【2026年】押上駅の投資ワンルーム売却相場｜売却査定と買取価格の目安

押上駅は東京メトロ半蔵門線、都営浅草線、京成押上線、東武スカイツリーラインを利用でき、都心への通勤利便性と東京スカイツリータウンを中心とした商業環境を兼ね備えたエリアです。投資用ワンルームの売却では、築年数に加え、広さや賃料、管理費によって成約価格が変わります。本記事では直近の取引データをもとに、押上駅周辺の売却相場や築年数別の価格目安を整理し、散布図と実際の売却事例から適正価格の考え方を解説します。

【データ公開】押上駅の投資用ワンルーム・最新の平均売却相場

直近約2年の取引データのうち、専有面積35㎡以下、1981年〜2026年築のワンルームマンション売買データを分析した相場サマリーです。

※利回りおよび平均家賃は、空室物件や賃料・管理費の記載がないデータを除いて集計しています。利回りは「（月額家賃－月額管理費）×12÷売却価格」による管理費控除後の簡易指標で、修繕積立金・税金・空室損等は含みません。

押上駅 ワンルームマンションの築年数別相場目安

押上駅周辺の取引データを建築年で区分し、築年数別の㎡単価と22㎡換算の想定売却価格、賃料が確認できる物件の利回り目安をまとめました。

プロが読み解く「押上駅」相場のポイント

押上駅周辺の平均㎡単価は99.4万円/㎡です。築年数別では築10年以内は109.7万円/㎡、築11〜20年は95.2万円/㎡、築21〜30年は103.1万円/㎡、築31年以上は62.7万円/㎡となっています。築年数の違いは価格に影響しますが、同じ年代の建物でも立地、建物管理状況、専有面積、賃料などによって単価は変動します。22㎡換算の価格は比較のための参考値であり、個別物件の売却価格そのものではありません。

押上駅ワンルーム売却相場を散布図で解説

築年数と㎡単価の散布図

押上駅の取引事例について、横軸を建築年、縦軸を㎡単価として分布を示しました。今回のデータでは、建築年が新しい物件ほど㎡単価が高い方向に向かう傾向が一次近似直線から読み取れます。ただし、同じ建築年でも取引単価には幅があり、築年数のみで査定額を決めることはできません。例えば駅からの距離や建物の設備、管理状態、賃貸借契約の内容、売却時期の違いなども価格に影響します。また、散布図の点は個々の取引であり、将来の価格推移を予測するものではありません。売却を考える際は、まず近い建築年や広さの事例を比較し、対象物件の実際の賃料や諸条件を重ねて確認することが大切です。

築年数と利回りの散布図

押上駅のうち賃料と管理費を確認できる取引について、建築年と管理費控除後の利回りを散布図で示しました。近似直線は、建築年が新しいほど利回りが下がる方向を示しています。築浅の物件では価格が高く評価されやすい反面、価格に対する家賃収入の割合が低くなることがあり、反対に築古の物件でも賃料が維持されれば利回りが相対的に高くなる場合があります。ただし、今回の利回りには修繕積立金や税金、空室期間などを含めていないため、実際の手取り収益率とは異なります。投資家が判断する条件は価格と賃料の組み合わせです。売却査定では賃料・管理費・修繕積立金・入居状況を合わせて確認することをおすすめします。

リアルな相場がわかる！押上駅の売却事例一覧

押上駅周辺における、当社の取引データに記録されたワンルームマンション売却事例です。

押上駅のワンルーム需要はなぜ底堅いのか？売却価格を支える3つの要因

直通アクセスと豊富な単身需要（大学・主要駅）

押上駅は東京メトロ半蔵門線で大手町駅へ約14〜16分、都営浅草線で新橋駅へ約13分、品川駅へ約23分と、主要なビジネス街へ乗り換えなしでアクセスできる立地です。駅直結の東京スカイツリータウンには商業施設の東京ソラマチなどが集まり、買い物や飲食にも便利です。都心で働く単身者にとって、通勤と日常生活の両面で利便性が高いことが賃貸需要を支える要素になります。

東京スカイツリータウンを核とした成熟した住環境

押上駅周辺は東京スカイツリータウンの開業以降、交通・商業・観光機能が集積する街として認知されてきました。駅前の大型商業施設と周辺の住宅地が共存し、日用品の買い物や外食、鉄道アクセスを身近に利用できる環境が整っています。将来の大規模再開発を前提に価格上昇を見込むのではなく、すでに形成された生活利便性と居住環境が安定した単身需要を支える点に注目できます。

都心の賃料上昇トレンドと中古ワンルームの収益性

都心全体のインフレと建築費高騰により、押上駅のワンルーム賃料も堅調に上昇・維持傾向にあります。掲載中の賃貸募集情報に基づく押上駅のワンルーム家賃相場は、おおむね10万〜12万円台が目安です。駅からの距離や築年数、設備によって募集賃料には差がありますが、半蔵門線と浅草線による交通利便性は、単身者からの需要を確保するうえで強みです。投資用物件の売却価格を考える際は、募集相場と実際の入居中賃料を分けて確認することが重要です。

押上駅のワンルーム売却体験談と担当者の解説

※本記事の体験談は、当社が実際に査定・売却サポートを行ったお客様の事例やアンケートをベースに、プライバシー保護の観点から個人の特定ができないよう一部表現を編集して掲載しています。

仕事や日常生活の合間に確認できるので、メールを中心に相談や取引を進められたのは使いやすかったです。こちらのタイミングで内容を読み返せますし、気になることも文章で伝えられるので、落ち着いてやり取りができました。（お客様の声）

【お客様の状況】

押上駅周辺に投資用ワンルームマンションを所有するオーナー様から、売却に関するご相談をいただきました。今回、特にご評価いただいたのは、メールを基本とする連絡のしやすさです。不動産売却では、価格の相談だけでなく、確認事項や書類の案内など、取引の過程でさまざまな連絡が発生します。ご自身のペースで内容を確認できるコミュニケーションが、相談のしやすさにつながりました。

【担当者の解説】

押上駅周辺は、東京スカイツリーや複数路線が利用できる交通環境など、投資家が賃貸需要を検討する際に注目する要素があるエリアです。一方、ワンルームの売却では、駅からの距離、築年数、管理状況、賃料、入居状況などによって評価が異なります。こうした物件情報や売却条件を一度に口頭で説明するよりも、文章で整理してお伝えした方が、後から比較・確認しやすい場面もあります。当社では、ご希望の連絡方法を伺いながら、検討に必要な情報が伝わるよう努めています。

今回の売却については満足しています。不動産の取引は普段あまり経験することではありませんが、相談先としてTOCHUさんを選んでよかったと思いました。また何かあれば、相談したいです。（お客様の声）

【お客様の状況】

押上駅周辺の投資用ワンルームマンションについて売却をご相談いただいたオーナー様です。お取引後には「満足です」とのお声を頂戴しました。投資用マンションの売却は、提示された金額だけでなく、取引条件の理解や売却までの進め方なども含めて判断するものです。今回のお声は、当社にとって、売主様が納得して取引に向き合えるよう支援することの大切さを改めて感じる機会となりました。

【担当者の解説】

投資ワンルームマンション売却価格は、交通利便性や街の知名度だけで一律に価格が決まるわけではありません。投資用物件を購入する側は、現在の賃料収入に加え、管理費・修繕積立金などの負担や将来的な賃貸運営も確認します。そのため売却時には、周辺の取引事例と物件固有の収益条件を整理し、希望価格と市場で検討されやすい価格帯のバランスを見極めることが重要です。当社では、オーナー様がご自身の判断で売却を進められるよう、価格の根拠や取引上の確認事項についてわかりやすい説明を心がけています。

押上駅の投資用ワンルームマンション Q＆A

Q1. 売却の長期譲渡のカウントは「買った日から丸5年」ですか？

A. いいえ、「買った日から丸5年」ではありません。正確には【物件を売却した年の1月1日時点】で所有期間が5年を超えているかどうかで判定されます。数日のズレで税率が変わるため、事前の確認が必須です。

Q2. 売却すると相談したら賃貸管理会社が管理解約してくれません。法的手段が必要ですか？

A. 悪質な管理会社の場合、法的手段（内容証明の送付等）が必要になるケースがあります。ご自身で悩まず、サブリース解約やトラブル解決に強い専門業者（TOCHU）に一度ご相談ください。解決への道筋をご提案します。

Q3. ワンルームマンションの売却査定って、何を基準に金額が決まるんですか？

A. 「現在の家賃収入（利回り）」と「周辺の類似物件の過去の成約事例」を掛け合わせて算出する『収益還元法』が基本となります。家賃が高く、立地が良い（駅近など）ほど査定額は高くなります。

Q4. 遠方に住んでいて東京の物件を売りたいのですが、一度も現地に行かずに売却できますか？

A. はい、一度も現地や東京に来ることなく売却可能です。契約書等のやり取りは郵送やオンライン（IT重説）で行い、決済時も司法書士が代理で手続きを行うため、全国どこにお住まいでも手間なく売却できます。

Q5. 権利証（登記識別情報）が手元にありません。売却できますか？

A. 売却可能です。権利証（登記識別情報）を紛失した場合でも、司法書士による「本人確認情報」の作成などの代替手続きを行うことで、問題なく売買と所有権移転の登記ができます。ご安心ください。

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