引単価にばらつきがあります。このため、平均㎡単価だけをそのまま所有物件に当てはめるのは適切ではありません。駅からの距離、階数、設備、賃貸中か空室かといった条件で買主の評価は変わります。売却査定では近い建築年・面積の事例を優先して比較すると、より現実的な価格を検討しやすくなります。

リアルな相場がわかる！東向島駅の売却事例一覧

東向島駅周辺における当社の取引事例です。

東向島駅のワンルーム需要はなぜ底堅いのか？売却価格を支える3つの要因

直通アクセスと豊富な単身需要（大学・主要駅）

東向島駅は東武スカイツリーラインの駅で、浅草駅までは乗り換えなしで約7〜10分です。隣の曳舟駅を経由すれば押上方面への移動もしやすく、都心のオフィス街へ通勤する単身者にとって選択肢が広がります。周辺には日常の買い物に利用できる店舗や住宅街があり、東武博物館も駅に隣接しています。交通利便性と地域に根付いた生活環境が、賃貸需要を支える要素です。

防災街区整備による住環境の改善

東向島二丁目22番地区では、墨田区が公表する防災街区整備事業が進められています。老朽建築物が集まる地区の防災性向上を目的に、住宅や町会会館などを含む建物への更新が計画され、区の資料では2026年度の工事完了、2027年度の事業完了が予定されています。駅前全体の大規模再開発ではありませんが、地域の安全性や住環境の改善につながる取り組みです。

都心の賃料上昇トレンドと中古ワンルームの収益性

都心全体のインフレと建築費高騰により、東向島駅のワンルーム賃料も堅調に上昇・維持傾向にあります。駅周辺のワンルーム募集家賃相場は、おおむね9万円前後が一つの目安です。ただし、建築年や駅徒歩分数、マンション・アパートの別、設備によって賃料には差があります。賃貸需要を踏まえつつ、管理費や空室リスクも含めた収益性を示すことが、投資家向けの売却価格を考えるうえで大切です。

東向島駅のワンルーム売却体験談と担当者の解説

※本記事の体験談は、当社が実際に査定・売却サポートを行ったお客様の事例やアンケートをベースに、プライバシー保護の観点から個人の特定ができないよう一部表現を編集して掲載しています。

納得できる高い金額で売却できて、本当に良かったです。最初の相談から売却が決まるまで、一つひとつ丁寧に対応していただきました。最後まで安心してお任せできました。ありがとうございました。（お客様の声）

【お客様の状況】

東向島駅周辺の投資用ワンルームマンションを売却されたオーナー様です。売却にあたっては、できるだけ良い条件で取引を終えることに加え、相談から売却まで安心して任せられる対応も重視されていました。最終的には売却金額と一連の対応の両面について、ご満足の声をいただきました。

【担当者の解説】

東向島駅は東武スカイツリーラインの駅で、周辺には昔ながらの住宅街が広がっています。投資用ワンルームの売却価格を検討する際には、駅からの距離だけでなく、賃料水準や入居状況、建物の管理状態、築年数などを組み合わせて判断することが大切です。また、オーナー様にとっての「良い条件」は、提示された金額だけでなく、売却に伴う費用や手続きの見通しまで含めて考える必要があります。当社では、売却価格への期待に向き合いながら、各段階で必要な説明を丁寧に行うことを心がけています。今回いただいたお言葉は、価格面だけではなく、ご相談から売却までの対応も評価していただけたものと受け止めています。

最初から最後まで、親切で丁寧な対応をしていただき、感謝しています。ありがとうございました。（お客様の声）

【お客様の状況】

東向島駅エリアのワンルームマンションの売却を経験されたオーナー様から、担当者の接し方について感謝のお言葉をいただきました。不動産の売却は、査定だけで終わらず、条件の確認や契約に関する説明など、複数のやり取りを伴うものです。今回のご感想からも、そうした過程における丁寧なコミュニケーションの大切さがうかがえます。

【担当者の解説】

投資用マンションは入居者がいる状態でも売買されることがあり、一般的な自宅の売却とは確認事項が異なります。たとえば賃貸借契約の内容、家賃の入金状況、管理会社との関係、管理費・修繕積立金など、買主側が確認したい情報を整理する必要があります。エリアの特徴だけで価格や売却の進め方を決めるのではなく、各物件の賃貸状況や条件を踏まえた説明が欠かせません。オーナー様が疑問を抱えたまま判断することのないよう、専門用語をかみ砕き、確認事項を順序立ててお伝えすることが私たちの基本姿勢です。短い感謝のお言葉にも、こうした日々の対応を大切にし続ける意義が表れていると感じます。

東向島駅の投資用ワンルームマンション Q＆A

Q1. 購入時の業者（管理会社）が悪質で連絡がつきません。別の会社に依頼して売れますか？

A. もちろん可能です。購入元の業者と連絡がつかなくても、登記上の所有者はオーナー様ですので、弊社にて新しい管理会社への移行手続きや売却活動を代行いたします。悪質業者とは縁を切るのが最善です。

Q2. 購入時の売買契約書を紛失しました。税金の計算で不利になりますか？

A. 不利になります。購入価格が証明できない場合、売却価格の5%しか取得費（経費）として認められず、多額の税金が発生するリスクがあります。通帳の記録や当時のパンフレット等で証明できるか専門家へご相談ください。

Q3. 室内の設備（エアコンや給湯器）が壊れたと連絡がありました。直してから売るべきですか？

A. 大きな故障（給湯器など）は直してから売るか、修理費用を差し引いた価格で売り出すのが一般的です。故障を隠して売ると後から損害賠償を請求されるため、査定時に必ず不動産会社へ正直にお伝えください。

Q4. 今、空室が3ヶ月続いています。空室のまま売るのと、入居者を入れてから売るのではどちらが良いですか？

A. ワンルームの場合、基本的には「入居者を入れてから（オーナーチェンジとして）」売る方が、投資家がすぐに家賃収入を得られるため高く売れやすいです。ただし、募集に費用と時間がかかるなら現状のまま売る手もあります。

Q5. A社は2000万、B社は2500万の査定でした。高いB社に売却を任せるべきですか？

A. 高い査定額に飛びつくのは危険です。契約を取るためにわざと高い金額を提示し、後から「売れないので値下げしましょう」と迫る業者が多いからです。査定額の『根拠』を論理的に説明できる会社を選んでください。

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