【2026年】御徒町駅の投資ワンルーム売却相場｜売却査定と買取価格の目安

JR山手線・京浜東北線が利用できる御徒町駅は、上野・秋葉原・東京方面への交通利便性に優れ、アメ横やPARCO_ya上野などの商業施設も徒歩圏にある都心の生活拠点です。投資用ワンルームの売却価格は、建築年だけでなく専有面積、立地、賃貸状況や管理費などによって変わります。本記事では、直近の取引事例をもとに、御徒町駅周辺の平均売却相場、築年数別の目安、散布図に表れる価格傾向を解説します。

【データ公開】御徒町駅の投資用ワンルーム・最新の平均売却相場

2024年から2026年の取引事例のうち、専有面積35㎡以下、1981年〜2026年築のマンションを対象に集計した相場サマリーです。

※平均㎡単価は個別物件の「売買価格÷専有面積」を算出したうえで平均しています。家賃月額の記載がないため、平均家賃と実質利回りは集計対象外としています。

御徒町駅 ワンルームマンションの築年数別相場目安

築年数ごとの㎡単価を比較し、22㎡の住戸に換算した想定売却価格を示します。実際の価格は立地・設備・賃貸条件により異なります。

プロが読み解く「御徒町駅」相場のポイント

御徒町駅周辺の平均㎡単価は102.4万円/㎡です。築10年以内の平均は159.1万円/㎡、築31年以上の平均は78.8万円/㎡で、比較的新しい物件ほど単価が高い傾向が見られます。ただし、今回の築年数区分では該当事例のない区分もあり、平均値は個別取引の影響を受けます。築年数だけで価格を固定せず、駅からの距離や建物管理、賃貸条件と合わせて判断することが大切です。

御徒町駅ワンルーム売却相場を散布図で解説

築年数と㎡単価の散布図

散布図では、横軸に建築年、縦軸に㎡単価をとり、取引価格の違いを可視化しています。建築年が新しい物件ほど㎡単価が高くなる方向の傾向線が確認できます。一方、同じ建築年代でも㎡単価にはばらつきがあり、専有面積や建物の状態、駅への距離などの条件によって価格が変動している可能性があります。特に1980年代築と2000年代以降の物件を単純に同じ価格帯で比較することは適切ではありません。点の位置と傾向線を参考にしつつ、売却査定では類似条件の取引を優先して比較することが重要です。

リアルな相場がわかる！御徒町駅の売却事例一覧

御徒町駅周辺の自社取引事例について、掲載対象となる情報は現在ありません。価格の傾向は上記のエリア別集計と散布図をご参照ください。

御徒町駅のワンルーム需要はなぜ底堅いのか？売却価格を支える3つの要因

直通アクセスと豊富な単身需要（大学・主要駅）

御徒町駅はJR山手線・京浜東北線が利用でき、東京駅や上野駅、秋葉原駅などに乗り換えなしでアクセスできます。特に東京駅までは約6分、上野駅までは約1分が目安です。徒歩圏には仲御徒町駅、上野広小路駅、上野御徒町駅などもあり、地下鉄路線を使い分けられます。アメ横、松坂屋上野店、PARCO_ya上野など買い物環境も充実し、都心で働く単身者にとって利便性の高い住環境が形成されています。

成熟した商業・住環境による資産価値の安定

御徒町駅周辺は、古くから商業・業務機能が集積してきた成熟した街です。台東区は「御徒町駅周辺地区 地区計画」を定め、商業・業務機能の強化と歩行者に配慮した街並みの形成を推進しています。駅周辺には多様な店舗やオフィスが集まり、居住者にとって日常の買い物や通勤がしやすい環境です。今後の資産価値を考える際も、大規模再開発だけでなく、すでに整った交通・商業インフラが需要を支える点に注目できます。

都心の賃料上昇トレンドと中古ワンルームの収益性

都心全体のインフレと建築費高騰を背景に、御徒町駅周辺でもワンルームの募集賃料は高い水準にあります。賃貸情報サイトの直近掲載情報によるワンルームの家賃相場は約12.8万円が目安ですが、築年数、面積、設備などによって個別の賃料は大きく変わります。投資用マンションの売却では、周辺の募集賃料だけでなく、実際の契約賃料と管理費を踏まえた収益性の確認が重要です。なお、本記事の売買データでは家賃が未記載のため、利回りの推計には使用していません。

御徒町駅のワンルーム売却体験談と担当者の解説

※本記事の体験談は、当社が実際に査定・売却サポートを行ったお客様の事例やアンケートをベースに、プライバシー保護の観点から個人の特定ができないよう一部表現を編集して掲載しています。

説明がわかりやすく、こちらの質問にもすぐに対応していただけたので、スムーズに進められました。最後まで丁寧にご対応いただき、ありがとうございました。（お客様の声）

【お客様の状況】

御徒町駅周辺の投資用ワンルームの売却にあたり、取引の進め方や必要な確認事項について、わかりやすい説明と迅速な対応を重視されていたお客様です。売却は価格だけでなく、必要書類の準備や契約までの流れなど、確認することが少なくありません。そうしたやり取りを通じて、当社の説明のわかりやすさと対応の早さをご評価いただきました。

【担当者の解説】

投資用ワンルームは、同じ駅を利用できる物件でも、築年数や駅からの距離、賃貸借契約の内容によって査定の見方が変わります。売却を進める際には、単に査定金額をお伝えするだけではなく、「どの条件が価格に影響しているのか」「次に何を確認すればよいのか」を順序立てて説明することが重要です。当社では、専門用語をできるだけかみ砕き、確認事項を整理してお伝えすることを心がけています。また、回答を後回しにするとお客様の判断も止まってしまうため、問い合わせへの迅速な対応も大切にしています。こうした基本的な積み重ねが、納得感のある売却につながると考えています。

取引を進めるうえで不安になることもなく、安心してお任せできました。最後まで気持ちよく対応していただき、ありがとうございました。（お客様の声）

【お客様の状況】

御徒町駅周辺にある投資用ワンルームの売却を当社にお任せいただいたお客様です。不動産の売却では、金額面の条件に加えて、契約内容や手続きの進行について安心して確認できることも重要になります。今回の取引については、全体を通じて安心して進められたことをお客様からご評価いただきました。

【担当者の解説】

投資用ワンルームの売却では、物件の引き渡しだけでなく、賃貸中であれば賃貸借契約や管理に関する情報の引き継ぎも確認ポイントになります。御徒町駅周辺のように居住用と投資用のマンションが混在するエリアでも、物件ごとの契約条件を丁寧に整理しなければ、売却後の認識違いにつながる可能性があります。そのため当社では、価格のご提案と並行して、手続きの流れや確認すべき事項をお客様と共有することを重視しています。不安をあおって決断を急がせるのではなく、ご本人が内容を理解し、納得したうえで進められる取引を目指しています。今回いただいた「安心して取引できた」というお言葉は、そうした姿勢への評価として大変ありがたく受け止めています。

御徒町駅の投資用ワンルームマンションQ＆A

Q1. 「家賃を下げないと客がつかない」と管理会社から連絡が来ます。売却を検討していますがどうすればいい

A. 家賃を下げると利回りが低下し、連動して売却価格も数百万円単位で下落します。管理会社の言いなりになる前に、現在の適正な売却相場を把握し、「下げる前に売るか」の判断を急ぐべきです。

Q2. 何年も確定申告をサボっていました。売却する前に税務署にバレますか？

A. 不動産の所有権移転登記を行うと、税務署に情報がいくため「お尋ね」という文書が届く可能性が高いです。未申告がバレると無申告加算税などのペナルティが課されるため、売却前に税理士へご相談ください。

Q3. 「囲い込み」という悪質な手口があると聞きました。どうやって見抜けばいいですか？

A. 他社からの購入希望を業者が勝手に断るのが「囲い込み」です。見抜くのは困難ですが、「報告が少ない」「レインズの登録証明書を渡さない」業者は危険です。

Q4. 売却すると相談したら賃貸管理会社が管理解約してくれません。法的手段が必要ですか？

A. 悪質な管理会社の場合、法的手段（内容証明の送付等）が必要になるケースがあります。ご自身で悩まず、サブリース解約やトラブル解決に強い専門業者（TOCHU）に一度ご相談ください。解決への道筋をご提案します。

Q5. このまま赤字を何十年も払い続けると思うと辛いです。今すぐ売るべきですか？

A. 赤字を放置すると、将来の修繕費増や家賃下落でさらにマイナスが膨らむ危険があります。数十年後の完済時に物件価値が残る保証はありません。傷が浅いうちに手放すのが投資における正しい防衛策です。

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