【2026年最新】戸越駅の投資用ワンルーム売却相場と成約事例！自社データと散布図で適正価格を解説

都営浅草線の戸越駅は、五反田駅まで約2分、新橋駅や日本橋駅へも乗り換えなしでアクセスできる交通利便性の高い住宅エリアです。徒歩圏には東急池上線の戸越銀座駅もあり、約1.3kmにわたって店舗が並ぶ戸越銀座商店街を日常使いできます。投資用ワンルームの売却を検討する際は、築年数だけでなく、専有面積、賃料、管理費、周辺の実勢価格をあわせて見ることが重要です。本記事では、直近の取引データをもとに、戸越駅周辺の売却相場、築年数別の価格・利回り目安、散布図による傾向を分かりやすく解説します。

【データ公開】戸越駅の投資用ワンルーム・最新の平均売却相場

直近の取引データのうち、専有面積35㎡以下、1981年〜2026年築のワンルームマンション売買データを分析した最新の相場サマリーは以下の通りです。

※利回りおよび平均家賃は、空室物件や賃料記載のないデータを除外して集計しています。

戸越駅 ワンルームマンションの築年数別相場目安

戸越駅周辺における取引データをもとに、築年数区分別に算出した売却相場および想定売却価格の目安です。

プロが読み解く「戸越駅」相場のポイント

戸越駅周辺の中古ワンルームは、平均㎡単価が113.2万円/㎡となっています。築年数別では、築10年以内は平均128.1万円/㎡、築11〜20年は平均130.3万円/㎡、築21〜30年は平均100.3万円/㎡、築31年以上は平均71.4万円/㎡です。都営浅草線で五反田、新橋、日本橋方面へ移動しやすく、徒歩圏に戸越銀座商店街や戸越銀座駅があることも、単身者からの需要を支える要素です。ただし、同じ築年帯でも駅距離、現在の賃料、管理状態、専有面積などによって価格差が生じるため、平均値だけでなく個別条件を組み合わせて査定することが重要です。

戸越駅ワンルーム売却相場を散布図で解説

築年数と㎡単価の散布図

建築年と㎡単価をプロットすると、新しい物件ほど高い㎡単価に分布する傾向が確認できます。一方、戸越駅周辺では築年数だけで価格が決まるわけではなく、駅からの距離、現在の賃料、専有面積、建物の管理状態などによって同じ建築年代でも価格差があります。都営浅草線の利便性に加え、戸越銀座商店街や東急池上線の戸越銀座駅も徒歩圏にあるため、生活利便性の高さが価格を支える材料になりやすいエリアです。トレンドラインは市場全体の方向性を見る目安として活用し、実際の査定では個別条件を確認することが重要です。

リアルな相場がわかる！戸越駅の売却事例一覧

戸越駅周辺における直近のワンルームマンション売却事例一覧です。

戸越駅のワンルーム需要はなぜ底堅いのか？売却価格を支える3つの要因

五反田約2分、新橋・日本橋へも直通する都営浅草線

戸越駅は都営浅草線を利用でき、五反田駅まで約2分です。列車によっては新橋駅へ約13分、日本橋駅へ約18〜21分で乗り換えなしで移動でき、都心のビジネスエリアへ直結します。さらに徒歩圏には東急池上線の戸越銀座駅もあり、複数の移動経路を選びやすいことが単身者にとって大きな魅力です。

成熟した商店街と周辺整備が支える住環境

戸越駅周辺は、駅前を一変させる大型再開発だけに依存する地域ではなく、戸越銀座商店街を中心とした既存の生活基盤が強いエリアです。品川区では戸越・豊町地区で地区計画や防災性向上に向けたまちづくりが進められ、周辺の戸越公園駅では市街地再開発も継続しています。商店街の利便性を保ちながら、安全性や歩行環境を改善する地域整備が中長期的な住みやすさを支えています。

都心アクセスと生活利便性が支えるワンルーム賃料

都心全体のインフレと建築費高騰により、戸越駅のワンルーム賃料も堅調に上昇・維持傾向にあります。現在のワンルーム家賃相場は、アットホームで9万円台後半、LIFULL HOME’Sで10万円台後半が目安です。都心へのアクセス性に加え、商店街やスーパーを使いやすい生活環境から単身者の需要を確保しやすく、中古ワンルームの収益性や売却価格を下支えする要因になります。

戸越駅のワンルーム売却体験談と担当者の解説

※本記事の体験談は、当社が実際に査定・売却サポートを行ったお客様の事例やアンケートをベースに、プライバシー保護の観点から個人の特定ができないよう一部表現を編集して掲載しています。

担当者の方には親切かつ丁寧に対応していただき、改めて感謝しています。おかげで希望していた価格を上回る条件で売却することができました。（お客様の声）

【お客様の状況】

売却にあたり、ご自身の中で「このくらいで売れれば納得できる」という希望価格を持っていたオーナー様です。ただし、その価格が現在の市場で現実的なのかは判断できず、無理に高く出して売れ残ることにも不安を感じていらっしゃいました。希望を尊重しつつ、実際の買主評価まで見ながら価格を追求してくれる会社を探されていました。

【担当者の解説】

今回は、最初から希望価格を下げて売りやすくするのではなく、どの要素を買主へ伝えれば物件の評価を高められるかを整理するところから始めました。戸越駅は都営浅草線で都心部へアクセスしやすく、戸越銀座商店街も徒歩圏にあるため、投資家にとって賃貸需要をイメージしやすい立地です。そこで、単純な築年数や専有面積の比較だけではなく、現在の賃貸条件や周辺環境も含めて物件の強みを提示しました。そのうえで買主側の反応を見ながら価格交渉を進めた結果、オーナー様が当初想定されていた水準を上回る条件でまとめることができました。

売却する前は分からないことばかりで不安でしたが、一つずつ整理してもらえたことで、気づけば大きな心配もなく取引を終えることができました。（お客様の声）

【お客様の状況】

売却を検討し始めたものの、「今売って問題ないのか」「契約後に何かトラブルが起きないか」「入居中でもそのまま売れるのか」など、複数の不安を抱えていたオーナー様です。何が一番心配なのか自分でも整理しきれておらず、漠然とした不安が売却判断を難しくしていました。

【担当者の解説】

不安が大きいときは、いきなり売却を進めるのではなく、心配している内容を具体的な確認項目へ分けることが重要です。今回は、売却価格、賃貸借契約、管理会社との関係、契約から決済までの流れというように論点を分け、それぞれについて現在の状況を確認しました。そのうえで、問題がない項目、事前に確認しておく項目、実際の売買が決まってから対応する項目を整理してお伝えしています。すべてを一度に考えるのではなく、順番に不安材料を減らしたことで、オーナー様にも状況を把握しながら落ち着いて判断していただき、結果として大きな心配を残さず取引を終えることができました。

戸越駅の投資用ワンルームマンションQ＆A

Q1. 売却が決まったら、ローンはいつ、どうやって完済するんですか？

A. 売却の決済日（引き渡し日）当日に、買主から支払われる売却代金を使ってそのまま金融機関へ一括返済します。司法書士が同席し、抵当権の抹消手続きと同時に行うため、オーナー様の手間はかかりません。

Q2. 売却時に サブリースの解約違約金として「家賃の半年分」を請求されました。払う必要がありますか？

A. 契約書に違約金の記載がある場合は原則支払いが必要ですが、不当な契約内容であれば減額交渉の余地があります。TOCHUでは、違約金を加味してもオーナー様の手残りが最大になる買取・仲介をご提案します。

Q3. オーナーチェンジ売却の内見ってどうやるんですか？

A. 入居者が生活しているため、原則として室内（専有部分）の内見はできません。買主は外観、共有部（エントランス等）、図面、現在の家賃収入などのデータのみを基に購入を判断するのが一般的です。

Q4. ローンの残債が売却額を上回る「オーバーローン」の状態でも売ることはできますか？

A. 可能です。残債が売却額を上回る場合でも、自己資金の補填で手放すことができます。TOCHUでは手出しを最小限に抑える売却実績が多数あります。

Q5. 変動金利が上がって毎月の返済が増えました。売った方がいいでしょうか？

A. 金利上昇リスクは今後も続く可能性が高いです。毎月の赤字が生活を圧迫し始めているなら、早めの損切り（売却）が結果的に被害を抑えます。まずは現在の正確な査定額と残債の差額をご確認ください。

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