【2026年最新】高輪台駅の投資用ワンルーム売却相場と成約事例！自社データと散布図で適正価格を解説

都営浅草線の高輪台駅は、五反田駅まで1駅で、品川駅や白金台方面も徒歩・バスを含めて利用しやすい都心住宅地です。駅周辺は高輪・白金台エリアの落ち着いた住環境が広がる一方、品川駅・高輪ゲートウェイ駅周辺の大規模な都市整備の恩恵も受けやすい立地です。投資用ワンルームの売却を検討する際は、築年数だけでなく、専有面積、賃料、管理費、周辺の実勢価格をあわせて見ることが重要です。本記事では、直近の取引データをもとに、高輪台駅周辺の売却相場、築年数別の価格・利回り目安、散布図による傾向を分かりやすく解説します。

【データ公開】高輪台駅の投資用ワンルーム・最新の平均売却相場

直近の取引データのうち、専有面積35㎡以下、1981年〜2026年築のワンルームマンション売買データを分析した最新の相場サマリーは以下の通りです。

※利回りおよび平均家賃は、空室物件や賃料記載のないデータを除外して集計しています。

高輪台駅 ワンルームマンションの築年数別相場目安

高輪台駅周辺における取引データをもとに、築年数区分別に算出した売却相場および想定売却価格の目安です。

プロが読み解く「高輪台駅」相場のポイント

高輪台駅周辺の中古ワンルームは、平均㎡単価が121.6万円/㎡となっています。築年数別では、築10年以内は平均175.4万円/㎡、築21〜30年は平均115.6万円/㎡です。都営浅草線で五反田方面へ短時間で移動できるほか、品川・高輪ゲートウェイ周辺の都市機能も利用しやすく、高輪・白金台エリアの住宅地としてのブランド性も価格を支える要素です。ただし、同じ築年帯でも駅距離、現在の賃料、管理状態、専有面積などによって価格差が生じるため、平均値だけでなく個別条件を組み合わせて査定することが重要です。

高輪台駅ワンルーム売却相場を散布図で解説

築年数と㎡単価の散布図

建築年と㎡単価をプロットすると、新しい物件ほど高い㎡単価に分布する傾向が確認できます。一方、高輪台駅周辺では築年数だけで価格が決まるわけではなく、駅からの距離、現在の賃料、専有面積、建物の管理状態などによって同じ建築年代でも価格差があります。高輪・白金台の住宅地としての評価や、品川駅・高輪ゲートウェイ駅周辺の都市機能を利用しやすい立地は価格を支える材料になりやすく、築年数が進んだ物件でも収益条件や管理状態によって評価されるケースがあります。

リアルな相場がわかる！高輪台駅の売却事例一覧

高輪台駅周辺における直近のワンルームマンション売却事例一覧です。

高輪台駅のワンルーム需要はなぜ底堅いのか？売却価格を支える3つの要因

五反田1駅、都心主要エリアへつながる浅草線アクセス

高輪台駅は都営浅草線で五反田駅まで1駅と、山手線への乗り換えがしやすい立地です。品川駅へは五反田経由で10分台前半が目安で、都心の主要ビジネスエリアへ移動しやすい環境です。高輪・白金台の住宅地に位置しながら、五反田や品川など交通・就業拠点へアクセスしやすいことが、単身者需要を支える要因になっています。

品川・高輪ゲートウェイ周辺の再開発による将来性

高輪台駅周辺では、隣接する品川・高輪エリアで大規模な都市整備が進んでいます。高輪三丁目品川駅前地区では、老朽建物の更新と歩行者ネットワークの改善を目的とした市街地再開発が計画され、品川駅北周辺地区でも高輪ゲートウェイ駅と高輪地区のつながりを強化する整備が進行しています。周辺の都市機能更新は、高輪台エリアの利便性や資産価値を中長期的に支える材料になります。

都心立地と住宅ブランドが支えるワンルーム賃料

都心全体のインフレと建築費高騰により、高輪台駅のワンルーム賃料も堅調に上昇・維持傾向にあります。現在のワンルーム家賃相場は、ポータルサイトではおおむね12万円前後〜13万円台後半が目安です。五反田・品川方面へのアクセスに加え、高輪・白金台エリアの住宅地としての評価も高く、単身向け賃貸需要を確保しやすいことが中古ワンルームの収益性や売却価格を支える要因になります。

高輪台駅のワンルーム売却体験談と担当者の解説

※本記事の体験談は、当社が実際に査定・売却サポートを行ったお客様の事例やアンケートをベースに、プライバシー保護の観点から個人の特定ができないよう一部表現を編集して掲載しています。

今回で2回目の売却でしたが、前回の経験もあったので流れをイメージしながら落ち着いて進めることができました。安心してお願いできました。（お客様の声）

【お客様の状況】

過去にも投資用マンションを売却した経験があり、今回が2回目の売却となるオーナー様です。初回ほど手続き自体への不安はなかった一方で、物件ごとに相場や賃貸条件が異なるため、「前回と同じ感覚で考えてよいのか」という迷いがありました。過去の経験を活かしつつ、今回の物件について改めて適切な売却条件を確認したいというご相談でした。

【担当者の解説】

売却経験があるオーナー様であっても、前回と今回では市場環境や物件条件が異なるため、同じ進め方が必ずしも最適とは限りません。今回は前回の売却経験を前提に、基本的な手続きの説明を繰り返すのではなく、高輪台駅周辺の現在の相場、賃料条件、築年数など今回の判断に必要な部分を中心に整理しました。また、前回と異なる点がある場合は、その理由を明確にお伝えしています。ご自身の経験と今回の情報を照らし合わせながら判断できる状態をつくったことで、余計な迷いを増やさず、落ち着いて売却を進めていただくことができました。

所有していたマンションを売却したことで、資産全体を一度整理することができました。同じ物件を持っている同僚にも、一度売却を検討してみてはと話しています。（お客様の声）

【お客様の状況】

長く投資用マンションを保有していたものの、日々の賃貸経営に大きな問題がなかったため、売却について本格的に考える機会がなかったオーナー様です。ただ、今後の資産運用を考える中で、一度保有資産を整理し、現金化した資金をどのように使うか見直したいと考えるようになり、ご相談いただきました。

【担当者の解説】

今回は「物件を高く売ること」だけを目的にせず、現在保有している資産の一部を売却することが、オーナー様全体の資産配分にどのような意味を持つのかを整理しました。高輪台駅周辺は立地評価の高いエリアですが、保有を続けるか売却するかは、現在の価格だけでなく、今後の運用方針や資金の使い道によっても変わります。そこで、現在の査定水準と保有継続時の収益を確認したうえで、売却によって得られる資金を含めて考えていただきました。結果として資産全体を見直すきっかけとなり、同じ物件を所有する身近な方にも売却検討を勧めていただけるほど納得感のある取引につながりました。

高輪台駅の投資用ワンルームマンションQ＆A

Q1. 査定を依頼したことや売却活動中であることが、いまの管理会社にバレることはありますか？

A. 売却活動をしても、オーナー様自らが伝えない限り、現在の管理会社にバレることは通常ありません。入居者にも知られずに水面下で買主を探すことができますので、安心してお任せください。

Q2. 査定したら売却しなければなりませんか？

A. 査定をしたからといって、絶対に売却しなければならないわけではありません。現在の資産価値（いくらで売れるか）を把握した上で、「そのまま持ち続ける」という選択をしていただくことも全く問題ありません。

Q3. 遠方に住んでいて東京の物件を売りたいのですが、一度も現地に行かずに売却できますか？

A. はい、一度も現地や東京に来ることなく売却可能です。契約書等のやり取りは郵送やオンライン（IT重説）で行い、決済時も司法書士が代理で手続きを行うため、全国どこにお住まいでも手間なく売却できます。

Q4. 「家賃を下げないと客がつかない」と管理会社から連絡が来ます。売却を検討していますがどうすればいい

A. 家賃を下げると利回りが低下し、連動して売却価格も数百万円単位で下落します。管理会社の言いなりになる前に、現在の適正な売却相場を把握し、「下げる前に売るか」の判断を急ぐべきです。

Q5. 売却するか決めていませんが、保有と売却でどちらがいいかアドバイスをもらうことはできますか。

A. 大歓迎です。TOCHUでは、お客様の現在の収支、残債、今後のライフプランをお伺いし、「今売るべきか、しばらく保有すべきか」を中立的な立場でアドバイスする無料コンサルティングを行っております。

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