【2026年】京成立石駅の投資ワンルーム売却相場｜取引データで見る査定・買取の目安

京成押上線の京成立石駅は、都営浅草線への直通列車で日本橋方面へ移動できる、葛飾区の住宅エリアです。駅周辺では再開発が進む一方、中古ワンルームの価格は建築年代や賃料条件によって大きく異なります。本記事では取引データをもとに、京成立石駅周辺の平均売却相場、築年数別の価格目安、散布図から読み取れる傾向を整理します。仲介による売却と不動産会社による買取を比較する際の判断材料としてご活用ください。

【データ公開】京成立石駅の投資用ワンルーム・最新の平均売却相場

直近の取引月を基準とした2024年10月〜2026年9月の取引データから、専有面積35㎡以下、1981年〜2026年築の物件を集計した相場サマリーです。

※平均値は各取引の単純平均です。築年数は2026年から建築年を引いて概算しています。平均家賃は空室・0円・賃料不明を除外し、利回りはさらに管理費不明のデータを除いて集計しています。本記事の実質利回りは「（家賃月額−管理費月額）×12÷売却価格×100」で算出し、固定資産税、修繕費、取得費用などは差し引いていません。

京成立石駅 ワンルームマンションの築年数別相場目安

同じ期間の取引を築年数ごとに整理した目安です。22㎡換算の価格は、各区分の平均㎡単価に22㎡を掛けた参考値で、査定価格や買取価格を保証するものではありません。建築年のみで区分しているため、実際の築月数とは差が生じます。

プロが読み解く「京成立石駅」相場のポイント

京成立石駅周辺の平均㎡単価は69.7万円/㎡ですが、築年数別では築0〜10年が95.2万円/㎡、築31〜40年が37.4万円/㎡と開きがあります。全体平均をそのまま所有物件に当てはめず、建築年代や面積が近い事例と比較することが大切です。また、利回りを計算できる物件は新しい建築年代に偏っており、古い物件の利回りを推測することはできません。仲介と買取では売却までの期間や条件も異なるため、価格の根拠と諸費用を差し引いた手残り額を確認しましょう。

京成立石駅ワンルーム売却相場を散布図で解説

築年数と㎡単価の散布図

散布図は、2024年7月〜2026年9月の取引データについて、横軸に建築年、縦軸に価格を専有面積で割った㎡単価を示しています。1980年代から1990年代前半の物件はおおむね30万〜45万円/㎡付近に分布し、2020年代築では約93万〜116万円/㎡の水準が見られます。点線は全体の一次近似で、右肩上がりの形から、新しい建築年代ほど単価が高い傾向を確認できます。ただし、これは同じ物件の価格下落を時系列で追ったグラフではありません。物件ごとの面積、設備、立地、賃貸条件が異なるため、直線だけで将来価格を予測せず、近い条件の事例と照らして査定額を判断することが重要です。

リアルな相場がわかる！京成立石駅の売却事例一覧

京成立石駅周辺でTOCHUが取り扱ったワンルームマンションの売却事例です。以下は2024年7月〜2026年2月の自社取引を掲載しています。

※家賃月額が0円の事例は、家賃・利回りの平均計算から除外しています。各取引の条件は異なるため、掲載価格は個別物件の売却価格を保証するものではありません。

京成立石駅のワンルーム需要はなぜ底堅いのか？売却価格を支える3つの要因

直通アクセスと豊富な単身需要（大学・主要駅）

京成立石駅からは京成押上線・都営浅草線の直通列車で、日本橋駅へ約20分、乗り換えなしでアクセスできます。所要時間は時間帯や列車によって異なります。駅周辺にはタカラトミー本社があり、同社の案内では駅から徒歩約5分です。都心へ通う会社員に加え、地域の企業で働く人も住まい探しの対象となり得ます。こうした通勤利便性と身近な就業拠点は、単身者向け賃貸の需要を考えるうえでの支えになります。

再開発による利便性向上

駅北口では「立石駅北口地区第一種市街地再開発事業」が進み、東京建物などの事業参画者は2029年度の竣工を予定しています。住宅・商業施設・葛飾区の新庁舎と交通広場を一体で整備する計画で、駅前での買い物や行政サービス、移動の利便性向上が期待されます。中古ワンルームの評価にも周辺環境の変化は関わりますが、工事中の動線や騒音、計画変更の可能性もあるため、現状と将来計画を分けて確認することが大切です。

都心の賃料動向と中古ワンルームの収益性

LIFULL HOME’Sの家賃相場ページでは、京成立石駅のワンルームは月額約7.4万円が目安です。これは掲載物件の募集賃料に基づく参考値で、今回の取引データの平均家賃とは対象が異なります。都心の物価や建築費の上昇が意識されるなかでも、駅周辺の募集賃料だけで既存物件の値上げを見込むことはできません。売却時は実際の契約家賃と管理費を確認し、継続して得られる収益から価格を検討することが重要です。

京成立石駅のワンルーム売却体験談と担当者の解説

※本記事の体験談は、当社が実際に査定・売却サポートを行ったお客様の事例やアンケートをベースに、プライバシー保護の観点から個人の特定ができないよう一部表現を編集して掲載しています。

何社か比較しましたが、TOCHUさんは金額を高く見せることより、実際に売れそうな価格をきちんと説明してくれたのが印象的でした。担当の方も誠実で、提案内容に納得してお願いできました。売却後に『もう少し高い価格で様子を見てもよかったかな』と思う気持ちも少しありますが、金利の動きも気になっていたので、早めに決断して無事に売却できたことには感謝しています。（お客様の声）

【お客様の状況】

京成立石駅周辺に投資用ワンルームを所有されていたオーナー様です。売却を急ぐ必要はなかったものの、金利上昇など今後の市場環境を考え、保有を続けるか売却するかを検討されていました。複数社の提案を比較する中で、提示価格の高さだけでなく、担当者の人柄や説明の納得感、信頼できる相談相手かどうかを重視されていました。

【担当者の解説】

投資用ワンルームの売却では、査定額が高いことと、その価格で実際に成約できることは同じではありません。京成立石駅周辺でも、駅からの距離や築年数、賃貸状況、管理費・修繕積立金などによって、買い手が評価する価格は変わります。特に金利動向が気になる局面では、投資家が期待する利回りも意識した価格検討が重要です。今回は売却時期と価格のバランスを考えるうえで、期待を過度に膨らませず、現実的な見通しを共有する姿勢を大切にしました。価格面に多少の心残りがあるという率直なご感想も、売却判断の難しさを示しています。

問い合わせる前からYouTubeやメール、無料でもらえる資料を見ていて、投資用不動産に詳しい会社だと感じていました。実際に相談してみても、こちらの希望をよく聞いたうえで、わかりやすく提案してくれました。返事も早く、価格についても納得できたので、最初から最後まで不安なく進められました。お願いしてよかったです。（お客様の声）

【お客様の状況】

京成立石駅周辺の投資用ワンルームの売却にあたり、会社選びを慎重に進めていたオーナー様です。売却条件だけではなく、投資用不動産への専門性や、相談時の対応のわかりやすさも判断材料とされていました。事前にYouTubeやメールでの情報発信、関連情報を整理した無料冊子などをご覧になり、安心して相談できそうだという印象を持たれていたことが、当社へのご相談につながりました。

【担当者の解説】

収益物件は、居住用マンションとは異なり、現在の賃料や入居状況、購入後の運用収支などが価格判断に関わります。そのため、売却価格だけを伝えるのではなく、何が評価のポイントになるのかをわかりやすく説明することが大切です。また、京成立石駅周辺のように地域の変化にも関心が集まるエリアでは、将来の期待だけに頼らず、物件固有の条件と足元の取引環境を分けて考える必要があります。今回はご希望を丁寧に伺い、疑問に迅速にお答えするコミュニケーションを重視しました。情報収集の段階で生まれた信頼感を、実際のお取引でも損なわないことが重要だと考えています。

京成立石駅の投資用ワンルームマンションQ＆A

Q1. 机上査定とは何ですか？

A. 過去のデータから算出する「目安の価格」です。手軽ですが、室内の状態やサブリース契約などの個別事情が反映されないため、実際の売却額と数百万円ズレることもあります。正確な手出し額を知るには詳細な査定が必要です。

Q2. ワンルームを売却するのに、平均してどれくらいの期間（日数）がかかりますか？

A. 仲介による売却では、売り出しから決済まで数か月かかる場合があります。価格設定や物件の条件、買主の融資審査によって期間は変わります。早期の現金化を希望する場合は、買取価格と決済可能日をあわせて確認しましょう。

Q3. 売却して出た損失を、給与所得（サラリーマンの給料）と相殺して税金を減らせますか？

A. 投資用の土地・建物の売却で生じた譲渡損失は、原則として給与所得とは損益通算できません。同じ年の他の土地・建物の譲渡所得から差し引ける場合はあります。申告上の扱いは税理士や税務署に確認してください。国税庁の解説もご参照ください。

Q4. 売却を依頼する「専任媒介」と「一般媒介」はどちらが有利ですか？

A. どちらが有利かは、物件の条件や販売方針によって異なります。専任媒介は窓口をまとめやすく、一般媒介は複数の会社へ依頼できる点が特徴です。査定額だけでなく、販売計画や報告体制を比較して選びましょう。

Q5. 売却すると相談したら賃貸管理会社が管理解約してくれません。法的手段が必要ですか？

A. まず管理委託契約とサブリース契約のどちらなのかを確認し、解約条件や予告期間を整理することが大切です。売却と管理契約の終了は別の手続きとなる場合があります。交渉が進まない場合は、契約書を用意して不動産会社や弁護士へ相談しましょう。

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