【2026年最新】本駒込駅の投資用ワンルーム売却相場と成約事例！自社データと散布図で適正価格を解説

東京メトロ南北線が利用できる本駒込駅は、飯田橋駅まで乗り換えなし約6〜7分、四ツ谷駅まで約10〜12分と、都心主要部へアクセスしやすい駅です。東洋大学白山キャンパスも本駒込駅から徒歩5分で、駅周辺には落ち着いた住宅街が広がります。投資用ワンルームの売却を検討する際は、築年数だけでなく、専有面積、賃料、管理費、周辺の実勢価格をあわせて見ることが重要です。本記事では、直近の取引データをもとに、本駒込駅周辺の売却相場、築年数別の価格・利回り目安、散布図による傾向を分かりやすく解説します。

【データ公開】本駒込駅の投資用ワンルーム・最新の平均売却相場

直近の取引データのうち、専有面積35㎡以下、1981年〜2026年築のワンルームマンション売買データを分析した最新の相場サマリーは以下の通りです。

※利回りおよび平均家賃は、空室物件や賃料記載のないデータを除外して集計しています。

本駒込駅 ワンルームマンションの築年数別相場目安

本駒込駅周辺における取引データをもとに、築年数区分別に算出した売却相場および想定売却価格の目安です。

プロが読み解く「本駒込駅」相場のポイント

本駒込駅周辺の中古ワンルームは、平均㎡単価が111.0万円/㎡となっています。築年数別では、築10年以内は平均134.3万円/㎡、築11〜20年は平均139.3万円/㎡、築21〜30年は平均112.7万円/㎡、築31年以上は平均68.5万円/㎡です。本駒込駅は東京メトロ南北線で飯田橋・四ツ谷方面へ乗り換えなしでアクセスでき、東洋大学白山キャンパスも徒歩圏にあります。築年数だけで価格を判断せず、賃料、管理費、専有面積、駅距離などを組み合わせて適正価格を見極めることが重要です。

本駒込駅ワンルーム売却相場を散布図で解説

築年数と㎡単価の散布図

建築年と㎡単価をプロットすると、建築年が新しい物件ほど㎡単価が高くなる傾向が確認できます。一方で、同じ築年帯でも価格には幅があり、専有面積、賃料、管理状態、駅からの距離などによって評価は変わります。本駒込駅周辺は南北線で飯田橋・四ツ谷方面へ直通でき、東洋大学白山キャンパスも近いため、都心勤務者や学生の単身需要を見込みやすい立地です。築年数だけで売却価格を判断せず、個別物件の収益条件や立地条件まで含めて査定することが重要です。

リアルな相場がわかる！本駒込駅の売却事例一覧

本駒込駅周辺における直近のワンルームマンション売却事例一覧です。

本駒込駅のワンルーム需要はなぜ底堅いのか？売却価格を支える3つの要因

飯田橋・四ツ谷へ直通、大学も近い交通利便性

本駒込駅は東京メトロ南北線で飯田橋駅まで乗り換えなし約6〜7分、四ツ谷駅まで約10〜12分でアクセスできます。また、東洋大学白山キャンパスは本駒込駅1番出口から徒歩5分です。都心勤務者だけでなく学生や大学関係者の需要も見込みやすく、交通利便性と教育施設への近さが単身者向け賃貸需要を支える要素となっています。

成熟した住宅地を維持しながら利便性を高めるまちづくり

本駒込駅周辺では、駅前を一変させる大規模再開発よりも、既存の住宅環境を生かしたまちづくりが中心です。文京区の都市マスタープランでは、本駒込一・二丁目について住宅中心の市街地を生かした良好な低中層住宅地の形成を掲げ、本駒込駅周辺から東大前駅周辺までの本郷通り沿道には、日常生活の利便性を高める商業施設などの集積を目指しています。

都心の賃料上昇トレンドと中古ワンルームの収益性

都心全体のインフレと建築費高騰により、本駒込駅のワンルーム賃料も堅調に上昇・維持傾向にあります。現在の本駒込駅周辺におけるワンルームの家賃相場は約10.3万円が目安です。南北線による都心アクセスと落ち着いた住宅環境、大学への近さを背景に単身需要を確保しやすく、安定した賃料水準は中古ワンルームの収益性や売却価格を支える要素になります。

本駒込駅のワンルーム売却体験談と担当者の解説

※本記事の体験談は、当社が実際に査定・売却サポートを行ったお客様の事例やアンケートをベースに、プライバシー保護の観点から個人の特定ができないよう一部表現を編集して掲載しています。

条件や金額以上に、担当者の方が誠実に向き合ってくれたことが一番印象に残っています。最後まで安心してお任せできたのは、担当者の対応があったからだと思います。（お客様の声）

【お客様の状況】
投資用ワンルームの売却を検討する中で、査定額だけでは不動産会社を決めきれずにいたオーナー様です。会社によって提示内容や説明の仕方が異なるため、「どの会社の話を信じればよいのか」を慎重に見極めたいと考えていらっしゃいました。そのため、条件の良さだけでなく、質問への答え方や説明に一貫性があるか、都合の悪いこともきちんと伝えてくれるかといった、担当者の姿勢を重視されていました。

【担当者の解説】
投資用マンションの売却では、査定額が高いことだけでなく、その金額の根拠や実際に売却できる可能性を正確に伝えることが重要です。今回は本駒込駅周辺の相場や物件の収益条件を確認し、プラスに評価できる点だけでなく、価格を考えるうえで注意すべき点も率直にお伝えしました。また、ご質問に対してその場しのぎの回答をせず、確認が必要な内容は調べたうえでお返しすることを徹底しています。結果として、提案内容そのもの以上に、担当者の対応姿勢を信頼していただけた取引となりました。

大きなトラブルもなく、細かな確認も必要なタイミングで対応してもらえました。LINEで気軽にやり取りできたので、売却手続きという感じがしないくらい進めやすかったです。（お客様の声）

【お客様の状況】
仕事や日常生活の合間に売却手続きを進める必要があり、電話で何度も時間を調整するような進め方は避けたいと考えていたオーナー様です。一方で、不動産売却では細かな確認事項が多いことも理解されており、「必要なことはきちんと確認しつつ、自分のペースでやり取りしたい」というご希望をお持ちでした。普段から利用しているLINEで連絡できることにも利便性を感じていただきました。

【担当者の解説】
売却手続きでは、大きな問題への対応以上に、書類の確認や日程調整、契約内容の確認など、小さなやり取りを正確に積み重ねることが大切です。今回は連絡をLINE中心とし、確認事項をまとめてお送りすることで、オーナー様が都合の良い時間に内容を確認できるようにしました。また、重要な事項については文章として履歴を残し、後から見返せる状態にしています。一つひとつの確認を無理なく進められる環境を整えたことで、特に大きな負担や混乱を感じることなく売却を完了していただくことができました。

本駒込駅の投資用ワンルームマンションQ＆A

Q1. 管理費が値上げされてキャッシュフローがマイナスです。この状態で売れますか？

A. 売却は可能ですが、管理費や修繕積立金が高い物件は投資家（買主）の利回りが下がるため、売却価格が下落する要因になります。これ以上の値上げや一時金の徴収が来る…

Q2. 騙されない売却業者を見分けるコツはありますか？

A. 「いいこと（高値売却）ばかり言わないか」「査定額の根拠（周辺事例など）を数字で論理的に説明できるか」「リスク（税金や手出し）についても隠さず話すか」がポイ…

Q3. A社は2000万、B社は2500万の査定でした。高いB社に売却を任せるべきですか？

A. 高い査定額に飛びつくのは危険です。契約を取るためにわざと高い金額を提示し、後から「売れないので値下げしましょう」と迫る業者が多いからです。査定額の『根拠』…

Q4. 転職して年収が下がりました。いまのうちにワンルームを手放すべきでしょうか？

A. 年収が下がると、空室や修繕などの突発的な出費に耐えきれず、一気に資金ショートする危険が高まります。生活が破綻してからでは選択肢がなくなるため、手遅れになる…

Q5. 「あなたのマンションを買いたい人がいます」という手紙やチラシは信じていいですか？

A. ほとんどが不動産業者の「媒介契約（売却依頼）を取るための営業トーク（釣り広告）」です。実際に特定の買主がいるわけではないことが多いため、信用しない方が安全です。

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