【2026年最新】根津駅の投資用ワンルーム売却相場と成約事例！自社データと散布図で適正価格を解説

東京メトロ千代田線が利用できる根津駅は、大手町駅まで乗り換えなし約6分と、都心主要部へのアクセス性に優れています。東京大学本郷キャンパスも徒歩圏にあり、上野公園や谷中・千駄木エリアにも近い、歴史ある住宅地です。投資用ワンルームの売却を検討する際は、築年数だけでなく、専有面積、賃料、管理費、周辺の実勢価格をあわせて見ることが重要です。本記事では、直近の取引データをもとに、根津駅周辺の売却相場、築年数別の価格・利回り目安、散布図による傾向を分かりやすく解説します。

【データ公開】根津駅の投資用ワンルーム・最新の平均売却相場

直近の取引データのうち、専有面積35㎡以下、1981年〜2026年築のワンルームマンション売買データを分析した最新の相場サマリーは以下の通りです。

※利回りおよび平均家賃は、空室物件や賃料記載のないデータを除外して集計しています。

根津駅 ワンルームマンションの築年数別相場目安

根津駅周辺における取引データをもとに、築年数区分別に算出した売却相場および想定売却価格の目安です。

プロが読み解く「根津駅」相場のポイント

根津駅周辺の中古ワンルームは、平均㎡単価が101.4万円/㎡となっています。築年数別では、築10年以内はデータなし、築11〜20年は平均137.1万円/㎡、築21〜30年は平均105.1万円/㎡、築31年以上は平均79.0万円/㎡です。根津駅は千代田線で大手町へ短時間で直通でき、東京大学本郷キャンパスも徒歩圏にあるため、都心勤務者や大学関係者の単身需要を見込みやすい立地です。築年数だけで価格を判断せず、賃料、管理費、専有面積、駅距離などを組み合わせて適正価格を見極めることが重要です。

根津駅ワンルーム売却相場を散布図で解説

築年数と㎡単価の散布図

建築年と㎡単価をプロットすると、建築年が新しい物件ほど高い㎡単価で取引される傾向が確認できます。一方で、同じ築年帯でも価格には幅があり、専有面積、賃料水準、管理状態、駅からの距離などによって評価は変わります。根津駅周辺は千代田線で大手町方面へ短時間で直通でき、東京大学本郷キャンパスも徒歩圏にあるため、都心勤務者や大学関係者の需要を見込みやすい立地です。築年数だけではなく、個別物件の収益条件まで含めて査定することが重要です。

リアルな相場がわかる！根津駅の売却事例一覧

根津駅周辺における直近のワンルームマンション売却事例一覧です。

根津駅のワンルーム需要はなぜ底堅いのか？売却価格を支える3つの要因

大手町へ約6分、東京大学も徒歩圏の高い利便性

根津駅は東京メトロ千代田線で大手町駅まで乗り換えなし約6分でアクセスでき、新御茶ノ水や日比谷方面にも直通できます。また、東京大学本郷キャンパスは根津駅から徒歩圏にあり、大学関係者や都心勤務者の単身需要を見込みやすい立地です。上野公園や谷中・千駄木エリアにも近く、都心アクセスと落ち着いた住環境を両立しやすい点が特徴です。

成熟した住環境と防災性向上を両立するまちづくり

根津駅周辺では、駅前を一新する大規模再開発よりも、歴史ある街並みを残しながら防災性を高めるまちづくりが進められています。文京区は根津一丁目・二丁目を対象に、生活環境や商業環境の維持・向上と、老朽建築物や狭い道路などの防災課題の改善を両立する方針を掲げています。下町らしい街並みを維持しながら住環境を改善する取り組みは、長期的な地域価値の安定につながります。

都心の賃料上昇トレンドと中古ワンルームの収益性

都心全体のインフレと建築費高騰により、根津駅のワンルーム賃料も堅調に上昇・維持傾向にあります。現在の根津駅周辺におけるワンルームの家賃相場は約10.4万円が目安です。大手町方面への交通利便性に加え、東京大学や上野エリアに近い立地を背景に単身需要を確保しやすく、安定した賃料水準は中古ワンルームの収益性や売却価格を支える要素になります。

根津駅のワンルーム売却体験談と担当者の解説

※本記事の体験談は、当社が実際に査定・売却サポートを行ったお客様の事例やアンケートをベースに、プライバシー保護の観点から個人の特定ができないよう一部表現を編集して掲載しています。

売却前に考えていた条件や進め方と大きなズレがなく、最後まで納得して取引を終えることができました。全体を通して満足しています。（お客様の声）

【お客様の状況】
投資用ワンルームの売却を検討するにあたり、「いくらで売れるか」だけでなく、どのような流れで進み、どの段階で何を判断する必要があるのかを事前に把握しておきたいと考えていたオーナー様です。過度に期待を持たされるより、最初から現実的な見通しを知ったうえで進めたいというご意向があり、価格と進行の両面で納得感のある売却を希望されていました。

【担当者の解説】
投資用マンションの売却では、最初の説明と実際の取引内容に差があると、たとえ売却自体が成立しても不満が残りやすくなります。今回は根津駅周辺の取引相場や物件の賃料、築年数、管理費などを確認し、想定される売却条件や進行の流れをできるだけ具体的に共有しました。また、途中で条件調整が必要になった場合も、その理由を説明したうえで判断いただくようにしています。最初に持っていただいた売却イメージと実際の取引をできるだけ一致させることが、最終的な満足度につながりました。

確認したいことへの返答や必要な手続きへの対応が早く、途中で話が止まることなく進めてもらえました。迅速に対応していただき感謝しています。（お客様の声）

【お客様の状況】
売却を進めることは決めていたものの、仕事や日常生活と並行して手続きを進める必要があり、不動産会社からの返答待ちや確認待ちで時間を取られることを避けたいと考えていたオーナー様です。ご自身で催促を繰り返すことなく、必要な確認や調整をテンポよく進めてくれる会社を希望されていました。

【担当者の解説】
売却までの期間は、買主探しだけでなく、管理状況の確認、必要書類の準備、契約条件の調整など、細かな確認事項の積み重ねで変わります。今回は根津駅周辺の市場状況を確認しながら、次に必要になる確認事項を先回りして整理し、オーナー様から回答をいただいた後はできるだけ間を空けずに次の工程へ進めました。また、関係先への確認が必要な事項も早めに着手し、手続きの停滞を減らすことを意識しています。一つひとつの待ち時間を短くしたことが、全体として「迅速だった」と感じていただけた要因です。

根津駅の投資用ワンルームマンションQ＆A

Q1. 「サブリース付きだから高く売れる」と営業されましたが、嘘ですか？

A. 嘘である可能性が高いです。投資家は「自由に家賃設定できる」通常の管理物件を好むため、サブリース契約は利回りを圧迫する「足かせ」とみなされ、相場より10〜3…

Q2. 購入価格よりも高く売れる（ローンが全額消える）ことって本当にあるんですか？

A. 都心部の好立地や築浅物件など、需要が高いエリアでは十分にあり得ます。また、購入から10年以上経過して残債が減っている場合は、ローンを全額返済した上に手元に…

Q3. 仲介手数料（3%+6万円）はいつ払うのでしょうか？

A. 仲介手数料は、売却が成立し、買主から売買代金が振り込まれる「決済（引き渡し）当日」に現金でお支払いいただきます。事前の持ち出しや、売却が成立しなかった場合…

Q4. 売却益（利益）が出た場合、税率は約40%も取られるって本当ですか？

A. 短期譲渡（所有5年以下）の場合、所得税・住民税・復興特別所得税を合わせて約39.63%の税金がかかるため、ほぼ40%というのは事実です。だからこそ、売却の…

Q5. 1階の部屋は防犯上の理由で売りにくいと聞きましたが本当ですか？

A. 1階は日当たりや防犯面から、2階以上と比べて家賃設定が低くなりやすいため、売却価格もやや安くなる傾向があります。

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