投資マンション売却
【2026年】錦糸町駅の投資ワンルーム売却相場｜売却査定と買取価格の目安
JR総武線快速・各駅停車と東京メトロ半蔵門線が利用できる錦糸町駅は、東京・大手町方面への移動に便利な交通拠点です。駅周辺にはテルミナやアルカキット錦糸町などの商業施設が集まり、都心への通勤利便性と日常の買い物環境を兼ね備えています。投資用ワンルームの売却価格は築年数だけでなく、面積や家賃、管理費、賃貸状況によって変わります。本記事では取引データを用い、相場の目安や実際の事例、築年数別の傾向を解説します。
目次
【データ公開】錦糸町駅の投資用ワンルーム・最新の平均売却相場
2024年11月〜2026年10月の取引データのうち、専有面積35㎡以下、1981年〜2026年築の売買事例を対象に集計した相場サマリーです。
| 項目 | 平均数値 |
|---|---|
| 平均㎡単価 | 95.5万円/㎡ |
| 平均売却価格 | 2,363万円 |
| 平均実質利回り | 4.33% |
| 平均家賃月額 | 91,219円 |
| 平均専有面積 | 24.53㎡ |
| 平均築年数 | 約19.1年（平均建築年：2007年） |
※平均家賃は賃料が0円・空室・未記載の物件を除外し、利回りは家賃・管理費の必要項目がそろう物件に限定しています。利回りは「（月額家賃－月額管理費）×12÷売却価格」で算出した管理費控除後の参考値であり、修繕積立金、税金等は控除していません。
錦糸町駅 ワンルームマンションの築年数別相場目安
築年数区分ごとの平均㎡単価をもとに、専有面積22㎡の物件を想定した売却価格を算出しました。実際の査定価格は物件ごとに異なります。
| 築年数区分 | 平均㎡単価 | 想定売却価格（22㎡換算） | 利回り目安（管理費控除後） |
|---|---|---|---|
| 築10年以内（2017年以降築） | 109.7万円/㎡ | 2,413万円 | 3.88% |
| 築11〜20年（2007〜2016年築） | 106.9万円/㎡ | 2,353万円 | 3.89% |
| 築21〜30年（1997〜2006年築） | 96.9万円/㎡ | 2,133万円 | 4.13% |
| 築31年以上（1996年以前築） | 58.4万円/㎡ | 1,284万円 | 5.85% |
プロが読み解く「錦糸町駅」相場のポイント
錦糸町駅周辺の平均㎡単価は95.5万円/㎡です。築年数別では築10年以内は109.7万円/㎡、築11〜20年は106.9万円/㎡、築21〜30年は96.9万円/㎡、築31年以上は58.4万円/㎡となっています。区分ごとの水準はあくまで取引事例の平均値で、同じ年代に建てられた物件でも、専有面積や建物管理、賃料条件などによって取引価格は異なります。22㎡換算の金額を目安として活用しつつ、個々の物件の賃貸状況や管理コストも合わせて査定することが重要です。
錦糸町駅ワンルーム売却相場を散布図で解説
築年数と㎡単価の散布図
横軸に建築年、縦軸に㎡単価を置いて比較すると、全体の近似直線では新しい建築年の物件ほど㎡単価が高くなる傾向が見られます。ただし散布図上の点は一列に並ぶわけではなく、同じ年代でも価格に幅があります。これは駅からの距離、建物の設備・管理状況、専有面積、賃貸中の家賃水準などが評価に影響するためです。近似直線は全体の方向性を把握する補助線にすぎません。錦糸町駅周辺で売却を検討する場合は、築年数が近い物件の価格だけを参照するのではなく、面積当たりの単価や収益条件を併せて確認することが適正な査定への近道です。
築年数と利回りの散布図
家賃が0円または空室のデータ、管理費が不明なデータを除いて建築年と利回りを並べると、近似直線では建築年が新しい物件ほど管理費控除後の利回りが低めになる方向が読み取れます。一方、利回りは売却価格と家賃・管理費を組み合わせて算出する指標のため、同じ築年数でも幅があります。築浅で価格が高い物件は家賃が高くても利回りが伸びにくく、築古でも購入価格が比較的低ければ利回りが高くなる場合があります。なお、このグラフの利回りには修繕積立金や固定資産税、空室損失などが反映されていません。買主が判断する実際の収益性や手残り額を検討する際には、それらのコストも別途確認する必要があります。
リアルな相場がわかる！錦糸町駅の売却事例一覧
錦糸町駅周辺の当社取扱い売却事例を掲載しています。掲載物件の条件はそれぞれ異なるため、価格は個別の取引結果としてご覧ください。
| 取引年月 | 物件名 | 専有面積 | 建築年 | 価格万円 | 家賃月額 | 管理費月額 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | フュージョナル墨田 | 25.41㎡ | 2020 | 2,560 | 93,000 | 8,900 |
| 2026年4月 | ハーモニーレジデンス東京イーストコア | 21.68㎡ | 2011 | 2,367 | 90,000 | 11,340 |
| 2026年4月 | パークウェル浅草 | 20.7㎡ | 2003 | 2,420 | 91,000 | 13,820 |
| 2026年3月 | ロメック錦糸町 | 26.65㎡ | 2013 | 3,030 | 110,000 | 12,900 |
| 2026年2月 | クレアシオン浅草 | 24.84㎡ | 2003 | 2,370 | 95,000 | 18,100 |
| 2026年2月 | ARTESSIMONORGA | 27.25㎡ | 2019 | 2,900 | 106,500 | 14,900 |
| 2026年1月 | ガリシア錦糸町パークサイド | 26.15㎡ | 2019 | 3,050 | 104,500 | 12,100 |
| 2026年1月 | ハーモニーレジデンス東京イーストコア#002 | 25.56㎡ | 2013 | 2,200 | 81,000 | 9,200 |
| 2026年1月 | シティーコーポ墨田 | 26.06㎡ | 1987 | 1,050 | 65,000 | 12,170 |
| 2026年1月 | アルテシモリンクトアレスト | 20.59㎡ | 2007 | 2,000 | 80,000 | 19,670 |
| 2025年12月 | ライオンズマンション東墨田 | 19.14㎡ | 1989 | 850 | 59,000 | 8,000 |
| 2025年12月 | アイルグランディール錦糸町 | 28.8㎡ | 2017 | 2,700 | 106,000 | 15,600 |
| 2025年12月 | アクシルコート新大橋 | 21.69㎡ | 1990 | 1,370 | 70,000 | 16,560 |
| 2025年12月 | ライジングプレイス錦糸町２番館 | 25.68㎡ | 2013 | 2,570 | 89,000 | 9,420 |
| 2025年11月 | パークウェル浅草 | 20.7㎡ | 2003 | 1,990 | 82,000 | 13,820 |
| 2025年10月 | アンベリール墨田 | 25.7㎡ | 2019 | 2,120 | 86,400 | 13,100 |
| 2025年9月 | ハーモニーレジデンス東京イーストコア#003 | 29.63㎡ | 2013 | 3,100 | － | 15,100 |
| 2025年9月 | アルテシモアレス | 14.77㎡ | 2016 | 2,090 | 77,850 | 11,000 |
| 2025年9月 | ダイアパレス錦糸町第３ | 25.71㎡ | 1991 | 1,100 | 63,260 | 11,960 |
| 2025年9月 | ステージグランデ錦糸町 | 25.75㎡ | 2012 | 3,880 | 146,700 | 22,800 |
| 2025年9月 | アルテシモノルガ | 27.25㎡ | 2019 | 3,410 | 122,000 | 14,900 |
| 2025年8月 | アンベリール墨田 | 25.7㎡ | 2019 | 2,330 | 84,480 | 7,700 |
| 2025年8月 | Lavilio錦糸町Bellgrade | 25.96㎡ | 2009 | 2,600 | 100,000 | 12,900 |
| 2025年8月 | アイルイムーブル錦糸町 | 26.08㎡ | 2014 | 2,100 | 85,500 | 20,440 |
| 2025年8月 | アルテシモカルド | 26.25㎡ | 2019 | 3,260 | 115,000 | 13,698 |
| 2025年8月 | アルテシモノルガ | 27.25㎡ | 2019 | 3,020 | 106,500 | 15,532 |
| 2025年8月 | オープンレジデンシア錦糸町 | 33.15㎡ | 2020 | 4,430 | 160,000 | 14,630 |
| 2025年8月 | ライオンズマンション錦糸町第８ | 18.7㎡ | 1991 | 1,300 | － | 14,140 |
| 2025年7月 | リヴシティ錦糸町参番館 | 29.52㎡ | 2018 | 2,980 | 109,350 | 10,480 |
| 2025年7月 | ドルミ錦糸町・大興ビル | 27㎡ | 1980 | 1,310 | － | 11,260 |
| 2025年7月 | プレールドゥーク浅草 | 26.8㎡ | 2012 | 2,850 | 95,410 | 16,620 |
| 2025年7月 | ジェノヴィア墨田文花スカイガーデン | 40.59㎡ | 2018 | 3,120 | 136,000 | 21,800 |
| 2025年7月 | メインステージ錦糸町駅前 | 21.7㎡ | 2000 | 2,080 | 86,000 | 11,540 |
| 2025年6月 | LINXCONEXION | 22.04㎡ | 2011 | 1,400 | 74,700 | 26,561 |
| 2025年6月 | HY´sVigor墨田 | 41.39㎡ | 2017 | 3,500 | 126,500 | 12,750 |
| 2025年6月 | ＤＩＰＳ墨田ＲＩＶＥＲＳＩＤＥ | 25.4㎡ | 2016 | 1,750 | 71,400 | 12,400 |
| 2025年5月 | アルテシモグラード | 31.5㎡ | 2015 | 3,150 | 118,000 | 14,900 |
| 2025年5月 | ベルシード墨田 | 41.3㎡ | 2020 | 3,880 | 152,000 | 13,800 |
| 2025年5月 | ベルシード墨田 | 41.34㎡ | 2020 | 3,880 | 152,000 | 13,800 |
| 2025年5月 | アクシルコート新大橋 | 21.69㎡ | 1990 | 1,220 | 70,000 | 16,560 |
| 2025年5月 | ハーモニーレジデンス錦糸町♯002 | 40.91㎡ | 2014 | 4,770 | 170,000 | 11,400 |
| 2025年5月 | メゾン・ド・マルグリット | 18.42㎡ | 1989 | 900 | 62,000 | 12,700 |
| 2025年5月 | 中銀錦糸町マンシオン | 38.88㎡ | 1979 | 1,500 | － | 24,480 |
| 2025年5月 | ライオンズマンション錦糸町第5 | 24.88㎡ | 1984 | 1,450 | 75,000 | 11,000 |
| 2025年4月 | ハーモニーレジデンス東京イーストコア＃００ | 25.5㎡ | 2016 | 2,360 | 81,859 | 7,800 |
| 2025年3月 | ベルシード墨田 | 41.3㎡ | 2020 | 4,100 | 152,000 | 13,800 |
| 2025年3月 | アルテシモレジウス | 26.4㎡ | 2016 | 3,350 | 125,000 | 15,420 |
| 2025年3月 | ネクストレンドｔｏｋｙｏｓｋｙｔｒｅｅ | 25.7㎡ | 2016 | 2,510 | 97,000 | 15,402 |
| 2025年1月 | メインステージ錦糸町8 | 25.81㎡ | 2018 | 2,340 | 91,900 | 13,210 |
| 2025年1月 | プレールドゥーク蔵前 | 25.6㎡ | 2016 | 2,450 | 93,500 | 8,600 |
| 2025年1月 | イクス墨田 | 19.2㎡ | 1990 | 980 | 57,000 | 13,000 |
| 2024年12月 | コスモ隅田アクティ | 21.2㎡ | 1989 | 870 | 63,000 | 16,060 |
| 2024年12月 | プレール・ドゥーク錦糸町Ｖ | 41.9㎡ | 2017 | 3,880 | 148,000 | 19,810 |
| 2024年12月 | ディム錦糸町 | 20.1㎡ | 2005 | 1,570 | 79,000 | 19,600 |
| 2024年12月 | ネクストレンドTOKYOSKYTREE | 23.4㎡ | 2016 | 2,500 | 97,000 | 13,504 |
| 2024年12月 | ドルチェ東京深川・壱番館 | 20.4㎡ | 2005 | 2,000 | 83,000 | 14,940 |
| 2024年12月 | セジョリNorthTokyo | 22.89㎡ | 2008 | 2,020 | 82,500 | 11,780 |
| 2024年11月 | ドルミ錦糸町（長谷川ビル） | 46.8㎡ | 1979 | 3,100 | － | 15,860 |
| 2024年11月 | ホワイトハイツサカエ | 34.9㎡ | 1983 | 1,690 | 105,000 | 20,000 |
| 2024年11月 | アクサス桜台Sta. | 39.3㎡ | 2008 | 2,960 | 142,000 | 36,720 |
| 2024年10月 | アルテシモヴェント | 42.3㎡ | 2020 | 4,560 | 167,000 | 17,200 |
| 2024年10月 | アルテシモイズム | 40.32㎡ | 2011 | 2,280 | 104,000 | 16,100 |
| 2024年9月 | ハーモニーレジデンス東京イーストコア＃003 | 25.63㎡ | 2013 | 2,230 | 88,600 | 9,600 |
| 2024年8月 | リアナ北斎アベニュー | 26.18㎡ | 2012 | 2,650 | 105,000 | 13,000 |
| 2024年8月 | スパシエエル錦糸町 | 24.09㎡ | 2007 | 2,310 | 92,000 | 13,520 |
| 2024年8月 | 住建第6ハイプレース | 32.12㎡ | 1983 | 1,550 | － | 19,793 |
| 2024年7月 | ARTESSIMO | 20.14㎡ | 2007 | 1,730 | 81,000 | 20,960 |
| 2024年7月 | ジェノヴィア錦糸町2スカイガーデン | 41.81㎡ | 2020 | 4,570 | 168,000 | 13,300 |
| 2024年7月 | スカイコートパレス錦糸町Ⅱ | 26.8㎡ | 2017 | 2,440 | 95,000 | 11,005 |
| 2024年6月 | ハーモニーレジデンス東京イーストコア#005 | 25.54㎡ | 2016 | 2,300 | 88,000 | 7,800 |
錦糸町駅のワンルーム需要はなぜ底堅いのか？売却価格を支える3つの要因
直通アクセスと豊富な単身需要（大学・主要駅）
錦糸町駅はJR総武線快速・各駅停車と東京メトロ半蔵門線が利用でき、半蔵門線では大手町まで乗り換えなしで約12分、渋谷まで約29分でアクセスできます。JR総武線快速では東京方面へ直接移動でき、複数路線を使い分けられる点も魅力です。駅直結のテルミナをはじめ、アルカキット錦糸町やオリナス錦糸町などの商業施設がそろい、通勤・買い物の双方に便利な環境が単身者の住宅需要を支えています。
駅周辺まちづくりと交通ネットワークの将来性
墨田区は「錦糸町駅周辺まちづくり」を進め、地域主体で将来の街のあり方を検討しています。背景の一つには、2030年代半ばの開業を目標とする地下鉄8号線（有楽町線）の豊洲〜住吉間延伸があります。延伸区間は錦糸町駅そのものへの乗り入れではありませんが、近隣の住吉駅と臨海部の接続強化によって周辺の回遊性が変わる可能性があります。現時点で錦糸町駅前の特定施設の完成時期が確定したという意味ではなく、中長期的な街の利便性向上に注目する材料です。
都心の賃料上昇トレンドと中古ワンルームの収益性
都心全体のインフレと建築費高騰により、錦糸町駅のワンルーム賃料も堅調に上昇・維持傾向にあります。賃貸情報サイトCHINTAIが2026年10月28日に更新した駅周辺のワンルームマンション家賃相場は約12.1万円です。ただし、この金額は掲載中物件に基づく募集賃料の相場であり、既存の投資用マンションで実際に受け取っている家賃とは異なります。売却査定では、募集中の賃料水準だけでなく、対象物件の現行賃料や管理費、賃貸借契約の条件を確認することが重要です。
錦糸町駅のワンルーム売却体験談と担当者の解説
※本記事の体験談は、当社が実際に査定・売却サポートを行ったお客様の事例やアンケートをベースに、プライバシー保護の観点から個人の特定ができないよう一部表現を編集して掲載しています。
売却を終えられてほっとしました。最後まで丁寧に対応していただき、ありがとうございました。（お客様の声）
【お客様の状況】
錦糸町駅周辺の投資用ワンルームマンションを売却されたオーナー様です。売却完了後には、取引が無事に終わったことへの安堵と、担当者への感謝のお言葉をいただきました。不動産の売却は、買い手が見つかることだけでなく、契約から引き渡しまで滞りなく完了して初めて一区切りとなります。今回のお声からも、最後まで取引を終えられたことへの安心感が伝わってきます。
【担当者の解説】
錦糸町駅はJR総武線・総武線快速と東京メトロ半蔵門線が利用でき、都心方面へのアクセスが良好な駅です。投資用ワンルームを売却する際には、こうした交通利便性だけで評価を決めず、駅からの距離、築年数、建物の管理状態、賃料、管理費・修繕積立金などを踏まえた収益性の確認が重要になります。また、売却活動が進んだ後も、賃貸借契約の承継や管理会社との連絡など、投資用物件ならではの確認事項があります。価格と手続きを切り離して考えず、売主様が最後まで見通しを持てるように進めることが、納得感のある売却につながります。
思っていた以上に良い価格で売ることができました。納得のいく売却になり、感謝しています。（お客様の声）
【お客様の状況】
錦糸町駅周辺で保有されていた投資用ワンルームマンションについて、売却価格に満足されたオーナー様からのお声です。投資用不動産の売却では、売却できるかどうかに加え、保有してきた資産をどのような条件で手放せるかも大切な判断材料になります。今回は、成約価格を高く評価いただき、売却を終えた後に感謝のお言葉を寄せていただきました。
【担当者の解説】
錦糸町駅周辺は、駅前の商業施設や複数路線を利用できる利便性が特徴ですが、同じ駅を最寄りとするワンルームでも、立地や建物条件によって投資家からの評価は変わります。とくにオーナーチェンジ物件は、室内の広さや設備だけでなく、現在の賃料水準、入居状況、ランニングコストなどが購入判断に影響します。高値売却を目指すなら、近隣の売出価格だけを参考にするのではなく、成約事例や想定利回りを照らし合わせ、物件の収益性を買い手に分かりやすく伝えることが大切です。売出価格の高さだけにとらわれず、最終的な成約価格と手取り額を意識した売却計画が重要になります。
錦糸町駅の投資用ワンルームマンション Q＆A
Q1. 入居者から「家賃を下げてほしい」と減額請求されました。受け入れて売却すべきですか？
A. 減額を受け入れると利回りが下がり、売却価格も連動して数百万円単位で下がります。安易に受け入れず、「現在の家賃のまま売却する」方向でまずはTOCHUに査定をご依頼ください。交渉のアドバイスもいたします。
Q2. ゴミ置き場が荒れていたり、共有部が汚い物件は売却価格が下がりますか？
A. 下がります。投資家は物件を購入する際、室内の代わりに「共有部の管理状況」を必ずチェックします。ゴミ置き場や駐輪場が荒れていると、将来の資産価値に不安を持たれ、値下げ交渉の材料にされてしまいます。
Q3. ローンがあるストレスから解放されたい、損してでも売っていいんでしょうか？
A. 心理的負担（ストレス）から解放されるために損切りを決断するオーナー様は非常に多いです。数百万の手出しを出してでも「毎日悩むのが限界だった」とスッキリされる方が大半です。まずはご相談ください。
Q4. 契約不適合責任（瑕疵担保責任）とは何ですか？売った後で訴えられたりしませんか？
A. 売却後に雨漏りや設備の重大な欠陥が見つかった際、売主が負う責任のことです。不安な場合は、業者買取や、特約で免責事項を設けることで、売却後のトラブル（訴訟等）を完全に防ぐことが可能です。
Q5. 投資用ワンルームを売ったら、確定申告は絶対にしないといけませんか？
A. 売却によって「利益（譲渡益）」が出た場合は確定申告が必須です。逆に「損失（赤字）」が出た場合は義務ではありません。
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あなたのマンション・アパートの価格が分かる
コラム監修
伊藤 幸弘（いとう ゆきひろ）
株式会社TOCHU（トウチュウ）代表取締役
投資マンション専門家／不動産コンサルタント
プロフィール
2002年より投資用中古ワンルームマンション売買のキャリアをスタート。
20年以上にわたり投資マンション市場に携わり、売主・買主双方のリアルな課題解決を通じて、個人投資家の資産形成をサポートしてきた。
2014年に株式会社東・仲（現：株式会社TOCHU）を設立。
投資用中古ワンルームマンションを中心とした売買仲介・買取事業を展開し、これまでの取扱実績は30,000件以上。
現在、会社には年間7,000件以上の投資マンション売却・不動産投資に関する相談 が寄せられており、多くの投資家の売却戦略や資産運用をサポートしている。
2025年には業界初となる価格透明化サービス 「TOCHU iBuyer」 を展開。
中古投資マンション市場の価格不透明性を解消し、投資家が適正価格で売却できる仕組みづくりを推進している。
「誠実な取引こそが市場の信頼をつくる」という理念のもと、 投資マンション市場の健全な発展を目指して活動している。
専門分野
・投資マンション売却
・投資マンション買取
・オーナーチェンジ物件売却
・不動産投資コンサルティング
メディア掲載・業界実績
投資マンション売却・不動産投資の専門家として、各種メディアや業界媒体で紹介されている。
・NHKにて不動産市場に関する取材
・「住宅新報」にてTOCHU iBuyerが紹介
・「リフォーム産業新聞」にて企業取り組みが掲載
・不動産業界メディア「リビンマガジンBiz」にてサービス紹介
・不動産オーナー向け専門誌「月刊 地主と家主」に書籍が掲載
・ERA LIXIL不動産ショップ全国大会にて成績優秀により複数回受賞。
・不動産業界団体 投資不動産流通協会 の会員として研修・研究活動に参加。
・JAPAN BUILD 「不動産テックEXPO」 のセミナー登壇
不動産取引のデジタル化・透明化に向けた取り組みを発信している。
保有資格
・公認 不動産コンサルティングマスター
・宅地建物取引士
・ファイナンシャル・プランニング技能士
・賃貸不動産経営管理士
・投資不動産取引士
・競売不動産取扱主任者
・日本不動産仲裁機構 認定ADR調停人
著書・実績
『投資ワンルームマンションをはじめて売却する方に必ず読んでほしい成功法則』（クロスメディア・パブリッシング）
『マンション投資IQアップの法則 〜なんとなく投資用マンションを所有している君へ〜』（CHICORA BOOKS）
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