【2026年最新】千石駅の投資用ワンルーム売却相場と成約事例！自社データと散布図で適正価格を解説

都営三田線が利用できる千石駅は、大手町方面へ乗り換えなしでアクセスできる交通利便性の高い駅です。駅周辺は落ち着いた住宅街が広がり、東洋大学白山キャンパスや巣鴨駅も徒歩圏にあります。投資用ワンルームの売却を検討する際は、築年数だけでなく、専有面積、賃料、管理費、周辺の実勢価格をあわせて見ることが重要です。本記事では、直近の取引データをもとに、千石駅周辺の売却相場、築年数別の価格・利回り目安、散布図による傾向を分かりやすく解説します。

【データ公開】千石駅の投資用ワンルーム・最新の平均売却相場

直近の取引データのうち、専有面積35㎡以下、1981年〜2026年築のワンルームマンション売買データを分析した最新の相場サマリーは以下の通りです。

※利回りおよび平均家賃は、空室物件や賃料記載のないデータを除外して集計しています。

千石駅 ワンルームマンションの築年数別相場目安

千石駅周辺における取引データをもとに、築年数区分別に算出した売却相場および想定売却価格の目安です。

プロが読み解く「千石駅」相場のポイント

千石駅周辺の中古ワンルームは、平均㎡単価が89.0万円/㎡となっています。築年数別では、築10年以内はデータなし、築11〜20年は平均112.2万円/㎡、築21〜30年は平均95.4万円/㎡、築31年以上は平均60.0万円/㎡です。千石駅は都営三田線で大手町方面へ乗り換えなしでアクセスでき、東洋大学白山キャンパスや巣鴨駅も徒歩圏にあるため、都心勤務者や学生の単身需要を見込みやすい立地です。築年数だけで価格を判断せず、賃料、管理費、専有面積、駅距離などを組み合わせて適正価格を見極めることが重要です。

千石駅ワンルーム売却相場を散布図で解説

築年数と㎡単価の散布図

建築年と㎡単価をプロットすると、建築年が新しい物件ほど㎡単価が高くなる傾向が確認できます。一方で、同じ築年帯でも価格にはばらつきがあり、専有面積、賃料、管理状態、駅からの距離などによって評価は変わります。千石駅周辺は都営三田線で大手町方面へ直通でき、文京区らしい落ち着いた住宅環境も特徴です。築年数だけで売却価格を判断せず、個別物件の収益条件や立地条件まで含めて査定することが重要です。

リアルな相場がわかる！千石駅の売却事例一覧

千石駅周辺における直近のワンルームマンション売却事例一覧です。

千石駅のワンルーム需要はなぜ底堅いのか？売却価格を支える3つの要因

大手町方面へ直通、大学も近い都心アクセス

千石駅は都営三田線を利用でき、大手町駅まで乗り換えなしでアクセスできます。また、東洋大学白山キャンパスも徒歩圏にあり、学生や大学関係者の単身需要を見込みやすい立地です。巣鴨駅も徒歩圏にあるため、JR山手線を利用しやすい点も魅力で、都心勤務者にとって交通手段を選びやすい環境が賃貸需要を支えています。

成熟した住環境による資産価値の安定

千石駅周辺では、駅前を大きく変える新規の大規模再開発は確認できません。一方、文京区では白山・千石地区で歩行空間の安全性向上やバリアフリー化などの整備が進められてきました。千石緑地をはじめとする既存の緑や落ち着いた住宅街も残されており、急激な街の変化よりも、成熟した住環境を維持しながら暮らしやすさを高めていくエリアといえます。

都心の賃料上昇トレンドと中古ワンルームの収益性

都心全体のインフレと建築費高騰により、千石駅のワンルーム賃料も堅調に上昇・維持傾向にあります。現在の千石駅周辺におけるワンルームの家賃相場は約12.2万円が目安です。大手町方面への交通利便性や、文京区の落ち着いた住環境を背景に単身需要を確保しやすく、安定した賃料水準は中古ワンルームの収益性や売却価格を支える要素になります。

千石駅のワンルーム売却体験談と担当者の解説

※本記事の体験談は、当社が実際に査定・売却サポートを行ったお客様の事例やアンケートをベースに、プライバシー保護の観点から個人の特定ができないよう一部表現を編集して掲載しています。

先に売却した別の物件も、こちらにお願いしておけばよかったと思っています。今回の取引を終えて、もっと早くTOCHUさんを知っていればと感じました。（お客様の声）

【お客様の状況】
複数の投資用マンションを所有しており、そのうちの一部はすでに別の不動産会社を通じて売却されていたオーナー様です。今回あらためて別物件の売却を検討する中で当社へご相談いただき、以前の売却条件や進め方と比較しながら検討されていました。過去の取引を振り返る中で、「同じように相談先を選んでいれば、結果は違ったかもしれない」というお気持ちを持たれるようになりました。

【担当者の解説】
投資用マンションは、同じエリア・同程度の築年数であっても、売却する会社や買主への見せ方によって条件が変わることがあります。今回は千石駅周辺の実勢価格だけでなく、賃料、管理費、専有面積、物件ごとの収益性を整理し、どの投資家層に評価されやすいかを見ながら売却条件を組み立てました。単純に周辺相場へ合わせるのではなく、物件固有の評価材料を拾い上げて提案したことで、以前の売却経験との違いを感じていただけたのだと思います。複数物件をお持ちの場合は、売却の順番や相談先を含め、個別ではなく資産全体で考えることも重要です。

複数の物件をまとめてお願いしましたが、それぞれの状況をきちんと整理しながら進めていただき、想像していたより早く契約まで進みました。説明も分かりやすく、とても助かりました。（お客様の声）

【お客様の状況】
複数の投資用マンションを同じタイミングで整理したいと考えていたオーナー様です。物件ごとに賃料や管理状況、ローン、必要書類などが異なるため、「一度に進めると管理が大変になるのではないか」という不安を感じていらっしゃいました。できるだけ短期間で進めたい一方、確認漏れや手続きの混乱は避けたいというご希望がありました。

【担当者の解説】
複数物件を同時に売却する場合は、一件ずつ順番に処理するだけでは時間がかかりやすく、反対にすべてを一括で進めようとすると確認事項が混在しやすくなります。今回は各物件について、売却条件、賃貸状況、必要書類、契約までの進行状況を個別に整理し、並行して進められる工程と順番に対応すべき工程を分けて管理しました。また、オーナー様にはその都度必要な確認事項だけをお伝えし、情報量が多くなりすぎないよう説明の順序にも配慮しています。複数案件を整理しながら同時進行できたことで、負担を抑えつつスムーズな契約につなげることができました。

千石駅の投資用ワンルームマンションQ＆A

Q1. 売却資金でローンを返済する場合、銀行の窓口に行く必要がありますか？

A. 通常は不要です。事前に金融機関に「一括返済の申込書」を提出しておけば、決済当日は指定口座に資金を振り込むだけで完済処理が完了します。すべて弊社と司法書士が…

Q2. 今すぐ現金が必要なのですが、最短何日で売って現金化できますか？

A. TOCHUの「直接買取サービス」をご利用いただければ、査定から最短3営業日で決済（現金化）が可能です。仲介手数料も無料となり、すぐにお手元に資金が必要な方…

Q3. 売買契約や決済（引き渡し）は土日でもできますか？平日は仕事が休めません。

A. 売買契約自体は土日でも可能ですが、ローン完済や所有権移転の手続き（決済）は、銀行や法務局が開いている「平日」に行う必要があります。ただし、司法書士に委任す…

Q4. 一括査定サイトを使ったら、しつこい営業電話が鳴り止みません。どうすれば止まりますか？

A. 複数の不動産会社から一斉に電話がかかってくるのが一括査定のデメリットです。着信拒否にするか、電話に出た際に「すでに他社で売却を決めたので今後の連絡は不要で…

Q5. オーナーチェンジ売却の内見ってどうやるんですか？

A. 入居者が生活しているため、原則として室内（専有部分）の内見はできません。買主は外観、共有部（エントランス等）、図面、現在の家賃収入などのデータのみを基に購…

千石駅の近隣駅の売却相場をみる

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文京区全体の売却相場をみる

より広いエリアでの資産価値動向や平均単価の推移は、下記よりご確認いただけます。

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