【2026年】南千住駅の投資ワンルーム売却相場｜売却査定と買取価格の目安

JR常磐線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレスが利用できる南千住駅は、上野・秋葉原方面へ乗り換えなしでアクセスできる交通利便性の高い駅です。売却価格は建築年だけでなく、専有面積や賃料、管理費、駅からの距離などによって変わります。本記事では、南千住駅周辺の取引事例をもとに、投資用ワンルームの平均売却相場、築年数別の目安、㎡単価・利回りの散布図を整理します。

【データ公開】南千住駅の投資用ワンルーム・最新の平均売却相場

直近の取引データのうち、専有面積35㎡以下、1981年〜2026年築のワンルームマンション売買データを分析した相場サマリーは以下の通りです。

※利回りおよび平均家賃は、空室物件や家賃が0円の物件、計算に必要な項目が欠けているデータを除外して集計しています。利回りは家賃から管理費を差し引いた年額を売買価格で割った数値で、修繕積立金や税金などは控除していません。

南千住駅 ワンルームマンションの築年数別相場目安

南千住駅周辺における取引データをもとに、建築年別に算出した売却相場と想定売却価格の目安です。

プロが読み解く「南千住駅」相場のポイント

南千住駅周辺の中古ワンルームは、全体の平均㎡単価が93.9万円/㎡です。築年数帯ごとに見ると、築は平均107.1万円/㎡、築は平均88.1万円/㎡、築は平均79.1万円/㎡、築は平均53.3万円/㎡となります。これらは取引事例から計算した平均値で、同じ年代の物件でも駅距離や建物管理、専有面積、賃貸条件によって価格差が生じます。22㎡換算価格は実際の査定額を保証するものではないため、所有物件の賃料や管理費も合わせて確認することが大切です。

南千住駅ワンルーム売却相場を散布図で解説

築年数と㎡単価の散布図

建築年を横軸、㎡単価を縦軸に取ると、南千住駅周辺の取引価格が建築年代によってどのように分布しているかを確認できます。散布図では新しい建築年の物件が比較的高い単価帯に位置する傾向が見られる一方、同じ年代でも価格に幅があります。近似直線は全体的な傾向を示すもので、個々の取引価格を予測するものではありません。売却相場を判断する際は、建築年とともに専有面積、駅距離、物件の設備・管理状況、賃貸借契約の条件などを総合的に比較することが重要です。

築年数と利回りの散布図

家賃月額と管理費月額が確認できる取引について、建築年と利回りの関係を示しています。今回のデータでは比較的新しい物件ほど利回りが高くなる方向の近似直線が描かれています。ただし、各点にはばらつきがあり、建築年だけで利回りが決まるわけではありません。買主にとっては、家賃収入に対して購入価格が妥当かどうかが重要です。なお、ここでの実質利回りは家賃から管理費だけを差し引いた簡易計算であり、修繕積立金、固定資産税、空室損失、購入諸費用などは反映していません。売却価格を検討する際は、実際の収支も合わせて評価しましょう。

リアルな相場がわかる！南千住駅の売却事例一覧

南千住駅周辺で当社が取り扱ったワンルームマンション売却事例です。

南千住駅のワンルーム需要はなぜ底堅いのか？売却価格を支える3つの要因

直通アクセスと豊富な単身需要（大学・主要駅）

南千住駅にはJR常磐線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレスの3路線が乗り入れています。JR常磐線で上野駅へ約8分、つくばエクスプレスで秋葉原駅へ約8分と、主要な通勤先へ乗り換えなしでアクセスできる点が魅力です。駅東側にはLaLaテラス南千住などの商業施設もあり、買い物環境が整っています。都心へ通う社会人をはじめとする単身者にとって、交通と日常生活の両面で利便性を感じられる立地です。

成熟した住環境による資産価値の安定

南千住駅周辺は、汐入地区などで進められてきた市街地整備を通じて、住宅、商業施設、公園などの生活基盤が形成されてきたエリアです。大規模な新規再開発の完了時期を売却価格上昇の前提にするのではなく、既に整った生活環境と交通の使いやすさを評価する視点が重要です。駅周辺の住環境が成熟していることは、単身者の賃貸需要を検討するうえでも一つの支えになります。

都心の賃料上昇トレンドと中古ワンルームの収益性

都心全体のインフレと建築費高騰により、南千住駅のワンルーム賃料も堅調に上昇・維持傾向にあります。南千住駅周辺のワンルームの募集家賃相場は、ポータルサイトによって異なりますが、おおむね9万〜11万円台が目安です。募集家賃と既存入居者の契約賃料は必ずしも一致しませんが、通勤利便性と生活施設の充実は賃貸需要を支える要因となります。売却時には実際の家賃と管理費を踏まえて収益性を判断することが大切です。

南千住駅のワンルーム売却体験談と担当者の解説

※本記事の体験談は、当社が実際に査定・売却サポートを行ったお客様の事例やアンケートをベースに、プライバシー保護の観点から個人の特定ができないよう一部表現を編集して掲載しています。

売却の相談をしてからの動きが早く、やり取りもスムーズでした。こちらが知りたいことにもきちんと対応してもらえたので、安心して相談できたのが良かったです。（お客様の声）

【お客様の状況】

南千住駅周辺に所有する投資用ワンルームマンションについて、売却をご相談いただいたオーナー様です。ご相談時には、今後どのように売却を進めるのか、判断に必要な情報を整理しながらお話を伺いました。ご相談後の対応の速さや、やり取りの進めやすさを評価していただきました。

【担当者の解説】

投資用ワンルームの売却では、査定額だけでなく、相談後にどのような段取りで進むのかを早い段階で把握できることも大切です。駅からの距離や建物の築年数、賃貸中かどうかなどによって購入を検討する投資家の評価が変わります。当社では、まず物件の条件を整理し、価格に影響する要素や売却方法の選択肢をご案内することを重視しています。確認事項を後回しにせず、一つひとつ迅速にお答えする姿勢が、今回のご評価につながったと考えています。

売却について自分では分からないことが多かったのですが、いろいろな情報を教えてもらえて参考になりました。ただ金額を聞くだけでなく、考える材料が増えたのが良かったです。（お客様の声）

【お客様の状況】

南千住駅周辺の投資用ワンルームマンションの売却について、情報収集を進める中で当社にご相談いただいたオーナー様です。売却価格だけでなく、物件の評価に関わる点や検討時に押さえておきたい事項についてご説明しました。複数の観点から情報を得られたことを、前向きに受け止めていただきました。

【担当者の解説】

ワンルームマンションの売却価格は、同じ駅の周辺でも一律ではありません。交通アクセスに加え、専有面積、管理状態、家賃水準、入居状況などを組み合わせて見る必要があります。また、提示された査定額と最終的な手取り額は必ずしも同じではなく、仲介手数料やローン残債などの確認も欠かせません。当社では数字だけを提示して判断を急いでいただくのではなく、評価の背景や売却時に確認したいポイントも合わせて説明するよう努めています。情報を整理して比較できることが、納得感のある売却判断につながります。

南千住駅の投資用ワンルームマンションQ＆A

Q1. 赤字経営のマンションでも、買いたいという投資家はいるんですか？

A. はい、います。現在の家賃が相場より低い場合（賃料アップの余地がある）や、弊社のような業者がリノベーションを前提に直接買い取る場合など、独自のノウハウを持つ買主であれば問題なく売却可能です。

Q2. サブリース（家賃保証）契約は、売却時に解約できないって本当ですか？

A. 原則としてオーナー側からの途中解約は非常に困難（正当事由が必要）ですが、違約金の支払いや買主への引き継ぎなど、交渉次第で売却は可能です。TOCHUはサブリーストラブルの解決実績が多数あります。

Q3. 契約不適合責任（瑕疵担保責任）とは何ですか？売った後で訴えられたりしませんか？

A. 売却後に雨漏りや設備の重大な欠陥が見つかった際、売主が負う責任のことです。不安な場合は、業者買取や、特約で免責事項を設けることで、売却後のトラブル（訴訟等）を完全に防ぐことが可能です。

Q4. 部屋の中（内見）を見ずに買っていく人なんて本当にいるんですか？

A. はい、います。投資用ワンルームは「家賃収入を得ること」が目的のため、入居者がいる状態（オーナーチェンジ）では室内を見ずに、立地と利回り、図面等のデータだけで購入を決断する投資家が一般的です。

Q5. 騙されない売却業者を見分けるコツはありますか？

A. 「いいこと（高値売却）ばかり言わないか」「査定額の根拠（周辺事例など）を数字で論理的に説明できるか」「リスク（税金や手出し）についても隠さず話すか」がポイントです。一社だけでなく複数社の比較が必須です。

南千住駅の近隣駅の売却相場をみる

南千住駅エリアとあわせて比較検討される、主要駅の売却相場・成約事例です。

• 稲荷町駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 御徒町駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 三ノ輪駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 上野駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 新御徒町駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 浅草駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 浅草橋駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 蔵前駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 仲御徒町駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 田原町駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 南千住駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 入谷駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら

台東区全体の売却相場をみる

より広いエリアでの資産価値動向や平均単価の推移は、下記よりご確認いただけます。

• 台東区のワンルームマンション売却相場・動向はこちら